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1经济学的基本原理 1

1.1 经济学和城市经济学 1

1.2 经济学的基本假设 1

1.2.1 人是自私的 1

资料：公共食堂的灾难 2

1.2.2 人在做选择的时候是有局限条件的 5

1.2.3 重要的局限条件：资源是稀缺的 6

1.2.4 竞争的准则是必须的 7

1.3 经济学的十大原理 7

1.3.1 人们会对激励做出反应 8

资料：儿童空中安全的成本 8

1.3.2 人们面临约束下的权衡取舍 9

1.3.3 某种东西的成本是为了得到它所放弃的东西 10

1.3.4 边际量有时更重要 12

资料：开发商偏爱容积率调整 13

1.3.5 贸易能使每个人的状况更好 13

1.3.6 市场通常是组织经济活动的一种好方法 15

资料：从计划经济到市场经济 17

1.3.7 通货膨胀和三大宏观经济问题 18

1.4 实证经济学和规范经济学 22

1.5 城市经济学的产生和发展 22

1.5.1 吸取城市地理学的研究成果 22

1.5.2 经济学的进化和发展，开始关注中观经济学 23

课堂讨论 24

讨论题目一（1）：城市交通问题如何解决？ 24

讨论题目一（2）：城市中的住房如何分配？ 24

讨论题目一（3）：如何看待城市中“人是自私的”？ 24

参考文献 24

2市场和政府，政府的作用 25

市场很行，为什么还需要政府？ 25

2.1 市场失灵和政府失灵 25

2.1.1 帕累托改进和帕累托效率 25

资料：纽约市的租金控制 26

2.1.2 收入再分配，效率与公平 27

资料：中国——从“效率”到“公平” 29

2.1.3 真正的市场失灵 29

2.1.4 如果出现市场失灵，政府出面调控的方法 31

2.1.5 从市场失灵到政府失灵 32

资料：西方国家的城市更新运动 33

2.2 外部性和公共物品 35

2.2.1 外部性 35

拓展：外部性不是市场失灵而是产权不清晰吗？ 36

资料：租值的相关概念 36

2.2.2 公共物品 37

拓展：地铁可能是私人物品吗？地铁必须由政府提供吗？地铁收费越低越好吗？ 38

2.2.3 科斯定理和公地悲剧 39

资料：再造公地——广州地铁免费案例 42

2.3 政府对经济的促进作用 42

资料：城市竞争和政府的作用 44

2.4 城市规划的作用 45

2.4.1 城市规划应对外部性和公共物品的方法 45

2.4.2 城市规划减少了快速发展的交易费用 47

课堂讨论 48

讨论题目二（1）：城市规划提供了哪些公共物品？节约了哪些交易费用？ 48

讨论题目二（2）：政府和市场，效率和公平。 48

参考文献 48

3城市财政 49

政府的钱从哪儿来，用到哪儿去？ 49

3.1 地方政府的运行 49

3.1.1 政府的职能 49

3.1.2 地方政府 50

3.2 城市财政的收入和支出 52

3.2.1 城市财政收入 52

资料：地方财政预算外收入：SPV 54

拓展：地铁的建设费用和收费问题 55

3.2.2 城市财政支出 56

资料：江苏省的财政支出途径 57

资料：发展中国家的公共投资 58

3.2.3 美国的税收 59

3.2.4 城市融资 61

资料：上海轨道交通的投融资回顾 63

3.3 我国的财政制度改革 65

3.3.1 我国财政制度的改革历程 65

3.3.2 分税制 66

资料：一些常见税种 67

3.4 福利经济学 67

课堂讨论 69

讨论题目三：城市中什么公共设施多（闲置）？什么公共设施少（不足）？为什么？（从提供者的角度） 69

参考文献 69

4城市经济增长 70

GDP是什么？城市经济增长的原因是什么？ 70

4.1 城市经济增长的测度 70

4.1.1 GDP和它的主要计算方法 70

4.1.2 GDP概念详解 71

4.1.3 中国的GDP增长 73

4.1.4 GDP不能衡量什么 75

资料：美国的GDP增长 78

4.1.5 工业总产值及其他指标 78

资料：其他的主要经济指标 79

4.2 城市经济增长理论 80

4.2.1 人力资本增长、资本深化、技术进步和经济结构变化 80

4.2.2 经济基础模型 82

4.2.3 乘数原理和挤出效应 84

资料：乘数和创造工作岗位 85

参考文献 87

5城市的产生和发展 88

5.1 城市是如何产生的 88

5.1.1 城市为什么会存在 89

5.1.2 市场城市的出现——比较优势 89

5.1.3 工业城市的出现——规模经济 90

5.1.4 综合大城市的出现——集聚经济 91

课堂讨论 95

讨论题目四：互联网对城市空间发展的影响（以数据和案例说明）。 95

5.2 城市的发展实例和城市规划的发展 96

5.2.1 工业革命期间——快速聚集的城镇化 96

5.2.2 20世纪初的城镇化——工业城市从兴旺到转型 99

5.2.3 美国1960—1990年的城镇化——波动的城镇化 101

5.2.4 郊区化 102

5.3 城市发展的理论模型 103

5.3.1 效用与城市规模 103

5.3.2 城市形态与大而完整的劳动力市场 107

5.3.3 等级-规模法则 109

5.3.4 雷利法则 111

课堂讨论 111

讨论题目五：比较“摊大饼”、带状城市、指状城市的经济效用。 111

参考文献 111

6城市产业结构和主导产业判断 113

6.1 城市经济结构 113

6.2 三次产业结构和产业理论 113

6.2.1 三次产业划分的起源 113

6.2.2 我国三次产业划分的标准 115

6.2.3 产业结构-经济成长阶段论 119

6.2.4 H-O理论和产业的国际分工 122

6.3 城市主导产业 126

6.3.1 城市主导产业的集聚 126

资料：阜阳市的主导产业集聚和城市空间发展 127

6.3.2 城市主导产业的判断 128

6.3.3 大城市和小城镇——主导产业选择的思路 132

课堂讨论 133

讨论题目六：对一个城市来说，第二产业的发展阶段是不可逾越的吗？请结合案例说明。 133

参考文献 134

7城市土地市场 135

7.1 土地的特性 135

7.1.1 土地的自然特性 135

7.1.2 土地的人文特性 135

7.1.3 地租和级差地租 137

拓展：马克思主义经济学 138

7.2 市场结构和土地市场 139

7.2.1 四种市场结构 139

7.2.2 垄断和寻租 142

资料：对乙醇的补贴 144

7.2.3 三种市场 144

7.2.4 土地市场的特征 145

7.3 城市土地供给与需求 147

7.3.1 一般供需理论 147

7.3.2 土地的供给和需求 151

资料：2007年度南京市市区经营性用地公开出让计划 152

7.4 土地利用模型 153

7.4.1 范·杜能模型 153

7.4.2 单一中心城市的土地竞租模型 156

7.4.3 有城市绿带的土地地租模型 157

课堂讨论 159

讨论题目七：中国城市的土地市场是什么市场？地方政府是什么卖家？ 159

参考文献 159

8城市土地制度 160

8.1 土地的公有制和私有制 160

8.1.1 土地公有 160

8.1.2 土地私有 160

8.1.3 土地批租 161

8.2 我国城市土地使用制度改革的进程 162

8.2.1 土地使用制度改革的背景和意义 162

8.2.2 第一阶段——对中外合营企业征收土地使用费 162

8.2.3 第二阶段——土地使用权有偿出让试点和宪法修订 163

8.2.4 第三阶段——制定全国性的土地使用权出让和转让条例 164

8.2.5 第四阶段——土地储备机构的建立 165

8.3 我国城市土地使用制度的特征 166

8.3.1 招拍挂出让和协议出让 166

8.3.2 划拨出让及其他 168

8.3.3 土地的获取 169

8.3.4 城市规划和城市空间发展 169

资料：《中华人民共和国土地管理法》节选 170

课堂讨论 171

讨论题目八：如果农村集体土地可以市场交易，将会怎么样？ 171

参考文献 172

9城市住宅经济 173

9.1 住宅的特性 173

9.1.1 住宅的异质性和价格特征 173

9.1.2 住宅的耐久性和质量退化 174

9.1.3 搬迁成本的考量 175

9.2 城市住宅的供给和需求 176

9.2.1 城市住宅的需求及其决定因素 176

9.2.2 城市住宅的供给及其决定因素 178

资料：南京市政府主导的住宅供给及其变化 180

9.3 我国城市住房制度改革 181

9.3.1 第一阶段（1980—1992）：房地产市场产生，土地需求出现 181

9.3.2 第二阶段（1992—1999）：房地产市场粗具规模，土地需求大增 182

9.3.3 第三阶段（2000—2008）：房地产市场不断完善，土地市场分化 183

9.4 美国的住房政策与评价 183

资料：美国住房概况 184

9.4.1 建造公房供低收入者居住的政策（1930年代） 184

9.4.2 直接补贴低收入者的政策（1970年代） 185

课堂讨论 186

讨论题目九（1）：当住宅用地使用权到期，上面的住宅该怎么办？请根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的政策做出预测和设计。 186

讨论题目九（2）：如何帮助穷人？ 186

参考文献 186

10城市基础设施经济 187

10.1 城市基础设施和交通设施投入的经济分析 187

10.1.1 供应学派政策及其微观经济影响 187

10.1.2 投资基础设施的福利效应 188

资料：高铁争夺战 190

10.2 城市基础设施供给的方式 191

10.2.1 城市基础设施的特征 191

10.2.2 城市基础设施供给的方式 192

10.2.3 发展城市基础设施的时序 194

资料：上海江湾机场到江湾新城 194

10.3 城市交通的供需调节 195

10.3.1 未能如愿的预备队伍 195

10.3.2 交通拥挤税的调节作用 196

10.3.3 交通拥挤税和其他方式的比较 200

课堂讨论 202

讨论题目十：比较各种各样解决交通问题的方法的优缺点，从道路网的供给和结构的改变到经济的方法。 202

参考文献 202

术语索引 203