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第一章　绪论 1

第一节　本书背景和意义 1

一、研究的背景 1

二、研究的意义 3

第二节　国内外评价 5

一、国内外研究现状 5

二、简要评论 11

第三节　本书的主要研究内容与方法 13

一、研究内容 13

二、研究方法 16

第二章　房地产融资风险及其预警的理论分析第一节　房地产与房地产融资基本概念 19

一、房地产及其特性 19

二、房地产融资及其特征 22

三、房地产融资与房地产业的关联 23

第二节　房地产融资风险及其主要表现 24

一、房地产融资风险的含义 24

二、房地产融资风险的特征 25

三、房地产融资风险的主要表现 27

第三节　房地产经济周期与房地产融资风险 30

一、宏观经济周期与房地产经济周期 30

二、房地产周期性波动的传导机制和影响因素 39

第四节　房地产经济异常波动与房地产融资风险的生成 41

一、房地产经济异常波动的产生 41

二、房地产经济异常波动与房地产融资风险 43

三、房地产经济波动与房地产融资风险的传导 44

第五节　房地产融资风险预警的含义和特征 45

一、预警的含义及相关概念 45

二、房地产融资风险预警的特征 48

第三章　发达国家和地区房地产融资风险预警与借鉴第一节　美国房地产金融制度及次贷危机警示 51

一、美国房地产金融制度和金融市场 51

二、美国房地产金融创新及监管不足问题 57

三、美国次贷危机及其警示 66

第二节　德国住房金融制度和风险预警经验 70

一、德国的住房金融制度 70

二、德国的房地产金融市场 72

三、德国房地产金融风险预警经验 73

第三节 日本房地产融资风险及预警不力的启示 75

一、日本房地产融资风险的形成与发展 75

二、日本房地产融资风险预警方面的经验教训 79

三、日本房地产融资风险及预警不力带来的启示 82

第四节 中国香港房地产业发展的借鉴与启示 85

一、香港房地产业的发展阶段 86

二、香港房地产市场的构成及其特点 87

三、香港房地产融资风险预警给我们的借鉴和启示 89

第四章　中国转型期房地产融资的特征与风险分析第一节 中国转型期房地产业的发展与房地产融资 93

一、中国房地产业发展现状 93

二、中国房地产融资现状 95

三、中国转型期房地产融资风险 97

第二节　中国转型期房地产融资的特征 98

一、房地产企业融资自主权缺失 98

二、房地产企业融资体系不健全 99

三、房地产企业融资渠道单一 100

第三节　中国转型期房地产融资的绩效评价 101

一、房地产融资风险的激励机制 101

二、房地产融资风险的约束机制 103

三、房地产融资风险的创新机制 104

四、房地产融资风险的效率机制 105

第四节　中国转型期房地产融资的风险分析 107

一、中国房地产金融机构存在的主要问题 107

二、建立适应市场经济发展需要的房地产融资体系 109

三、合理设置和完善我国房地产融资机构 111

第五章　中国转型期房地产融资风险预警方法和指标设置第一节　中国房地产融资风险预警方法 115

一、中国房地产融资风险预警的本质和目标 115

二、国外常用的房地产融资风险预警方法 116

三、中国惯用的房地产融资风险预警方法 119

四、转型期房地产融资风险预警的基本方法 121

第二节　中国房地产融资风险预警的指标设置 123

一、确定预警指标的原则 123

二、警情指标的选择 124

三、警兆指标的选择 125

四、警值及预警界限的确定 131

五、警值变异程度 133

六、判断准则 135

第六章　中国转型期房地产融资风险预警实证第一节　中国房地产融资风险预警实证分析 139

一、单指标预警分析 140

二、综合指标预警分析 150

第二节　融资风险控制中宏观调控与地方政府的政策博弈 152

一、转型期房地产融资风险的形成与政府的宏观调控 152

二、博弈论的形成与发展 154

三、调控政策的制定及执行过程分析 157

四、博弈要素与博弈模型的构建 157

五、博弈模型分析 159

六、启示与建议 161

第三节　中国房地产融资风险预警的对策与建议 163

一、加强房地产市场预警研究 163

二、拓展房地产融资渠道 164

三、构建合理的房地产融资体系 165

四、降低债务融资比例 166

五、发展房地产投资信托基金 167

六、适当引导外资金融机构以及境外基金 168

七、加快融资产品证券化步伐 168

八、建立完善的房地产金融法规和制度 169

附录 171

附录一　1998年以来国家有关房地产发展的政策 171

附录二 中国、中国香港、美国、日本房地产经济数据 207

参考文献 215

后记 223