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第一章 金融危机下的中国楼市 3

金融海啸祸起次贷 3

中国楼市阴晴不定 11

谁最怕房价下跌 18

何来中国式“次贷危机” 22

第二章 揭开楼市价格的面纱 29

房价的几种理论 29

房价的构成要素 33

影响房价的因素 35

中国楼市的特点 42

第三章 中国楼市的泡沫之争 55

何谓房地产泡沫 56

没有比较就没有发言权 60

谁是高房价的推手 64

警惕房地泡沫的危害 68

第四章 谁造成了土地的天价 77

中国真的缺少土地吗？ 77

“招拍挂”有什么错？ 81

地方政府的第二财政 85

增加供给能否抑制房价？ 89

土地制度改革势在必行 91

第五章 开发商为什么能牟取暴利 99

开发商的灰色产业链 99

暴力拆迁压低补偿成本 104

像卖古董一样销售房子 107

垄断成就开发商暴利 111

开发商如何吞噬经济 114

住房离了开发商行不行 118

第六章 要不要居者都有其屋 123

婴儿潮带来住房难 123

城市化进程推高房价 125

贫富差距与购房能力 128

“房奴”是怎样炼成的 131

如何实现“住有所居” 134

究竟该租房还是买房 138

第七章 投资炒房者何罪之有 145

消费需求与投资需求 145

炒房为何如此盛行 149

炒房者本身没有错 155

如何抑制过度投机 158

买房子还是买股票 161

第八章 房地产是如何绑架银行的 169

房地产市场离不开金融 169

房价的背后是金融安全 173

次贷危机给我们的教训 176

开发商为什么能有恃无恐 180

怎样让商业银行解套 184

第九章 宏观调控为何变成了空调 189

房子是公共物品吗 189

政府应该调控什么 193

房价为何越调越高 198

物业税对房价的影响 202

第十章 金融危机后的中国楼市 209

彷徨中的中国楼市 209

没有只涨不跌的市场 212

救楼市应先挤房价泡沫 215

房价上涨是长远趋势 219

什么时候开始抄底 225

附录一 中国房地产发展史 231

附录二 外国的房地产泡沫 235

附录三 外国的住房保障制度 240

参考文献 246

后记 249