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第一章 房地产企业会计核算概论第一节 房地产企业的经营特点 1

一、房地产企业经营活动的主要业务 1

二、房地产项目的运作流程 2

三、房地产企业的经营特点 3

四、房地产企业的财务特点 5

第二节 房地产企业会计核算的特点 5

一、房地产开发项目投资费用估算 6

二、房地产项目会计核算的特点 8

第二章 房地产企业基本核算 11

第一节 货币资金的核算 11

一、库存现金的核算 11

二、银行存款的核算 15

三、其他货币资金的核算 17

第二节 职工薪酬的核算 20

一、职工薪酬的概念和内容 20

二、工资及相关职工薪酬的核算 21

三、其他职工薪酬的核算 24

第三节 债权债务的核算 31

一、其他应收款的核算 32

二、其他应付款的核算 33

三、债务重组的核算 34

第三章 房地产企业项目资本金的核算第一节 项目资本金概述 38

一、项目资本金的相关规定 38

二、项目资本金的构成 40

第二节 项目资本金投入的核算 43

一、初始投资的核算 43

二、增资扩股的核算 44

三、拨款转入的核算 46

四、政府补助的核算 47

五、债转股的核算 48

六、接受捐赠的核算 48

七、转让资本金的核算 49

八、资本公积转增资本的核算 49

第三节 项目资本金收回的核算与管理 49

一、公司解散方式下的核算 50

二、公司保留方式下的核算 51

第四节 项目资本金核算的探讨 53

一、通过资本公积核算项目资本金 53

二、通过内部往来核算项目资本金 54

三、按照会计准则核算项目资本金 55

四、增设过渡科目核算项目资本金 55

第四章 房地产企业项目融资的核算第一节 项目融资的概念和分类 59

一、房地产贷款 59

二、票据贴现 60

三、房地产信托投资基金 60

第二节 开发贷款的核算 61

一、开发贷款本金的核算 61

二、开发贷款利息支出的核算 62

三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理 70

四、集团转入开发贷款的核算 72

五、逾期贷款的核算 75

第三节 经营性物业抵押贷款的核算 76

一、经营性物业抵押贷款概述 76

二、贷款取得时的核算 77

三、还本付息的核算 77

第四节 票据贴现的核算 78

一、票据贴现的概念 79

二、票据贴现的会计核算 80

第五节 信托融资的核算 82

一、信托融资概述 82

二、增资扩股信托融资的核算 83

三、股权转让信托融资的核算 84

第五章 房地产企业成本的核算 87

第一节 成本核算概述 87

一、成本核算的基本程序 87

二、确定成本核算对象 88

三、划分成本核算项目 90

四、成本对象和成本项目之间的关系 94

五、会计科目的设置 95

第二节 房屋开发成本的核算 96

一、成本分摊方法 96

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 97

三、前期工程费的归集与分配 101

四、建筑安装工程费的归集与分配 101

五、基础设施费的归集与分配 108

六、开发间接费的归集与分配 109

第三节 公共配套设施的核算 110

一、公共配套设施成本对象的确定 110

二、非营利公共配套设施费的归集 112

三、营利性公共配套设施费的核算 113

四、预提配套设施费的核算 116

第四节 土地开发和代建工程的核算 119

一、土地开发成本的核算 119

二、代建工程开发成本的核算 123

第五节 开发产品成本的结转 124

一、计算各成本核算对象的开发总成本 124

二、结转完工开发产品成本 127

三、结转开发产品销售成本 128

第六章 房地产企业销售物业的核算第一节 销售收款的核算 130

一、会员费及诚意金的核算 130

二、销售定金的核算 132

三、预售款的核算 133

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算 134

五、销售收款的管理 136

第二节 商品房销售收入的核算 137

一、商品房销售收入的核算 137

二、分期收款销售的核算 139

三、面积差的核算 142

四、回迁房收入的核算 143

第三节 商品房销售成本的核算 148

一、销售成本结转的科目设置 148

二、产成品入库的核算 149

三、产成品出库的核算 149

四、产成品出库后成本支出的核算 150

第四节 代收款项的核算 151

一、代收款项的账务处理 151

二、代收款项的税务处理 151

第七章 房地产企业持有物业的核算第一节 持有物业核算概述 152

一、房地产企业持有经营性物业的动因 152

二、持有物业的特点 153

三、持有物业核算的特点 154

第二节 出租物业的核算 154

一、出租物业开发的核算 154

二、出租物业收入的核算与管理 157

三、出租物业后续支出的核算 161

四、出租物业处置的会计核算 167

第三节 自营物业的核算 168

一、自营物业开发的核算 168

二、自营物业收入的核算与管理 169

三、自营物业后续支出的核算 171

四、自营物业处置的核算 172

第四节 土地使用权的核算 172

一、用于出租和增值取得土地的核算与管理 172

二、为建造对外出售房屋取得土地的核算与管理 173

三、用于自行开发房屋取得土地的核算与管理 173

四、外购房屋取得土地的核算与管理 174

五、房地产改变用途的核算 174

第八章 房地产企业纳税业务的核算第一节 营业税的核算 177

一、房地产企业营业税的税务处理 177

二、销售物业营业税的账务处理 179

三、出租物业营业税的账务处理 182

四、自营物业营业税的账务处理 183

第二节 土地增值税的核算 183

一、土地增值税的税务处理 183

二、土地增值税的账务处理 184

三、现房销售的土地增值税核算 185

四、期房销售的土地增值税核算 186

第三节 企业所得税的核算 187

一、企业所得税的税务处理 187

二、企业所得税的核算 191

三、企业所得税的会计处理 194

第四节 房产税和土地使用税的核算 198

一、房产税的核算 198

二、土地使用税的核算 201

第九章 房地产企业利润的核算 204

第一节 利润的核算内容 204

一、利润的含义 204

二、利润的内容 205

第二节 利润形成的核算 207

一、利润总额的会计处理 207

二、以前年度损益调整 208

第三节 利润分配的核算 210

一、利润分配的程序 210

二、利润分配的会计处理 212

第四节 留存收益的核算 216

一、留存收益的用途 216

二、盈余公积的核算 216

三、回购股票的核算 219

第十章 房地产企业财务报表 221

第一节 财务报表概述 221

一、财务报表的作用和种类 221

二、财务报表的编制要求与程序 225

三、房地产企业财务报表的特点 226

第二节 前期准备阶段的财务报表 227

一、前期准备阶段的特点 227

二、前期准备阶段的资产负债表 227

三、前期准备阶段的利润表 229

四、前期准备阶段的现金流量表 230

五、前期准备阶段的所有者权益变动表 232

第三节 建设阶段的财务报表 232

一、建设阶段的特点 232

二、建设阶段的资产负债表 233

三、建设阶段的利润表 235

四、建设阶段的现金流量表 236

五、建设阶段的所有者权益变动表 237

第四节 竣工阶段的财务报表 237

一、竣工阶段的特点 237

二、竣工阶段的资产负债表 238

三、竣工阶段的利润表 240

四、竣工阶段的现金流量表 241

五、竣工阶段的所有者权益变动表 242

第五节 会计报表附注与会计报表分析 243

一、会计报表附注 243

二、会计报表分析 244

附录 房地产企业会计科目和主要帐务处理 247

参考文献 292