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第一章 物业设备设施管理基础 1

第一节 物业设备设施管理概述 1

一、物业设备设施管理的概念 1

二、物业设备设施管理的目标 3

三、物业设施设备管理的特点 3

第二节 物业设备设施管理基础理论 3

一、设备设施的LCC理论 3

二、设备设施的可靠性理论 5

三、设备设施的故障理论 6

第三节 物业设备设施管理内容 7

一、物业设备设施基础资料管理 7

二、物业设备设施运行管理 10

三、物业设备设施维护管理 12

四、物业设备设施更新改造管理 13

五、备品配件管理 14

六、固定资产管理 14

七、工程资料管理 15

第四节 物业设备设施管理组织设计 16

一、物业设备设施管理机构 16

二、物业设备设施管理人员岗位职责 18

三、物业设备设施管理制度 20

第五节 物业设备设施风险管理 23

一、物业设备设施风险管理基本概念 23

二、物业设备设施风险管理的实施 23

三、物业设备设施突发事件管理 25

本章小结 27

复习思考题 27

第二章 给水、排水系统 29

第一节 室内给水系统 29

一、室内给水系统的分类 29

二、室内给水系统的组成 30

三、室内给水系统的给水方式 32

四、室内给水系统常用设备 36

五、室内给水系统管理与维护 40

第二节 室内排水系统 45

一、室内排水系统的分类 45

二、室内排水系统的组成 46

三、室内排水系统的组合类型 47

四、室内排水管材 49

五、室内排水系统设备 50

六、室内排水系统管理与维护 55

第三节 热水供应系统 57

一、热水供应系统的分类 57

二、热水供应系统的组成 58

三、热水水温、水质 58

四、热水的加热方式和供热方式 59

五、加热设备 63

第四节 饮用水供应系统 66

一、饮用水供应系统的类型 66

二、饮用水标准 67

三、饮用水制备 67

四、饮用水的供应方式 67

第五节 屋面雨水排水系统 68

一、外排水系统 68

二、内排水系统 70

三、重力流排水系统 73

四、压力流排水系统 73

五、混合式排水系统 73

六、屋面雨水排水系统管理 73

第六节 小区给水排水系统 74

一、小区给水系统 74

二、小区排水系统 77

三、小区给水排水系统管理 81

第七节 水景系统 84

一、小区水景工程 84

二、小区游泳池 87

第八节 中水系统 89

一、中水系统的分类 89

二、中水系统的组成 90

三、中水系统的管理 91

本章小结 92

复习思考题 93

第三章 采暖系统与燃气供应系统 94

第一节 采暖系统概述 94

一、采暖系统的工作原理 94

二、采暖系统的分类与构成 94

三、热水采暖系统 96

四、蒸汽采暖系统 102

五、热风采暖系统 103

第二节 常用采暖设备 104

一、采暖系统的设备组成 104

二、采暖设备 105

三、小区热力站 111

第三节 采暖系统运行与维护 112

一、采暖系统的运行与调试 112

二、采暖系统的维护与管理 113

三、采暖系统的养护 114

四、采暖系统的常见问题与处理 114

第四节 燃气供应系统基本知识 115

一、燃气的种类 115

二、燃气的供应方式 116

三、室内燃气系统的组成 117

四、燃气供应系统的维护与管理 118

本章小结 119

复习思考题 120

第四章 消防系统 121

第一节 消防系统概述 121

一、火灾的成因和特点 121

二、建筑消防系统的特点和重要性 122

三、建筑物高度分界线 123

四、消防系统的结构与组成 123

第二节 室内消火栓给水系统 124

一、消火栓给水系统的组成 124

二、室内消火栓给水系统的类型 125

三、室内消火栓给水系统的布置要求 127

第三节 自动喷水灭火系统 127

一、自动喷水灭火系统的分类 127

二、自动喷水灭火系统的主要组件 130

第四节 火灾的防火排烟 133

一、火灾烟气的控制 133

二、防火排烟设备及部件 137

第五节 消防系统其他设备设施 138

一、消防电梯 138

二、防火门 139

三、应急照明 139

四、火灾监控系统设施设备 139

五、消防控制中心 140

六、消防电源及传输导线 141

第六节 消防系统管理与维护 141

一、消防设备管理的内容 141

二、消防管理的基本制度 142

三、室内消火栓给水系统的管理与维护 142

四、自动喷水灭火系统的管理与维护 142

五、防水排烟系统的管理与维护 143

六、气体灭火系统的管理与维护 144

七、干粉灭火器的管理与维护 145

本章小结 145

复习思考题 146

第五章 空调系统 147

第一节 空调系统概述 147

一、空气环境的基本衡量参数 147

二、空调系统的组成 148

三、空调系统的分类 149

第二节 空调系统的空气处理设备 151

一、空气处理方法 151

二、主要空气处理设备 152

第三节 空调系统的空气输配设备 158

一、风机 158

二、风道 159

三、风阀 159

第四节 空调系统的制冷设备 160

一、空调系统制冷的工作原理 160

二、制冷系统中的主要设备 161

第五节 空调系统的管理与维护 162

一、空调系统的制度管理 162

二、空调系统的运行管理 163

三、空调机组的维护 164

四、风机盘管的维护 166

五、换热器的维护 166

六、风机的维护 166

七、制冷机组的维护 167

本章小结 167

复习思考题 167

第六章 电梯系统 169

第一节 电梯的分类与构造 169

一、电梯的分类 169

二、电梯的构造 172

三、电梯的设置原则 177

第二节 自动扶梯的布置与构造 178

一、自动扶梯的布置 178

二、自动扶梯的构造 179

三、自动扶梯的维护 182

第三节 电梯管理 183

一、电梯设备安全管理 183

二、电梯设备运行管理 185

本章小结 187

复习思考题 188

第七章 供配电系统 189

第一节 供配电系统概述 189

一、电力系统 189

二、负荷类别 190

三、负荷容量 190

四、负荷级别 190

五、低压配电系统 191

六、高层建筑供电 192

第二节 变配电室 193

一、低压配电箱 193

二、配电柜 194

三、变配电室 194

第三节 低压配电系统保护装置 195

一、刀开关 195

二、熔断器 197

三、自动空气断路器 198

四、漏电保护器 199

第四节 建筑供配电系统管理与维护 200

一、供配电系统管理 200

二、供电系统养护 202

三、配电系统维护 203

本章小结 204

复习思考题 204

第八章 电气照明系统 206

第一节 照明基础知识 206

一、照明的基本概念 206

二、照明的种类 207

三、照明的质量 208

第二节 常用电光源与照明灯具 210

一、常用电光源 210

二、灯具的种类及其选用 213

三、灯具的布置 214

第三节 照明供电系统 215

一、照明供电系统的组成 215

二、照明供电线路的布置 216

三、室内照明线路的敷设 217

第四节 电气照明常见故障与维护 219

一、电气照明常见故障 219

二、电气照明设施维护 220

本章小结 220

复习思考题 221

第九章 建筑物防雷及安全用电 222

第一节 建筑物防雷管理 222

一、雷电的形成及作用形式 222

二、雷电的危害 223

三、建筑物的防雷等级 224

四、防雷装置及接地 225

五、建筑物防雷 228

六、防雷设施管理与维护 230

第二节 电气设备保护措施 231

一、接地保护 231

二、接零保护 231

三、漏电保护 232

第三节 安全用电管理 232

一、安全教育 233

二、安全操作 233

三、安全用电常识 234

第四节 电气危害与触电急救 235

一、电气危害 235

二、电对人体的危害因素 235

三、触电方式 237

四、触电急救 238

本章小结 240

复习思考题 240

第十章 弱电系统 242

第一节 广播与有线电视系统 242

一、广播系统 242

二、有线电视系统 244

第二节 安保系统 247

一、安保系统的作用 247

二、安保系统的组成 247

第三节 电话通信与计算机网络系统 250

一、电话通信系统 250

二、计算机网络系统 252

第四节 弱电系统管理与维护 254

一、广播系统管理与维护 254

二、有线电视系统管理与维护 255

三、安保系统管理与维护 255

四、通信网络系统管理与维护 256

本章小结 258

复习思考题 258

第十一章 建筑智能化系统 260

第一节 建筑智能化概述 260

一、建筑智能化的功能 260

二、建筑智能化的特点 260

三、建筑智能化的发展趋势 261

第二节 建筑智能化系统简介 261

一、综合布线系统 261

二、建筑设备自动化系统 262

三、通信网络系统 263

四、办公自动化系统 264

五、建筑智能化的系统集成 265

第三节 住宅小区智能化系统 265

一、家庭智能化系统 266

二、小区智能物业管理系统 268

三、小区通信网络系统 268

第四节 建筑智能化物业管理 269

一、建筑智能化物业管理的定义 269

二、建筑智能化物业管理的特点 269

三、建筑智能化物业管理的内容及目标 269

四、建筑智能化设备运行与维护管理 270

五、建筑智能化节能管理 272

本章小结 274

复习思考题 274

参考文献 276