图书介绍
房地产开发与管理pdf电子书版本下载
- 孔凡文，张沈生编著 著
- 出版社： 大连：大连理工大学出版社
- ISBN：7561131011
- 出版时间：2006
- 标注页数：249页
- 文件大小：18MB
- 文件页数：265页
- 主题词：房地产－开发－教材；房地产业－经济管理－教材
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图书目录
第1章 导论 1
1.1 房地产的含义、特征及分类 1
1.1.1 地产、房产及其相互关系 1
1.1.2 房地产的概念 2
1.1.3 房地产的特性 2
1.1.4 房地产的分类 3
1.2 房地产业的内涵及性质 5
1.2.1 房地产业的内涵 5
1.2.2 房地产业的性质 5
1.3 房地产业在国民经济中的地位和作用 5
思考题 7
第2章 房地产开发概述 8
2.1 房地产开发的含义、特征和形式 8
2.1.1 房地产开发的含义 8
2.1.2 房地产开发的特征 8
2.1.3 房地产开发的形式 9
2.1.4 房地产开发的主要参与者 12
2.2 房地产开发程序 13
2.2.1 投资决策分析阶段 13
2.2.2 前期准备工作阶段 13
2.2.3 建设实施阶段 15
2.2.4 租售及物业管理阶段 15
2.3 房地产开发企业及其管理 16
2.3.1 房地产开发企业的设立 16
2.3.2 房地产开发企业的资质等级 17
2.3.3 各资质等级房地产开发企业的从业范围 18
2.3.4 房地产开发企业资质等级的审批 19
2.3.5 房地产开发企业资质等级的管理 19
2.4 我国房地产开发状况 20
思考题 22
第3章 房地产开发项目策划 23
3.1 房地产开发项目策划概述 23
3.1.1 房地产开发项目策划的概念与内容 23
3.1.2 房地产开发项目策划的基本特性 24
3.1.3 房地产开发项目策划的作用 26
3.1.4 房地产开发项目策划的原则 26
3.1.5 房地产开发项目策划的模式 27
3.2 房地产开发项目区位分析与选择 27
3.2.1 区位的含义及区位效益的实质 27
3.2.2 影响房地产开发项目区位的因素 28
3.2.3 房地产开发项目区位选择的原则 29
3.2.4 不同类型房地产项目对区位选择的要求 30
3.3 房地产开发项目时机的分析 32
3.3.1 房地产投资时机 32
3.3.2 房地产周期 32
3.4 房地产开发项目定位 35
3.4.1 房地产开发项目定位概述 35
3.4.2 房地产开发项目产品定位 35
3.4.3 房地产开发项目客户定位 36
3.4.4 房地产开发项目形象定位 36
3.4.5 房地产开发项目品牌定位 37
3.4.6 房地产开发项目营销定位 39
思考题 44
第4章 房地产开发市场调查与细分 45
4.1 房地产市场调查概述 45
4.1.1 房地产市场调查的概念、特点及作用 45
4.1.2 房地产市场调查的程序 46
4.1.3 房地产市场调查的内容 47
4.2 房地产市场调查的方法 49
4.2.1 房地产市场调查的方法分类 49
4.2.2 房地产市场调查资料的收集 51
4.2.3 房地产市场调查资料收集的途径 54
4.3 房地产市场细分 55
4.3.1 房地产市场细分的概念 55
4.3.2 房地产市场细分的原则 56
4.3.3 房地产市场细分的依据 56
4.3.4 房地产市场细分的方法 57
4.3.5 房地产市场细分的程序 58
思考题 59
第5章 房地产开发投资 60
5.1 房地产投资概述 60
5.1.1 房地产投资的含义 60
5.1.2 房地产投资的主体 60
5.1.3 房地产投资的分类 61
5.1.4 房地产投资的优缺点 62
5.1.5 房地产投资三要素 64
5.2 房地产开发资金筹措 65
5.2.1 项目资金筹措的渠道与方式 65
5.2.2 房地产开发资金的来源 67
5.2.3 资金成本 70
5.3 房地产投资风险分析 72
5.3.1 房地产投资风险的含义 72
5.3.2 房地产投资风险的类型 73
5.3.3 房地产投资风险的规避与控制 75
思考题 77
第6章 房地产开发项目可行性研究 78
6.1 房地产开发项目可行性研究概述 78
6.1.1 房地产开发项目可行性研究的含义和目的 78
6.1.2 房地产开发项目可行性研究的作用 78
6.1.3 房地产开发项目可行性研究的工作阶段 79
6.1.4 房地产开发项目可行性研究的具体步骤 80
6.1.5 房地产开发项目可行性研究的内容 80
6.2 房地产开发项目成本费用与收入估算 82
6.2.1 房地产开发项目总投资估算 82
6.2.2 房地产开发项目各项费用估算 84
6.2.3 房地产开发项目收入估算 88
6.3 房地产开发项目财务评价 89
6.3.1 房地产开发项目基本财务报表的编制 90
6.3.2 房地产开发项目财务盈利能力分析 93
6.3.3 房地产开发项目清偿能力分析 94
6.4 房地产开发项目的不确定性分析 97
6.4.1 房地产开发项目不确定性分析的含义 97
6.4.2 敏感性分析 97
6.4.3 临界点分析 101
6.4.4 概率分析 102
6.5 房地产开发项目方案比选 104
6.5.1 开发经营期相同的方案比选 104
6.5.2 开发经营期不同的方案比选 107
6.6 房地产开发项目综合评价 107
6.6.1 房地产开发项目综合评价的概念 107
6.6.2 房地产开发项目综合评价的效益和费用 108
6.6.3 房地产开发项目综合评价的盈利能力分析 109
6.6.4 房地产开发项目综合评价的社会影响分析 109
6.7 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 110
6.7.1 房地产开发项目可行性研究报告的基本构成 110
6.7.2 房地产开发项目可行性研究报告正文的编写要点 111
思考题 112
第7章 房地产开发用地取得 114
7.1 房地产开发用地制度概述 114
7.1.1 我国基本土地制度 114
7.1.2 土地储备制度 115
7.1.3 土地用途管制制度 117
7.1.4 耕地保护制度 117
7.1.5 房地产开发用地取得方式 118
7.2 国有土地使用权出让 119
7.2.1 国有土地使用权出让的概念 119
7.2.2 国有土地使用权出让的年限 119
7.2.3 国有土地使用权协议出让 119
7.2.4 国有土地使用权招标出让 120
7.2.5 国有土地使用权拍卖出让 121
7.2.6 国有土地使用权挂牌出让 123
7.2.7 出让土地使用权终止 124
7.3 土地使用权转让、出租、抵押 125
7.3.1 土地使用权转让 125
7.3.2 土地使用权出租 127
7.3.3 土地使用权抵押 128
7.4 国有土地使用权划拨 131
7.4.1 国有土地使用权划拨的概念和特征 131
7.4.2 国有土地使用权划拨的适用范围 131
7.4.3 国有土地使用权划拨的程序 132
7.4.4 划拨土地的管理 132
7.5 闲置土地的处理 133
7.5.1 闲置土地的概念和范围 133
7.5.2 闲置土地的处置方式 133
7.5.3 征收土地闲置费和无偿收回土地使用权 134
7.6 集体土地征收 134
7.6.1 土地征收的概念及特征 134
7.6.2 土地征收的审批 135
7.6.3 土地征收的补偿 135
7.6.4 土地征收的工作程序 136
思考题 137
第8章 房地产开发房屋拆迁 138
8.1 城市房屋拆迁管理概述 138
8.1.1 城市房屋拆迁的概念及原则 138
8.1.2 城市房屋拆迁的管理 139
8.1.3 城市房屋拆迁的程序 147
8.2 城市房屋拆迁补偿与安置 149
8.2.1 城市房屋拆迁补偿的对象 149
8.2.2 城市房屋拆迁补偿的方式 150
8.2.3 城市房屋拆迁补偿标准确定的原则 151
8.2.4 产权调换后房屋差价的结算 152
8.2.5 公益事业用房的拆迁补偿 152
8.2.6 出租房屋的拆迁补偿安置 152
8.2.7 拆迁产权不明确房屋的补偿安置 153
8.2.8 设有抵押权房屋的补偿安置 153
8.2.9 对搬迁和过渡补助费的规定 153
8.2.10 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿 154
8.2.11 拆迁安置房屋的质量安全要求 154
8.3 城市房屋拆迁估价 155
8.3.1 城市房屋拆迁估价的概念 155
8.3.2 城市房屋拆迁估价机构的选择 155
8.3.3 城市房屋拆迁估价实务 155
8.3.4 城市房屋拆迁估价结果公示和异议处理 156
8.3.5 城市房屋拆迁估价纠纷调处 157
8.3.6 对违规估价机构和估价人员的处罚 157
8.4 城市房屋拆迁行政裁决 157
8.4.1 城市房屋拆迁行政裁决制度 158
8.4.2 城市房屋拆迁补偿安置标准的裁决依据 158
8.4.3 城市房屋拆迁行政裁决的基本程序 158
8.4.4 城市房屋拆迁强制执行的要求 160
思考题 160
第9章 房地产开发项目规划设计 162
9.1 房地产开发项目工程勘察 162
9.2 房地产开发项目规划设计 165
9.2.1 房地产开发项目规划设计的基本原则 165
9.2.2 房地产开发项目规划设计的内容 167
9.2.3 房地产开发项目规划设计的管理 170
9.2.4 房地产开发项目规划设计的审批内容及程序 171
9.3 房地产开发项目工程设计 174
9.3.1 工程设计的原则和依据 174
9.3.2 工程设计阶段及其内容 175
9.3.3 工程设计的基本内容 175
9.3.4 住宅设计标准与趋势 176
思考题 178
第10章 房地产开发项目工程建设 179
10.1 房地产开发项目招标与投标 179
10.1.1 招标投标的概念和方式 179
10.1.2 招标程序 181
10.2 房地产开发项目建设工程合同 185
10.2.1 合同形式 185
10.2.2 房地产开发项目承包合同的一般条款 188
10.2.3 房地产开发项目的合同管理 192
10.3 房地产开发项目基础配套设施建设 192
10.3.1 房地产基础配套设施的含义及其作用 192
10.3.2 房地产基础配套设施建设的原则 193
10.3.3 房地产基础配套设施与住宅建设的比例关系 194
10.3.4 房地产基础配套设施建设的主要内容 194
10.3.5 房地产基础配套设施施工许可证的申请 196
10.3.6 房地产基础配套设施建设管理 197
10.3.7 住宅小区基础配套设施建设中存在的问题 197
10.4 房地产开发工程项目管理 200
10.4.1 房地产开发项目实施控制目标之间的关系 200
10.4.2 房地产开发项目实施控制的内容 201
10.4.3 房地产开发项目实施目标控制的措施 205
思考题 206
第11章 房地产开发项目竣工验收 207
11.1 房地产开发项目竣工验收概述 207
11.2 房地产开发项目竣工验收程序 209
11.2.1 竣工验收备案 209
11.2.2 竣工验收程序 209
11.3 房地产开发项目竣工验收档案 213
11.4 房地产开发项目保修 214
11.4.1 建设工程质量保修办法 214
11.4.2 开发项目竣工后的服务 215
附1 住宅质量保证书样式 217
附2 住宅使用说明书样式 218
思考题 221
第12章 房地产开发经营与管理 222
12.1 房地产物业管理 222
12.1.1 物业管理的含义与内容 222
12.1.2 业主、业主大会及业主委员会 223
12.1.3 前期物业管理 225
12.1.4 物业管理服务 225
12.1.5 物业的使用与维护 227
12.1.6 法律责任 227
12.2 房地产产权登记管理 229
12.2.1 我国房地产登记制度的特点和类型 229
12.2.2 土地登记 230
12.2.3 房屋权属登记 232
12.3 房地产市场管理 233
12.3.1 房地产市场的概念与体系构成 233
12.3.2 房地产转让管理 233
12.3.3 商品房销售管理 235
12.3.4 房屋租赁管理 237
12.4 房地产价格管理 238
12.4.1 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格定期制度 238
12.4.2 国家实行房地产价格评估制度 239
12.4.3 国家实行房地产成交价格申报制度 239
12.4.4 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 240
12.4.5 政府对土地使用权的转移有优先购买权 240
12.4.6 政府对地价上涨进行干预 241
12.4.7 征收土地增值税 241
12.5 房地产中介服务管理 242
12.5.1 房地产中介服务的概念及特点 242
12.5.2 房地产中介服务的行业管理内容 242
12.5.3 房地产中介服务收费 244
12.6 房地产税收管理 244
12.6.1 房产税 244
12.6.2 城镇土地使用税 245
12.6.3 耕地占用税 246
12.6.4 土地增值税 246
12.6.5 契税 247
12.6.6 固定资产投资方向调节税 248
12.6.7 营业税、城市维护建设税和教育费附加 248
思考题 249