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第一章　总论 1

学习目标 1

第一节 房地产开发企业概述 1

一、房地产开发企业经营活动的主要业务 1

二、房地产开发企业的经营特点 2

三、房地产开发项目投资费用估算 3

四、房地产开发项目投资估算的作用 4

第二节 房地产开发企业会计的对象 5

一、房地产开发企业会计的一般对象 5

二、房地产开发企业会计的具体对象 6

第三节 房地产开发企业会计的任务 8

第四节 房地产开发企业会计工作的组织 9

一、建立和健全会计机构 10

二、制定合理的会计制度 11

三、加强会计队伍的建设 12

本章小结 13

关键词 13

复习思考题 13

第二章　货币资金的核算 14

学习目标 14

第一节 现金的核算 14

一、货币资金的特点 14

二、货币资金的管理规定 14

三、现金的核算 16

第二节 银行存款的核算 19

一、银行存款账户的设置 19

二、银行存款业务的会计处理 20

三、银行存款的核对 21

第三节 外币收支业务的核算 23

一、外币业务概述和账户设置 23

二、外币收支业务的会计核算 24

第四节 其他货币资金的核算 25

一、其他货币资金账户的设置 25

二、其他货币资金业务的会计处理 26

本章小结 27

关键词 28

复习思考题 28

第三章　应收及预付款项的核算 29

学习目标 29

第一节 应收票据 29

一、应收票据的分类、计价 29

二、应收票据的会计处理 30

第二节　应收账款 32

一、应收账款的确认 32

二、应收账款的计价 32

三、应收账款的会计处理 33

第三节 预付账款与其他应收款 34

一、预付账款 34

二、其他应收款 34

第四节 坏账损失的核算 35

一、坏账的确认 35

二、坏账的会计处理 35

本章小结 38

关键词 38

复习思考题 38

第四章　存货的核算 40

学习目标 40

第一节　存货的内容和计价 40

一、房地产开发企业存货的组成 40

二、存货的确认和计价 41

第二节 库存材料的核算 42

一、材料按实际成本计价的核算 42

二、材料按计划成本计价的核算 48

第三节 库存设备的核算 52

一、设备取得和发出的业务 52

二、设备采购、收发的核算 54

第四节 委托加工物资的核算 56

一、委托加工物资的计价 56

二、委托加工物资的核算 56

第五节 包装物及低值易耗品的核算 57

一、包装物和低值易耗品的内容 57

二、包装物及低值易耗品的核算 58

第六节 周转材料的核算 60

一、周转材料的内容 60

二、周转材料的核算 61

三、周转材料摊销方法的举例 62

第七节 存货清查和存货跌价准备的核算 63

一、存货的盘存与清查 63

二、存货跌价准备提取的核算 66

本章小结 68

关键词 68

复习思考题 69

第五章　固定资产和无形资产的核算 71

学习目标 71

第一节 固定资产概述 71

一、固定资产的概念及特征 71

二、固定资产的分类 72

三、固定资产的确认与初始计价 73

第二节 固定资产取得的核算 74

一、固定资产取得的会计处理 74

二、固定资产的明细分类核算 77

第三节 固定资产折旧的核算 79

一、固定资产折旧的概述 79

二、固定资产折旧的方法 80

三、固定资产折旧的会计处理 84

第四节 固定资产后续支出和租赁的核算 85

一、固定资产后续支出的会计处理 85

二、固定资产租赁的会计处理 87

第五节 固定资产减值和固定资产清理的核算 91

一、固定资产减值的会计处理 91

二、固定资产清理的会计处理 93

三、固定资产盘点盈亏的会计处理 95

第六节 无形资产的核算 96

一、无形资产的概念和特征 96

二、房地产开发企业无形资产的主要内容 97

三、无形资产的确认和计价 98

四、无形资产的会计处理 99

第七节 长期待摊费用的核算 103

一、长期待摊费用的会计处理 103

本章小结 104

关键词 104

复习思考题 105

第六章　投资性房地产的核算 108

学习目标 108

第一节 投资性房地产的确认和初始计量 108

一、投资性房地产的概念 108

二、投资性房地产的确认和初始计量 110

第二节 投资性房地产的后续计量 110

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 110

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 111

三、投资性房地产后续计量模式的变更 112

第三节 投资性房地产的转换和处置 113

一、房地产的转换 113

二、投资性房地产的处置 117

本章小结 118

关键词 119

复习思考题 119

第七章　开发产品成本的核算 121

学习目标 121

第一节 开发产品成本概述 121

一、开发产品成本的分类 121

二、开发产品成本的构成 122

三、开发产品的成本核算对象 122

第二节 开发间接费用的核算 123

一、开发间接费用的构成内容 123

二、开发间接费用的归集和分配 124

三、开发间接费用的分配 125

第三节 土地开发成本的核算 127

一、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 127

二、土地开发成本的划分和归集的原则 128

第四节 配套设施开发成本的核算 131

一、配套设施的种类及其支出归集的原则 131

二、配套设施开发成本核算对象和成本项目的设置 131

三、配套设施开发成本的核算 132

四、已完配套设施开发成本的结转 135

第五节 房屋开发成本的核算 136

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目 136

二、房屋开发成本的核算 136

三、房屋开发成本核算举例 139

四、已完房屋开发成本的结转 140

第六节 代建工程开发成本的核算 141

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 141

二、代建工程开发成本的核算 141

本章小结 142

关键词 142

复习思考题 142

第八章　对外投资的核算 146

学习目标 146

第一节 交易性金融资产投资的核算 146

一、投资概述 146

二、交易性金融资产投资的核算 146

三、可供出售金融资产投资的核算 147

四、持有至到期投资的核算 149

第二节 长期股权投资的核算 155

一、长期股权投资的初始计量 155

二、长期股权投资的后续计量 158

三、成本法与权益法的转换 162

第三节 投资减值的核算 163

一、交易性金融资产之外的金融资产减值 163

二、长期股权投资减值 165

本章小结 166

关键词 166

复习思考题 166

第九章　流动负债的核算 168

学习目标 168

第一节 短期借款的核算 168

一、流动负债的定义 168

二、短期借款的核算 169

第二节 应付账款及预收账款的核算 169

一、应付账款 169

二、预收账款 170

第三节 应交税费的核算 171

一、应交营业税 172

二、应交土地增值税 172

三、应交城市维护建设税 173

四、应交房产税、土地使用税、车船使用税、印花税 173

第四节 其他流动负债的核算 174

一、应付票据 174

二、应付职工薪酬 175

三、应付股利 177

四、其他应付款 178

本章小结 178

关键词 178

复习思考题 178

第十章　长期负债的核算 180

学习目标 180

第一节 长期借款的核算 180

一、长期借款的程序 180

二、长期借款利息的计算 181

三、长期借款的会计处理 182

第二节 长期应付债券的核算 183

一、企业债券及其发行的程序 183

二、企业发行债券的核算 185

三、可转换公司债券的核算 189

第三节 长期应付款的核算 191

一、长期应付款的内容 191

二、长期应付款的会计处理 191

本章小结 192

关键词 193

复习思考题 193

第十一章　收入和利润的核算 194

学习目标 194

第一节 营业收入概述 194

一、营业收入的分类 194

二、营业收入的确认 194

第二节 主营业务收入的核算 195

一、设置账户 195

二、开发产品销售、转让收入的核算 196

三、分期收款销售收入的核算 199

第三节 其他业务收入的核算 201

第四节 销售费用、管理费用和财务费用的核算 202

一、销售费用的核算 202

二、管理费用的核算 203

三、财务费用的核算 205

第五节 投资净收益和营业外收支的核算 206

一、投资净收益的核算 206

二、营业外收入的核算 206

三、营业外支出的核算 206

第六节 本年利润的核算 207

第七节 所得税的核算 209

一、所得税会计核算的一般程序 209

二、暂时性差异 209

三、计税基础 210

四、递延所得税资产及递延所得税负债 213

五、所得税费用 214

第八节 利润分配的核算 216

一、利润分配的顺序 216

二、利润分配的核算 217

第九节 以前年度损益调整的核算 218

本章小结 220

关键词 220

复习思考题 220

第十二章　所有者权益的核算 222

学习目标 222

第一节　投入资本金的核算 222

一、股份有限公司投入资金的核算 223

二、有限责任公司对投资人投入资金的核算 225

三、独资企业对投入资本金的核算 226

第二节 资本公积金的核算 227

一、资本溢价的核算 227

二、股本溢价的核算 228

三、其他资本公积 229

第三节 盈余公积金和未分配利润的核算 229

一、盈余公积金的核算 229

二、未分配利润的核算 231

第四节 资本金增减变动的核算 231

一、股份有限公司资本金增减变动的核算 232

二、有限责任公司资本金增减变动的核算 234

三、企业拨付所属资金的核算 235

本章小结 236

关键词 236

复习思考题 236

第十三章　财务会计报告 239

学习目标 239

第一节 财务会计报告的作用和种类 239

一、财务会计报告的作用 239

二、财务会计报告的种类 240

三、财务会计报告的编制要求 241

第二节 资产负债表及其附表 242

一、资产负债表的性质和作用 242

二、资产负债表的内容、结构和填列方法 242

第三节 利润表及其附表 254

一、利润表的含义及其作用 254

二、利润表的结构及填列方法 254

三、利润分配表 258

第四节 现金流量表 260

一、现金流量表的相关概念 260

二、房地产开发企业现金流量的分类 261

三、现金流量表的作用 262

四、现金流量表的填列方法 262

五、现金流量表的编制方法 271

六、现金流量表编制方法举例 272

第五节 所有者权益（股东权益）变动表 276

一、所有者权益（股东权益）变动表的内容和结构 276

二、所有者权益（股东权益）变动表的填列方法 279

第六节 合并会计报表 279

一、合并会计报表及其合并范围 279

二、合并会计报表的作用 280

三、合并会计报表的编制方法 281

第七节　成本报表 282

一、在建开发产品成本表 283

二、已完开发产品成本表 283

第八节 会计报表附注 286

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明 286

二、报表中有关重要项目明细资料的列示 287

三、非经常性项目损益的说明 287

四、或有事项及其收益、损失的披露 288

五、关联方关系及其交易的披露 288

六、合并会计报表的说明 289

七、资产负债表日后事项的说明 289

第九节 其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料 290

一、房地产的开发经营情况 290

二、企业利润完成情况和盈利能力 290

三、企业资本保值增值能力 292

四、企业资产负债水平和偿债能力 293

五、开发产品成本降低情况 295

六、企业资产重组对财务状况的影响 295

七、企业债务重组对财务状况的影响 295

本章小结 296

关键词 296

复习思考题 296

参考文献 301