第一次买房 讲述买房的方法与技巧pdf电子书版本下载

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目录 2

前言 2

第一章　买房有钱途吗——投资篇 2

1．如何判断房子的增值潜力　 2

2．如何选择房产投资的时机　 5

3．哪几种房屋需要投资者注意　 8

4．如何做购房预算　 9

5．投资房产需要掌握哪些法律知识　 11

6．律师能为房产投资者提供哪些服务　 12

典型案例 13

案例1　“韦伯豪”房价飚升，李老师错失良机　 13

案例2　文先生的忠告：买房子要“量力而行”　 14

案例3　精明人的“以房养房”策略　 16

案例4　张先生购房花费举例　 18

第二章　理想的家在哪儿——选房篇 23

1．如何选择住房的环境　 23

2．什么是花园小区、智能小区、远郊小区　 26

3．选择住宅小区有哪些注意事项　 31

4．怎样考察住宅小区的绿化情况　 32

5．住宅小区要有哪些配套设施　 33

6．怎样通过看图来选房　 34

7．如何选择户型　 37

8．如何选择房屋朝向　 39

9．如何选择自己的邻居　 41

10．如何考察房屋质量　 43

11．如何选择开发商　 45

12．经济适用房与商品房有哪些区别　 47

典型案例 49

案例1　周先生的感悟：选房≠参观样板间　 49

案例2　哭笑不得的齐教授：买房要算使用率　 51

案例3　白先生的教训：选房岂能忘了防噪　 54

案例4　冯先生的疑惑：尾房能买吗　 57

案例5　售楼书花样百出，你要细细读　 59

第三章　买房路上平平安安——购房篇 63

1．购房有哪些基本环节　 63

2．签订认购书时有哪些注意事项　 64

3．签订购房合同时有哪些注意事项　 67

4．最新商品房买卖合同及详解　 69

5．签订补充协议时要注意哪些事项　 89

6．购房合同怎样办理预售登记　 90

7．购房合同怎样办理公证　 91

8．预售商品房怎样转让　 92

典型案例 93

案例1　草率签合同，不利条款套牢张先生　 93

案例2　和开发商打交道，保留证据很重要　 95

案例3　广告宣传不可靠，白纸黑字好维权　 96

案例4　没有销售许可证，开发商能否收定金　 97

案例5　前后两份购房合同，到底哪份有效　 98

案例6　如何理解购房合同中的“不可抗力”　 101

第四章　与开发商过招——陷阱防范篇 105

1．如何识别开发规划陷阱　 105

2．如何识别样板房陷阱　 106

3．如何识别广告陷阱　 108

4．如何识别定金陷阱　 111

5．如何识别价格陷阱　 113

6．如何识别住房面积陷阱　 114

7．如何识别合同条款陷阱　 116

8．如何识别开发商资质陷阱　 119

9．如何识别物业管理陷阱　 121

典型案例 123

案例1　商品房套内建筑面积缩水，如何防范　 123

案例2　公共面积在误差范围内增加，如何防范　 124

案例3　广告承诺不兑现，如何防范　 125

案例4　排号认购有陷阱，如何防范　 127

案例5　预留房有陷阱，如何防范　 128

第五章　买房别忽视细节——纳税、办证篇 131

1．买房需要缴纳哪些税费　 131

2．关于房产证有哪些法律规定　 132

3．房产证应当如何办理　 133

4．如何辨别房产证的真伪　 135

典型案例 136

案例1　开发商拒不办理产权证，怎么办　 136

案例2　开发商逾期办理房产证，违约责任如何承担　 137

案例3　开发商能否以业主自行搭建为由不办理房产证　 139

第六章　接收一个合格的家——验收篇 143

1．入住需要办理哪些基本手续　 143

2．房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收　 144

3．物业验收包括哪些内容　 146

4．商品房有哪些常见的质量问题　 147

5．验收应当具备哪些法律常识　 148

案例1　交钥匙等于交房吗　 150

典型案例 150

案例2　交房时面积有误差怎么办　 151

案例3　验收时怎样测量房屋面积　 153

第七章　不再望房兴叹——银行贷款、保险篇 156

1．办理购房贷款有哪些技巧　 156

2．个人住房公积金贷款与银行商业贷款有哪些不同　 159

3．如何办理商业银行贷款　 161

4．如何办理个人住房公积金贷款　 162

5．如何办理个人住房组合贷款　 166

6．什么是跨银行“转按揭”业务　 168

7．贷款购买的房屋可以退吗　 169

8．购房贷款如何还贷　 171

9．如何办理购房贷款保险　 172

10．银行对提前还贷有哪些规定　 174

典型案例 176

案例1　开发商没有预售许可证，购房者能否停止还贷　 176

案例2　银行贷款是不是已付款　 177

案例3　怎样提前偿还贷款，才能更节省利息　 179

案例4　提前还贷，怎样退保才划算　 180

第八章　爱家不爱麻烦——纠纷处理篇 184

1．购房时怎样聘请律师　 184

2．发生购房纠纷后如何保全证据　 185

3．房产官司应向哪个法院起诉　 187

4．在哪些情况下，购房者有权退房　 188

5．商品房实测面积与约定面积出现误差，如何处理　 188

6．开发商逾期交房的，如何追究其法律责任　 189

典型案例 190

案例1　合同条款有争议，定金应否返还　 190

案例2　无合法理由，房子能退吗　 193

案例3　无预售许可证，合同是否有效　 196

案例4　开发商能否将屋顶花园出售　 197

第九章　在新房里画出一个家——装修篇 200

1．装修有哪些注意事项　 200

2．装修前应做哪些准备工作　 202

3．如何选择适合自己的装修公司　 204

4．签订装修合同要准备哪些文件　 206

5．签订装修合同有哪些注意事项　 209

6．为什么要慎重选择装修材料　 210

7．如何装修客厅　 212

8．如何装修餐厅　 215

9．如何装修厨房　 218

10．如何装修卧室　 219

11．如何装修浴室　 224

12．如何装修卫生间　 225

13．如何布置阳台　 227

案例1　装修公司有哪些惯用伎俩　 228

典型案例 228

案例2　在装修过程中如何预防甲醛污染　 229

案例3　装修报价为什么这么低　 231

案例4　远亲不如近邻：装修过程中要处理好邻里关系　 233

第十章　家·生活·我们——物业管理篇 236

1．物业管理包括哪些内容　 236

2．如何挑选物业管理公司　 239

3．怎样签订物业合同　 240

4．如何组建业主委员会　 242

5．业主及物业管理公司各有哪些权利与义务　 244

6．物业管理收费包括哪些部分　 246

7．物业管理中业主该如何维权　 248

典型案例 250

案例1　物业公司擅自提高收费标准怎么办　 250

案例2　预付物业管理费依据何在　 251

案例3　选哪个物管公司做管家，谁说了算　 252

案例4　业主车被盗，物业公司是否承担责任　 253

案例5　业主有权自行封闭阳台吗　 254

案例6　业主停车不入位，发生损坏由谁赔偿　 256