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第1篇 宏观篇 2

第1章 房地产开发与经营概述 2

1.1房地产业的发展历史 4

1.2中国房地产业的发展现状 6

1.3影响房地产发展的主要因素 10

1.4住房保障计划对房地产行业持续较快发展的影响 11

1.5遵循房价内在形成规律 13

1.6房地产开发经营的研究对象、内容与方法 14

第2章 房地产开发的综合体系 19

2.1房地产项目的基本类型 20

2.2影响房地产开发项目的因素 20

2.3房地产开发项目的基本流程 22

2.4房地产开发经营的主体 26

2.5房地产企业 29

2.6政府对房地产市场的管制 38

第3章 房地产开发的法律基础 45

3.1法律法规对房地产开发的影响 46

3.2主要的房地产法律法规 49

3.3房地产产业政策 56

第2篇 策划篇 67

第4章 房地产项目决策 67

4.1房地产项目机会研究 68

4.2房地产项目可行性研究 73

4.3房地产项目的决策模式与方法 85

第5章 房地产策划 101

5.1房地产策划概述 102

5.2房地产策划的基本内容 105

5.3房地产策划的基本程序 117

5.4房地产策划成果的选择与确定 123

第3篇 实施篇 131

第6章 房地产项目的投资与融资 131

6.1房地产项目投资估算 132

6.2房地产融资方案选择 136

6.3房地产投融资风险评估 148

第7章 房地产开发土地权的获取 159

7.1房地产开发用地类型 160

7.2土地价格的评估 163

7.3土地获取 164

7.4土地开发 169

7.5土地价格确定的竞争策略 170

第8章 房地产项目的规划设计 175

8.1房地产项目规划设计的指导思想和原则 176

8.2居住区规划设计 178

8.3房地产规划设计方案评价 184

第9章 房地产开发项目管理 197

9.1房地产项目管理概述 198

9.2开发商项目管理 201

9.3设计方项目管理 210

9.4政府对项目的管理 214

9.5其他管理 216

第10章 房地产开发项目的经营 223

10.1房地产市场交易 224

10.2房地产市场中介 232

10.3房地产物业管理 234

10.4房地产经营的一般策略 237

10.5房地产的再次开发经营 241

第4篇 案例篇 255

第11章 房地产策划案例分析 255

11.1郑州某住宅小区市场调查策划 256

11.2星河湾形象策划 257

11.3汤臣一品定价透视 260

11.4营销策划案例 261

第12章 房地产规划设计案例分析 269

12.1成都国际科技节能大厦设计的主要亮点 270

12.2设计思想评析 271

12.3对规划设计工作的反思 271

12.4房地产开发设计的趋势分析 274

第13章 房地产开发经营案例分析 279

13.1规模化品牌扩张开发模式 280

13.2可持续发展模式 280

13.3复合房地产开发模式 281

13.4专业化连锁开发模式 282

13.5完善积累型开发模式 282

13.6城镇开发模式 283

13.7集约化开发模式 284

13.8唯景观开发模式 284

13.9营造开发模式 285

13.10创新型开发模式 285

第14章 案例分析延伸 287

14.1要注重打造企业发展的“防寒服” 288

14.2要积极锤炼企业发展的理念 290

14.3要抓住房地产开发的几个重要环节 292

参考文献 298