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导论 1

第一节　研究背景　 1

第二节　研究内容　 10

第三节　研究方法　 12

第四节　创新之处　 12

第一篇　房地产与经济增长 17

第一章　房地产相关产业与中国经济增长 17

第一节　文献评述　 17

第二节　房地产相关产业地位　 18

第三节　房地产相关产业关联作用　 21

第四节　结论和政策含义　 36

第二章　房地产投资、信贷与中国城市经济增长 40

第一节　文献评述　 40

第二节　计量模型　 43

第三节　实证检验　 46

第四节　结论和政策含义　 60

第三章　房价变动与中国城市居民消费 64

第一节　文献评述　 64

第二节　假设与模型　 66

第三节　实证检验　 70

第四节　结论和政策含义　 79

第二篇　房价与泡沫 87

第四章　中国房市与股市关联度 87

第一节　引言　 87

第二节　假设与模型　 90

第三节　实证检验　 95

第四节　结论和政策含义　 104

第五章　FDI与房价 107

第一节　引言　 107

第二节　假设与模型　 109

第三节　实证检验　 113

第四节　结论和政策含义　 121

第六章　预期、投机与中国城市房价波动 127

第一节　引言　 127

第二节　假设与模型　 130

第三节　实证检验　 135

第四节　结论和政策含义　 143

第七章　中国住房市场泡沫 151

第一节　文献评述　 151

第二节　假设与模型　 156

第三节　实证检验　 164

第四节　结论和政策含义　 171

第三篇 房地产与宏观经济政策 177

第八章　利率与房价 177

第一节　文献评述　 177

第二节　假设与模型　 180

第三节　实证检验　 185

第四节　结论和政策含义　 191

第九章　物业税与房价 196

第一节　文献评述　 196

第二节　假设与模型　 198

第三节　实证检验　 203

第四节　结论和政策含义　 211

图1 《房地产与中国宏观经济》的研究内容　 10

图2-1 中国35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长数量关系　 60

图4-1 房地产空间市场和房地产资本市场关联 91

附录5-1 中国10个主要大中城市1996—2007年房价与FDI变动情况　 125

图7-1　单中心的环形城市　 157

图7-2　住房市场长期均衡　 160

图7-3　供给弹性大于需求弹性（γ2＋γ3（η0-1）＞0）下住房市场均衡　 162

图7-4　投机条件下房价的决定　 164

表1 1991—2007年中国房地产市场发展概况　 3

表2　1996—2007年中国房地产业、建筑业及经济增长　 5

表3　1996—2007年中国房地产投资与销售　 6

表4　1997—2007年中国房地产信贷与银行信贷　 7

表5　1997—2007年中国房价收入比　 8

表1-1　1996—2008年中国前7位产业增加值占GDP比重　 19

表1-2　1997—2008年中国前7位产业对经济增长率贡献　 20

表1-3 1997、2002和2007年中国房地产业直接消耗系数　 24

表1-4 1997、2002和2007年中国房地产业完全消耗系数　 26

表1-5 1997、2002和2007年中国房地产业影响力系数　 27

表1-6 1997、2002和2007年中国建筑业直接消耗系数　 28

表1-7 1997、2002和2007年中国建筑业完全消耗系数　 29

表1-8 1997、2002和2007年中国建筑业影响力系数　 30

表1-9 1997、2002和2007年中国房地产业直接分配系数　 31

表1-10 1997、2002和2007年中国房地产业完全分配系数　 32

表1-11 1997、2002和2007年中国房地产业感应度系数　 33

表1-12 1997、2002和2007年中国建筑业直接分配系数　 34

表1-13 1997、2002和2007年中国建筑业完全分配系数　 35

表1-14 1997、2002和2007年中国建筑业感应度系数　 36

表2-1 变量描述性分析　 45

表2-2 1996—2007年35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长　 47

表2-3 1997—2007年35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长率变动　 48

表2-4　变量单位根检验　 50

表2-5　多变量协整检验　 51

表2-6　1996—2007年中国35个大中城市房地产投资与经济增长互动关系的GMM回归结果　 52

表2-7　1996—2007年中国35个大中城市房地产信贷与经济增长互动关系的GMM回归结果　 55

表3-1 1996—2007年中国35个大中城市住房市场与经济增长　 72

表3-2　1997—2007年中国35个大中城市家庭消费与股票市场增长率　 74

表3-3　面板变量单位根检验　 75

表3-4　时间序列变量单位根检验　 75

表3-5　1996—2007年中国35个大中城市住房与非住房消费模型GMM回归结果　 77

表4-1　变量描述性分析　 98

表4-2　变量单位根检验　 99

表4-3　多变量协整检验　 100

表4-4　1996—2007年中国房市与股市关联度GMM回归结果　 101

表5-1　变量描述性分析结果　 115

表5-2　变量单位根检验　 116

表5-3 1996—2007年中国31个大中城市外资对房价影响的GMM回归结果　 118

附录6-1 1999—2007年中国35个大中城市房价、销售面积和实际房价增长率比较　 147

表6-2　变量单位根检验　 139

表6-3　单变量协整检验　 140

表6-4　1996—2007年中国35个大中城市房价波动GMM回归结果　 141

表7-1　变量描述性分析结果　 165

表7-2　1996—2007年中国31个省市、自治区住房市场基本经济面　 166

表7-3　变量单位根检验　 168

表7-4　多变量协整检验　 169

表7-5 1997—2007年31个省市、自治区房价系统GMM回归结果　 169

表8-1　变量描述性分析结果　 187

表8-2　变量单位根检验　 188

表8-3 1996—2007年中国35个大中城市房价与利率联立方程3SLS回归结果　 189

表9-1　变量描述性分析　 204

表9-2　1996—2007年中国33个大中城市房价、物业税和勒纳指数　 205

表9-3　变量单位根检验　 207

表9-4　多变量协整检验　 208

表9-5　1996—2007年中国35个大中城市物业税、市场结构与房价的GMM回归结果　 209