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代序 1

第一部分 房地产政策：历史与现实第一章 中国现行房地产政策的沿革及问题 3

第一节 中国房地产政策的沿革 3

第二节 中国现行房地产政策的问题 10

第三节 本书主题和研究方法 13

第四节 以后各章要览 16

第二章 居住方式演变 19

第一节 原始社会人类的居住方式 19

第二节 中国的居住方式演变 21

第三节 西方的居住方式演变 28

第三章 国（境）外房地产政策 36

第一节 美国房地产政策 36

第二节 法国房地产政策 42

第三节 北欧诸国房地产政策 46

第四节 新加坡以及中国香港房地产政策 50

第五节 南美国家房地产政策 54

第六节 苏联、东欧前社会主义国家住房政策 59

第七节 现代住房权的个人和国家责任 65

第二部分 房地产买卖行为分析 73

第四章 城市市民购房行为 73

第一节 调查与数据 73

第二节 影响居民购房套数的因素分析 86

第三节 居民购房预算及可接受房价 90

第四节 居民对住房面积的选择 93

第五节 买房与租房选择 98

第五章 房地产个人投资行为研究 106

第一节 房地产个人投资行为 106

第二节 房地产个人投资的社会效果 110

第六章 房地产供给行为研究 114

第一节 开发商基本行为分析 114

第二节 资金与房地产开发 120

第三节 国际资本对房地产业的影响 122

第七章 房地产价格研究 128

第一节 房地产价格构成 128

第二节 影响城市房价的因素分析 131

第三节 房价与地价关系研究 135

第四节 房价与租金关系研究 137

第八章 经济适用房、廉租房研究 140

第一节 住房福利政策的选择 140

第二节 中国经济适用房、廉租房政策与实践 143

第三节 经济适用房态度研究 149

第四节 经济适用房、廉租房政策的社会效果 153

第九章 小产权房研究 162

第一节 小产权房的兴起 162

第二节 大产权房与小产权房的选择 165

第三节 小产权房的发展趋势 170

第十章 房地产泡沫研究 174

第一节 房地产泡沫形成的原因分析 174

第二节 国（境）外房地产泡沫经验 180

第三节 海南、北海房地产泡沫 186

第四节 房地产泡沫的治理 191

第十一章 房地产开发与耕地保护 195

第一节 城市建设用地与耕地合理配置的理论模型 195

第二节 土地的市场配置与粮食安全 204

第十二章 房地产如是说 209

第一节 专家话语 209

第二节 网络言论 215

第三节 访谈手语 220

第三部分 房地产政策研究及建议 229

第十三章 房地产调控研究 229

第一节 房地产调控政策分析 229

第二节 地方政府的调控行为 241

第三节 房地产政策调控效果分析 246

第四节 房地产政策调控的长期效应 259

第十四章 中国房地产政策的基本选择 263

第一节 房地产政策的市场导向与政府导向选择 263

第二节 价与量的替换：政策选择之难 270

第三节 中国房地产政策建议 273

第十五章 总结 280

参考文献 289

后记 创新是教育的灵魂 304

作者分工 307

同学感言 309