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第一章 资产评估概述 1

第一节 资产评估的产生与发展 2

一、资产评估产生的经济背景 2

二、资产评估的发展历程 2

三、我国资产评估行业的发展 4

第二节 资产评估的概念和要素 6

一、资产评估的概念 6

二、资产评估的要素 6

第三节 资产评估假设 13

第四节 资产评估的分类和特点 15

一、资产评估的种类 15

二、资产评估的特点 16

本章小结 17

延伸阅读 18

课后习题 18

第二章 资产评估方法 20

第一节 资产价值理论 21

一、效用价值论 21

二、劳动价值论 22

三、新古典经济学的价值论 22

第二节 收益法 23

一、收益法的概念及前提条件 23

二、收益法的基本参数 24

三、收益法的基本公式形式 25

第三节 成本法 27

一、成本法的概念及应用前提 27

二、成本法各参数的含义 28

三、成本法各项参数的估算方法 29

第四节 市场法 34

一、市场法的概念及应用前提 34

二、市场法应用的步骤及参数计算 35

本章小结 39

延伸阅读 41

课后习题 41

第三章 资产评估程序 43

第一节 资产评估程序及意义 44

一、资产评估程序的概念 44

二、资产评估程序的重要意义 45

第二节 资产评估的具体程序和基本要求 45

一、资产评估的具体程序 45

二、执行资产评估程序的基本要求 49

本章小结 50

延伸阅读 50

课后习题 51

第四章 资产评估报告 52

第一节 资产评估报告概述 53

一、资产评估报告的概念和作用 53

二、资产评估报告的种类 54

三、资产评估报告的基本内容 55

第二节 资产评估报告的编制与要求 59

一、资产评估报告的编制步骤 59

二、编制资产评估报告的基本要求 59

第三节 资产评估报告的利用 61

一、委托方对资产评估报告的使用 61

二、资产评估管理机构对资产评估报告的使用 62

三、其他有关部门对资产评估报告的使用 62

本章小结 62

延伸阅读 63

课后习题 63

第五章 流动资产评估 66

第一节 流动资产评估概述 67

一、流动资产概述 67

二、流动资产评估概述 68

第二节 实物类流动资产的评估 70

一、材料的评估 70

二、低值易耗品的评估 72

三、在产品的评估 73

四、产成品及库存商品的评估 76

第三节 其他流动资产评估 78

一、货币性资产的评估 78

二、债权类流动资产的评估 79

本章小结 83

延伸阅读 84

课后习题 84

第六章 机器设备评估 85

第一节 机器设备评估基本概述 86

一、机器设备概述 86

二、机器设备评估 87

第二节 成本法在机器设备评估中的应用 88

第三节 市场法和收益法在机器设备评估中的应用 96

一、市场法在机器设备评估中的应用 96

二、收益法在机器设备评估中的应用 98

本章小结 99

延伸阅读 100

课后习题 100

第七章 房地产评估 101

第一节 房地产评估概述 103

一、房地产的概念 103

二、房地产的特征 104

三、房地产的评估程序 105

四、房地产评估中几个比较重要的概念 106

第二节 土地使用权评估概述 106

一、土地的分类及其特性 106

二、土地权属 107

三、土地使用权价格体系 109

四、土地使用权评估的原则 111

第三节 土地使用权评估的方法 112

一、市场法 112

二、成本法 120

三、假设开发法 122

第三节 建筑物评估概述 126

一、建筑物及其分类 126

二、建筑物评估的特性 127

三、建筑物评估时需考虑的因素 128

四、建筑物评估的原则 129

第四节 建筑物评估方法 130

一、成本法 130

二、残余估价法 133

第五节 房地合一的房地产评估 135

一、收益法 135

二、其他方法 137

本章小结 138

延伸阅读 138

课后习题 138

第八章 金融资产评估 140

第一节 金融资产评估概述 141

一、金融资产的概念 141

二、金融资产的特点 141

三、金融资产评估的特点 142

第二节 债券的评估 142

一、债券概念和特点 142

二、债券的价值评估 143

第三节 股票的评估 145

一、股票的概念和特点 145

二、股票价值的评估 146

本章小结 149

延伸阅读 150

课后习题 150

第九章 无形资产评估 152

第一节 无形资产评估概述 153

一、无形资产的概念与特点 153

二、无形资产的范围和分类 154

三、无形资产价值的影响因素 155

第二节 无形资产评估的评估方法 157

一、无形资产评估的收益法 157

二、无形资产评估的成本法 162

三、无形资产评估的市场法 164

第三节 技术型无形资产的评估 165

一、专利资产的评估 165

二、专有技术的评估 168

第四节 商标权评估 170

一、商标及其分类 170

二、商标权价值评估 171

第五节 商誉的评估 174

一、商誉的概念和特点 174

二、商誉的评估方法 174

三、商誉价值评估需要注意的几个问题 176

本章小结 177

延伸阅读 177

课后习题 177

第十章 企业价值评估 179

第一节 企业价值评估概述 180

一、企业及企业价值 180

二、企业价值评估的概念和特点 181

三、企业价值评估的目的 182

四、企业价值评估的范围 182

第二节 收益法在企业价值评估中的应用 183

一、收益法评估企业价值的假设和理论步骤 183

二、企业价值评估模型 184

三、企业价值评估中参数的界定与匹配 186

四、企业价值评估中的参数的预测 190

五、应用举例 195

第三节 企业价值评估的市场法 197

一、市场法的基本原理 197

二、市场法的基本步骤 199

第四节 企业价值评估的资产基础法 200

本章小结 202

延伸阅读 202

课后习题 203

参考文献 204

附录 货币时间价值系数表 205

课后习题答案 213