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第1章 引言 1

1.1本课题的研究背景和意义 2

1.1.1本课题的研究背景 2

1.1.2本选题的意义 6

1.2国内外研究动态及文献综述 8

1.2.1国外的研究状况及文献综述 8

1.2.2国内的房地产周期研究综述 14

1.3全书研究框架和结构安排 21

1.3.1本课题的研究框架 21

1.3.2本课题的结构安排 21

第2章 房地产周期理论研究 23

2.1相关概念的界定 24

2.1.1房地产周期的定义和内涵 24

2.1.2房地产周期的类型 24

2.2房地产周期模型介绍 25

2.2.1房地产周期波动的运行机理 25

2.2.2房地产周期波动模型分析 26

2.3我国房地产业的发展历程 30

2.3.1改革开放之前的历程 30

2.3.2改革开放之后的历程 30

2.4我国房地产周期划分方法研究 32

2.4.1中国房地产周期已有划分方法简述 32

2.4.2中国房地产周期衡量指标的选择 33

2.5本章小结 33

第3章 我国房地产周期波动的实证分析 34

3.1我国房地产价格增长周期波动的实证分析 34

3.1.1房地产价格的形成机制 34

3.1.2我国房地产价格周期波动的影响因素分析 37

3.1.3影响我国住宅价格周期波动各因素的实证分析 40

3.2我国房地产投资增长率周期波动的实证分析 53

3.2.1我国房地产投资景气指数及其特征分析 53

3.2.2影响我国房地产投资周期波动的主要因素分析 62

3.3基于时序全局主成分方法的中国房地产周期波动研究 69

3.3.1时序全局主成分分析方法简介 69

3.3.2房地产周期波动的时序全局主成分分析方法 70

3.3.3时序全局主成分分析法在中国房地产周期分析中的应用 72

3.3.4中国房地产周期波动轨迹描述及特征分析 79

3.4本章小结 82

第4章 我国的经济周期与房地产周期相互关系的研究 83

4.1经济周期的理论分析 83

4.1.1经济周期的定义和分类 83

4.1.2经济周期波动的原因分析 85

4.2房地产市场和宏观经济关系研究现状 91

4.2.1国外研究现状 91

4.2.2国内研究现状 93

4.3我国房地产周期波动对国民经济周期的影响研究 95

4.3.1房地产价格波动对消费的影响研究 95

4.3.2房地产投资波动对经济增长的影响研究 100

4.3.3房地产价格波动对通货膨胀的影响研究 103

4.4我国经济周期波动与房地产周期的相互关系研究 107

4.4.1一些国家和地区的经验 107

4.4.2我国经济周期与房地产周期的相关关系研究 113

4.5本章小结 114

第5章 制度安排与非制度安排对我国房地产市场的影响 115

5.1中国房地产主要制度安排 115

5.1.1中国房地产住房供给和保障制度安排 115

5.1.2中国房地产土地供给制度安排 117

5.1.3中国房地产金融制度 120

5.1.4中国房地产税收制度安排 122

5.1.5非正式制度安排 125

5.2城乡二元结构及城市化进程对我国房地产发展的影响 127

5.2.1中国城乡二元结构的界定、形成原因和改革开放后的演变历程 127

5.2.2城乡二元结构对我国房地产发展的影响 131

5.3转轨时期人口因素、城市化进程和地区差异对我国房地产发展的影响 136

5.3.1我国人口因素对房地产发展的影响 136

5.3.2我国的城市化进程对我国房地产发展的影响 143

5.3.3地区差异对我国房地产发展的影响 147

5.4我国的财政分权制度对房地产的影响 150

5.4.1我国财政分权制度的改革历程 150

5.4.2我国的财政分权制度对房地产业发展的影响 150

5.5我国的收入分配状况对房地产业发展的影响 151

5.5.1我国的收入分配状况 151

5.5.2我国的收入分配状况对房地产业发展的影响 153

5.6本章小结 154

第6章 中外房地产周期波动的比较 156

6.1文献综述 156

6.2美、日的房地产周期波动研究 157

6.2.1美国的房地产周期波动 157

6.2.2日本的房地产周期波动 161

6.3中国香港、台湾地区和我国内地的房地产周期波动研究 163

6.3.1中国香港地区的房地产周期波动 163

6.3.2中国台湾地区的房地产周期波动 165

6.3.3我国内地的房地产周期波动 167

6.4各国及地区房地产价格波动差异的实证分析 169

6.4.1本节模型及变量的选择 169

6.4.2模型估计结果和实证分析 169

6.5中外房地产周期波动的比较结果 174

6.5.1国外和境外房地产是市场作用于房地产周期波动 174

6.5.2中国内地房地产是政策作用于房地产周期波动 176

6.6本章小结 178

第7章 发展我国房地产业的政策建议和本书结论 179

7.1促进我国房地产业持续稳定发展的政策建议 179

7.1.1确立可持续发展的理念，坚持可持续发展 179

7.1.2规范土地市场，加强规划，完善相关制度和合理利用土地资源 180

7.1.3科学实施宏观调控，避免房地产的剧烈波动 183

7.1.4建立健全住房保障体系 187

7.1.5规范金融市场，防范信贷风险 189

7.2结论与研究展望 192

7.2.1主要结论 192

7.2.2研究展望 194

参考文献 195

致谢 212