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第一章 经济周期与房地产周期：理论和现实 1

一、问题的提出 1

二、经济周期理论 4

三、房地产周期的内涵和事实 12

四、经济周期与房地产周期的关联性 24

五、中国经济周期与房地产周期的特征 31

六、本书的逻辑结构 37

第二章 房地产周期波动：理论模型与计量方法 40

一、引言与文献回顾 40

二、房地产周期波动的理论模型 42

三、房地产周期波动的计量方法 51

四、房地产周期波动测度的其他问题 66

五、结论 69

第三章 房地产投资周期：总体水平和区域差异分析 70

一、引言与文献回顾 70

二、中国房地产开发投资周期分析 76

三、中国住宅投资周期分析 85

四、房地产投资周期的区域差异分析 94

五、结论 99

第四章 房地产需求周期的实证分析 101

一、引言与文献回顾 101

二、房地产需求：概念界定与决定因素 103

三、房地产需求周期波动的测度 112

四、结论 117

第五章 房地产价格周期：动态变化和区域差异分析 119

一、引言 119

二、中国房地产价格周期分析 121

三、20个城市房地产价格周期的区域差异分析 137

四、结论 150

第六章 房地产市场宏观调控：目标、工具与效果 152

一、引言 152

二、房地产市场宏观调控的必要性分析 157

三、房地产市场宏观调控：目标与工具 162

四、中国房地产市场宏观调控：历程、效果及问题 170

五、结论 183

第七章 土地政策：传导机制与区域效应 185

一、引言与文献回顾 185

二、土地政策的传导机制与效应分析 187

三、土地政策区域效应的实证分析 191

四、对实证结果的进一步分析 202

五、结论与政策建议 211

第八章 货币政策：行业效应与区域效应 213

一、问题的提出 213

二、文献回顾 216

三、行业效应：理论模型与实证分析 219

四、区域效应：模型设立与实证分析 229

五、结论与政策建议 236

第九章 财政政策：税负水平与房价效应 238

一、引言与文献回顾 238

二、财政政策房价效应的理论分析 243

三、房地产业税负水平比较分析 249

四、财政支出政策房价效应的实证分析 254

五、结论 258

第十章 房地产周期波动与住房保障 260

一、引言与文献回顾 260

二、部分发达国家的住房保障政策评述 262

三、中国住房保障的实践 267

四、住房保障的功能 277

五、住房保障对房地产周期波动的影响机理 280

六、住房保障效应的实证分析 287

七、结论与政策建议 295

参考文献 299

附录 323

后记 326