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上篇 房地产估价 1

第一章 房地产及房地产价格 1

第一节 房地产及房地产市场 1

第二节 房地产价格 8

第二章 房地产价格的影响因素 14

第一节 房地产估价的作用 14

第二节 影响房地产价格因素的分析 18

第三章 房地产估价的原则和程序 25

第一节 房地产估价的原则 25

第二节 房地产估价的程序 29

第四章 收益还原法 35

第一节 收益还原法的原理 35

第二节 纯收益的求取方法 38

第三节 还原利率的求取方法 42

第四节 收益价格的确定 48

第五节 收益还原法应用举例 51

第五章 市场比较法 56

第一节 市场比较法的原理及其应用 56

第二节 市场比较法应用举例 64

第六章 成本估价法 69

第一节 成本估价法的原理 69

第二节 成本估价法应用举例 81

第七章 剩余法 86

第一节 剩余法的原理 86

第二节 剩余法应用举例 93

第八章 路线价法 95

第一节 路线价法的原理与操作程序 95

第二节 路线价法应用举例 98

第一节 土地估价应用电脑的优越性 117

第九章 电脑在土地估价中的应用 117

第二节 各种估价方法的机助处理 119

第三节 土地估价信息系统 123

第四节 地价等值线 126

下篇 房地产投资 127

第十章 房地产投资的特点与风险 127

第一节 房地产投资的特点 127

第二节 房地产投资的风险 131

第三节 房地产投资风险的防范 137

第十一章 房地产投资的策略与决策 142

第一节 房地产投资策略 142

第二节 房地产投资决策 152

第十二章 房地产投资的资金筹措与房地产金融 172

第一节 房地产金融的特征与功能 172

第二节 房地产投资的资金筹措渠道 177

第三节 房地产金融的主要运作形式 180

第十三章 房地产投资的税收 191

第一节 房地产投资税收种类及功能 191

第二节 我国现行的房地产税制 194

第三节 我国现行房地产税制的改革 201

第十四章 房地产投资的法律依据与法律程序 205

第一节 城镇国有土地使用权商品化经营的法律依据与法律程序 205

第二节 房屋商品化经营的基本法律依据与法律程序 213

第三节 房地产开发公司的组建与管理的法律规定 216

第十五章 房地产投资的效益分析 219

第一节 房地产投资的经济效益分析 219

第二节 房地产投资的环境效益分析 225

第三节 房地产投资的社会效益分析 227

第十六章 涉外与海外房地产投资 230

第一节 涉外房地产投资 230

第二节 海外房地产投资 243