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目 录 1

第一章房地产评估的理论基础 1

第一节房地产的概念 1

第二节房地产评估的理论依据 4

第三节房地产价格分析 9

第四节房地产价格评估的基本原则 21

第二章 房地产评估的基本程序与方法 26

第一节房地产价格评估基本程序 26

第二节房地产评估基本方法 39

第三章基准地价评估 80

第一节基准地价的涵义及其作用 80

第二节基准地价评估的基本原则 82

第三节基准地价评估的基本思路及其工作程序 85

第四节评估资料的调查、整理、分析及修正 87

第五节样点地价测算方法 91

第六节商业用地基准地价评估 95

第七节住宅用地基准地价评估 101

第八节工业用地基准地价评估 105

第九节小城镇基准地价评估简易方法 108

第十节小建制镇基准地价评估 118

第十一节基准地价评估实例 121

第四章标定地价评估 130

第一节标定地价的概念 130

第二节影响标定地价的因素分析 133

第三节标定地价修正体系的建立 138

第四节标定地价评估的程序 154

第五节标定地价评估方法 157

第五章土地出让底价评估 163

第一节土地出让底价评估概述 163

第二节土地出让底价评估的影响因素 166

第三节土地出让底价评估 175

第六章经济技术开发区地价评估 184

第一节开发区地价评估的意义 184

第二节开发区土地出让底价的构成 188

第三节开发区土地出让底价评估方法 192

第四节对外成片出让土地使用权效益分析 197

第五节开发区土地价格评估实例分析 202

第七章房产价格评估 204

第一节房产价格构成 204

第二节房产价格评估方法 219

第三节现行房产估价标准 229

第八章 房地产抵押和入股价格评估 248

第一节房地产抵押价格评估 248

第二节房地产入股价格评估 258

第九章房地产开发项目评估 263

第一节房地产投资开发的特征 263

第二节房地产开发的利润与风险 270

第三节房地产开发项目评估方法 276

第十章土地增值研究与动态地价分析 283

第一节土地增值及其形式 283

第二节土地增值收益测算 287

第三节土地价格动态分析 290

第一节房地产价格评估微机系统的构成 302

第十一章房地产价格评估微机系统 302

第二节房地产价格评估微机系统的数据库 309

第三节房地产价格评估分析应用系统 316

第四节数据输入与输出系统 328

第五节房地产价格评估微机系统的用户界面 330

第六节房地产价格评估专家系统 332

第十二章房地产评估实例 335

第一节商业用房地产评估实例 335

第二节住宅用房地产评估实例 350

第三节工业用房地产评估实例 359

第四节商住混合用房地产评估实例 370

第十三章 国外及台湾房地产估价简价 374

第一节德国房地产估价 374

第二节日本房地产评估 382

第三节台湾不动产估价 390

主要参考文献 399

编后记 401