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第一篇 住房制度改革 1

第一章 住房制度改革的意义、作用 1

第一节 住房制度改革的必要性 1

第二节 住房制度改革发展情况介绍 5

第三节 住房制度改革的意义 7

第二章 房改内容概述 12

第一节 房改的目标 12

第二节 房改的基本原则 13

第三节 房改内容概述 15

第三章 房改方案介绍分析 20

第一节 提租补贴 20

第二节 公房出售 27

第三节 新房新制度 33

第四节 租房与买房比较 34

第四章 住房建设 36

第一节 住房基金的筹集和管理 36

第二节 住房建设体制 38

第三节 住房的社会化管理 41

第五章 住房制度改革模式介绍 43

第一节 部分市、县的房改模式 43

第二节 部分企业房改方案介绍 60

第三节 房改方案的综合分析 66

第二篇 房地产投资、经营、交易 70

第一章 房地产投资经营的目的及意义 70

第一节 房地产增值、保值的原因 70

第二节 我国地产收入测算 73

第三节 房地产投资、经营的意义 74

第一节 房地产投资开发的特征 75

第二章 房地产投资开发 75

第二节 房地产投资开发的影响因素 78

第三节 房地产投资开发的风险 80

第四节 房地产投资对象选择 82

第五节 房地产投资开发的运作程序 84

第三章 房地产经营 93

第一节 房地产经营的必备条件 93

第二节 房地产经营资金的筹集 95

第三节 房地产开发公司经营土地的取得 99

第四节 房地产经营项目分类 102

第五节 商品房价格的制定 110

第六节 房地产的销售 113

第四章 房地产交易 121

第一节 房地产市场结构 121

第二节 我国房地产交易管理机构及职能 123

第三节 房地产交易前的调查 126

第四节 房地产交易方式 133

第五节 房地产交易的一般程序及权益处置 135

第六节 地产的征购、出让与转让 141

第七节 房地产典当 149

第八节 房地产互换 151

第九节 房地产的赠与、继承、共有 158

第十节 房地产买卖 164

第十一节 房地产的租赁 183

第十二节 房地产抵押 193

第十三节 坚决打击房地产非法投机 203

第五章 积极发展外向型房地产业 210

第一节 发展外向型房地产业的方式 210

第二节 外向型房地产经营项目合同 211

第三节 关于发展外向型房地产业的政策 214

第六章 房地产税制 215

第一节 土地使用税、耕地占用税、土地收益金 215

第二节 房产税 219

第三节 所得税、营业税、城建税 220

第四节 建筑税 222

第五节 房地产业所涉及到的其他税制 225

第三篇 房地产金融与金融房地产 227

第一章 房地产金融概述 227

第一节 发展房地产金融的必要性 227

第二节 参与房改的金融机构应具备的条件 229

第三节 房地产金融业务的内容和形式 231

第四节 房地产金融运行体制 232

第一节 银行房地产信贷部的机构设置及管理体制 233

第二章 银行房地产信贷部的经营和管理 233

第二节 银行房地产信贷部的经营管理 235

第三章 房改信贷基金业务 237

第一节 房改信贷基金的来源及运用 237

第二节 “住房制度改革信贷基金”管理 239

附：武汉市房改资金管理中心简介 240

第四章 住房专项贷款业务 245

第一节 住房专项贷款资金来源及运用 245

第二节 住房专项贷款的管理 248

第五章 住房储蓄存贷款业务 250

第一节 居民住房储蓄 250

第二节 居民住房贷款 251

第三节 “供楼”业务 258

第六章 房地产信贷的会计核算 260

第一节 房地产信贷的会计帐户设置 260

第二节 房地产存贷款的核算 261

第三节 房地产存、贷款利息计算 264

第七章 金融房地产业务 268

第一节 银行开展房地产业务的必要性 268

第二节 银行开展房地产业务的模式选择 270

第三节 银行房地产开发公司的经营管理 271

附：中国农业银行上海市分行房地产开发公司从事房地产开发业务的具体做法 274

附录 与房地产有关的制度、政策、法规汇编 278

附一 国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 278

附二 湖北省城镇住房制度改革实施方案 288

附三 中华人民共和国土地管理法 295

附四 中华人民共和国土地管理法实施条例 307

附五 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 316

附六 城乡建设环境保护部《城镇个人建造住宅管理办法》 324

附七 国家计委、建设部、建设银行、审计署、国家统计局、国家物价局关于加强商品住宅建设管理的通知 327

附八 国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定（摘要） 331

附九 国家城建总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法 332

附十 城市房屋拆迁管理条例 335

附十一 国务院《城市私有房屋管理条例》 343

附十二 城乡建设环境保护部经租房屋清产估价原则（摘要） 348

附十三 建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知（摘要） 352

附十四 建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》 356

附十五 建设部《城镇房屋所有权登记暂行办法》 360

附十六 城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知（摘要） 363

附十七 中华人民共和国公证暂行条例（摘要） 366

附十八 财政部关于建筑税征免问题的若干规定 371

附十九 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 376

附二十 财政部关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知 379

附二十一 财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知（摘要） 380

后记 381