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第一章 绪论 1

第一节 房地产经济学的基本概念 1

一、房地产经济学是房地产业的基本理论学科 1

二、房地产经济学是一门具有内在整体性的产业学科 3

三、房地产经济学是一门商品经济学科 3

第二节 房地产经济学的研究对象 5

一、房地产经济学研究对象的内涵 5

二、房地产经济学研究对象的时代特征 7

第三节 房与地的辩证统一关系 9

一、房与地内在统一性 10

二、房价与地价的相互关联性 10

三、房价与地价的相互转化 12

四、强化房产与地产大一统的产业共识 14

一、房地产经济学的基本范畴 15

第四节 房地产经济学的理论体系 15

二、房地产经济学研究的出发点 16

第五节 中国房地产业的振兴发展与房地产经济学的创立 17

一、实践背景 17

二、理论背景 18

三、房地产经济学和其他社会经济学科的相互关联 19

第二章 房地产商品 22

第一节 房地产的经济属性与房地产商品化 22

一、社会主义房地产的商品属性及其客观依据 22

二、房地产商品属性的具体体现与房地产商品化 30

第二节 房地产商品的分类及其社会经济功能 32

一、房屋 33

二、建筑地块（使用权） 38

三、房地产劳务服务 40

第三节 房地产商品的特殊性 43

一、房屋的直接物质构成要素的特殊性及其对房屋商品属性的制约 44

二、房屋商品使用价值的特殊性 46

三、房屋商品价值决定的特殊性 48

第三章 房地产业的经济结构 55

第一节 房地产业的所有制结构 55

一、经济结构的一般涵义 55

二、生产力决定房地产业所有制结构 56

三、中国房地产业所有制结构的演变 58

四、社会主义房地产公有制 64

五、以社会主义公有制房地产经济为主体的多种房地产经济形式 70

第二节 房地产行业结构 72

一、中国房地产业的产生 72

二、房地产经济的产业归类 75

三、房地产业的概念、性质与特点 76

四、房地产行业结构分析 78

五、广泛进行经济联合，发展多元化经营，实现综合经济效益 82

第四章 房地产合作经济的住宅合作社 85

第一节 住宅合作社性质 85

一、社会公益型住宅合作社 86

二、公益经济型住宅合作社 86

三、经济实体型住宅合作社 87

第二节 住宅合作社的宗旨、任务 87

第三节 住宅合作社建社原则 89

第四节 住宅合作社组织模式 90

一、住宅合作社基层社 90

二、住宅合作社联社 91

三、住宅合作社总社 91

第五节 住宅合作社的作用 92

第六节 国家对住宅合作社的扶持 95

一、政府应把住宅合作社列为住房制度改革的重要内容 95

三、制定对住宅合作社的扶持政策 96

二、要把住宅合作社经济纳入国家和地方经济与社会发展的中长期规划和年度计划 96

第七节 住宅合作社的发展前景 97

一、住宅需求将推动住宅合作社的不断发展 97

二、住宅合作社服务对象众多，活动余地广阔 97

三、合作建房的社会经济潜力极大 98

四、住宅制度改革将有力地推动住宅合作社的发展 98

五、住宅合作社有其自身的吸引力 98

第五章 房地产业的基本经济运动 99

第一节 土地的开发与再开发 99

一、土地的利用与规划 101

二、新城区的土地开发 102

三、旧城区的土地开发 104

四、城市土地使用制度 106

五、土地使用权有偿转让 108

第二节 房屋的生产过程 111

一、房屋的生产过程 112

二、房屋生产的制约因素 115

三、加速中国房屋扩大再生产的途径 116

第三节 房地产的流通 118

一、房地产的流通过程 118

二、房地产的流通形式 119

第四节 房地产开发经营的特点 121

第六章 城市地产的租赁经营 123

第一节 中国城市地产实行租赁经营制 123

一、国际上通行的地产制度 123

二、中国的土地制度 124

第二节 城市地产租赁经营原则 124

一、城市国有土地的所有权与使用权相分离的原则 124

三、供地有计划的原则 125

四、出让土地使用权（批租）坚持公开、公平、公正的原则 125

二、国有土地有偿有期限使用原则 125

第三节 城市地产租赁经营形式 126

一、批租 126

二、补交地价 128

三、划拨土地 128

第四节 城市地产租赁经营价格 129

一、地产租赁价格的概念 129

二、地产租赁经营价格的构成 130

三、地产租赁经营价格的计算 131

四、地产租赁经营的测沽方法 133

第五节 城市地产租赁市场 134

一、地产租赁市场的性质 134

二、地产租赁市场的体系 135

三、地产租赁市场的管理 136

四、地产租赁经营市场的预测 137

一、房地产经济资金分类 140

第七章 房地产资金运动、成本和利润 140

第一节 房地产资金运动过程 140

二、房地产资金循环流程的分析 142

三、在房屋租赁条件下，房地产资金运动的特点 146

第二节 房地产经营成本的分析 148

一、房地产经营成本的概念 149

二、房地产商品经营成本范围的分析 150

三、房地产商品经营成本的动态分析 152

四、单纯经营地产的成本构成 154

五、房地产商品的价格构成分析 155

第三节 房地产商品经营利润和利润率 156

一、房地产经营利润的分解 156

二、房地产经营的利润率 157

三、提高房地产资金利润的主要途径 158

一、房地产升值的定义 161

第八章 房地产升值 161

第一节 房地产升值的概念 161

二、房地产升值现象的实例描述 162

三、界定房地产升值的基本要点 164

第二节 房地产升值的原因 168

一、房地产资源的稀缺与社会经济发展、人口增长的矛盾性 168

二、环境投资的累积性增加以及环境质量的提高 170

三、城市建筑地块容积率的提高 170

四、房地产使用性质的趋利性改变 171

五、房地产投机 172

第三节 对房地产升值的调控 173

一、房地产升值调控的必要性 173

二、房地产升值调控的几种方法 174

第一节 市场的一般概念 177

第九章 房地产市场 177

一、市场的分类 178

二、市场的功能 179

三、市场的机制 180

第二节 房地产市场 182

一、房地产市场的特殊性 183

二、房地产市场的兼容性与交换方式的多样性 185

三、房地产市场的细分 185

第三节 住房供给的差别价格模式 186

一、住房差别价格的涵义 187

二、住房差别价格的概念图 187

三、住房差别价格模式合理性的经济学分析 192

四、实行住房差别价格模式的社会经济目标 197

第四节 中国房地产市场的历史与现状 198

一、中国房地产市场的历史 199

第五节 培育和完善房地产市场 200

二、中国房地产市场现状 200

一、住房制度改革与培育房地产市场 201

二、城市土地使用制度改革与培育房地产市场 202

三、调控市场价格与培育房地产市场 203

四、金融业的发展与培育房地产市场 204

第六节 房地产市场发展与管理 206

一、中国房地产市场振兴发展的广阔前景 206

二、房地产市场的管理 207

第十章 房地产业融资 212

第一节 房地产业融资的基本概念 212

第二节 房地产业融资的客观必然性 214

一、房地产业融资是房地产商品化的内在要求 216

二、房地产业融资是房地产经济特殊性的要求 218

三、房地产业融资是振兴和发展中国社会主义房地产经济的重要保证 219

一、房地产业融资市场 220

第三节 房地产业融资市场和融资手法 220

二、房地产业融资的主要手法 221

第四节 银行在房地产业融资中的地位和作用 227

一、银行是房地产业融资的主要支柱 227

二、银行在房地产业融资中的作用 230

第五节 房地产证券化是融资的发展方向 233

一、商业房地产证券化与传统融资模式的区别 234

二、房地产证券化的作用与优点 234

第十一章 房地产经济的地位和作用 238

第一节 房地产经济与社会经济发展的关系 238

一、房地产价值的实现有助于各个产业部门经济效益的提高 238

二、房地产业能促进和带动相关产业的兴起和繁荣 240

三、房地产业提供的居住条件是社会劳动力再生产的先决条件 242

第二节 房地产经济与城市建设和发展的关系 244

一、房地产开发是城市开发、建设的先行和基础 244

二、房地产开发能为城市建设开辟资金渠道，提高经济效益 246

三、房地产的发展有助于优化城市经济结构和生态结构 248

第三节 房地产经济与社会主义市场经济的关系 250

一、房地产资源是国家调控经济的重要物质基础 250

二、房地产提供的积累对国家财政收支有重要影响 251

三、房地产经济的良性循环有助于完善国民收入分配机制 252

四、房地产经济的发展有助于优化消费结构和产业结构 254

第四节 房地产经济与涉外经济关系 257

一、房地产具有较大的创汇能力 258

二、房地产资源是吸引外资、发展中外合作经济的重要资源 258

三、房地产的跨国经营是推进外向型经济的强力后盾 259

第五节 房地产经济与社会文化发展的关系 260

一、居住条件的团聚功能 261

二、居住条件的交往功能 262

三、居住条件的陶冶功能 263

第一节 综合平衡的一般概念 265

第十二章 房地产经济的综合平衡 265

第二节 房地产经济的综合平衡 267

一、房地产经济与国民经济的综合平衡 267

二、房地产经济与相关部门保持协调发展 269

三、房地产经济部门内部的结构平衡 270

第三节 住宅需求预测及其平衡计划 271

一、住宅需求预测 272

二、住宅需求平衡计划的雏型 274

三、反馈与修正 277

第四节 房地产经济综合平衡的理论及其计划模式的建立 278

一、以房地产经济规律为指导 278

二、调查研究、积累资料是平衡工作的基础 279

三、从单项平衡到综合平衡 280

一、房地产经济宏观调控的基本概念 285

第一节 房地产经济宏观调控的概念与调控客体 285

第十三章 房地产经济的宏观调控和发展 285

二、房地产经济宏观调控的客体 286

第二节 房地产经济宏观调控的客观必然性 287

一、宏观调控是社会主义市场经济的客观要求 287

二、宏观调控是房地产经济体制改革的客观要求 288

三、宏观调控是振兴发展房地产经济的客观要求 288

第三节 房地产经济宏观调控的目标 289

一、实现房地产经济纳入社会主义市场经济轨道 289

二、实现房地产经济发展的良性循环 290

三、实现房地产经济要素功能 291

四、实现房地产经济社会总供给和社会总需求的动态平衡 291

第四节 房地产经济宏观调控的原则 293

一、国家宏观调控与市场调节相结合的原则 293

二、坚持公有制为主体发展多种经济成分的原则 293

三、宏观管理与微观搞活相结合的原则 294

四、政企职能分开，所有权与经营权相分离的原则 295

第五节 房地产经济宏观调控的手段 296

一、以产业政策引导房地产经济 296

二、以行政手段调控房地产经济 297

三、以经济杠杆调控房地产经济 299

四、以法律手段调控房地产经济 302

五、以教育和舆论的力量完善房地产经济调控体系 303

第六节 房地产经济的发展和现代化 304

一、房地产经济前景广阔 304

二、房地产规划设计现代化 305

三、房地产科学技术现代化 306

四、房地产经营管理现代化 307

五、房地产企业结构现代化 308

六、房地产从业人员现代化 308

七、房地产经济理论体系现代化 309