图书介绍
不动产评估基础 第5版pdf电子书版本下载
- （美）理查德·M·贝兹（Richard M.Betts），（美）塞拉斯·J·埃利（Silas J.Ely）著；董俊英译 著
- 出版社： 北京：经济科学出版社
- ISBN：7505829742
- 出版时间：2002
- 标注页数：520页
- 文件大小：40MB
- 文件页数：536页
- 主题词：
PDF下载
下载说明
不动产评估基础 第5版PDF格式电子书版下载
下载的文件为RAR压缩包。需要使用解压软件进行解压得到PDF格式图书。建议使用BT下载工具Free Download Manager进行下载,简称FDM(免费,没有广告,支持多平台）。本站资源全部打包为BT种子。所以需要使用专业的BT下载软件进行下载。如 BitComet qBittorrent uTorrent等BT下载工具。迅雷目前由于本站不是热门资源。不推荐使用！后期资源热门了。安装了迅雷也可以迅雷进行下载！
（文件页数 要大于 标注页数，上中下等多册电子书除外）
注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具
图书目录
1 不动产评估与你 1
概述 1
目的 2
1.1 什么是评估 2
1.2 如何使用评估 4
1.3 评估执业规范 7
1.4 掌握评估技巧 8
小结 10
理解测试 11
2 评估中应考虑的法律因素 13
概述 13
目的 13
2.1 不动产的物理特性与法律特征 14
2.2 使用限制 20
2.3 财产说明 24
小结 31
理解测试 32
概述 34
目的 34
3 正式评估程序 34
3.1 介绍 35
3.2 评估程序中的步骤 35
3.3 价值类型 46
3.4 传统的估价方法 50
小结 56
理解测试 57
4 聚焦邻区、社区及市场 59
概述 59
目的 59
4.1 邻区分析 60
4.2 了解社区及其发展情况 69
4.3 不动产市场及其分析 78
小结 83
理解测试 84
5 不动产经济学与价值 86
概述 86
目的 86
5.1 影响价值的基本影响力 87
5.2 经济趋势如何影响不动产 91
5.3 估价的经济原则 98
小结 103
理解测试 105
6 财产勘测与分析：场地 108
概述 108
目的 108
6.1 为场地勘测做准备 109
6.2 最有效和最佳使用分析 113
6.3 场地信息的主要类别 115
6.4 计算面积和容积 132
小结 138
理解测试 140
7 财产勘测与分析：建设项目 142
概述 142
目的 142
7.1 对建筑勘测进行计划 143
7.2 进行建筑勘测 148
7.3 了解建筑细节 154
7.4 功能效用和建筑风格 161
小结 165
理解测试 165
目的 168
8 销售比较法 168
概述 168
8.1 介绍销售比较法 169
8.2 收集可比销售数据 173
8.3 因特网数据资源 189
8.4 评估统计概念 191
小结 192
理解测试 194
概述 197
目的 197
9 可比销售的分析和调整 197
9.1 比较销售的基本方法 198
9.2 选择并使用比较单位 205
9.3 如何对调整的美元金额和百分比进行估算 212
9.4 就所显示的价值得出结论 219
小结 225
理解测试 226
10 场地估价 229
概述 229
目的 229
10.1 估算土地或场地价值的目的 230
10.2 用于土地评估的四种方法 232
10.3 如何使用市场比较技巧 239
小结 246
小结 247
理解测试 248
11 成本法介绍 251
概述 251
目的 251
11.1 成本估算在评估中的使用 252
11.2 实际成本估算法 257
11.3 了解直接成本和间接成本 261
11.4 影响建筑成本的重要因素 265
小结 272
理解测试 273
12 价值损失的估算：应计折旧 276
概述 276
目的 276
12.1 折旧的定义 277
12.2 应计折旧的类型和原因 279
12.3 计算应计折旧的方法 283
12.4 成本法小结 290
小结 290
理解测试 292
概述 294
目的 294
13 收益法 294
13.1 介绍收益性财产及其评估 295
13.2 总租金乘数的分析 300
13.3 估算总收益和市场租金 303
13.4 营业费用和费用比率 310
13.5 营业报表的重新编制 313
小结 316
理解测试 318
14 收益资本化率及其方法 320
概述 320
目的 320
14.1 资本化的目的和理论 321
14.2 资本化比率的选择 329
14.3 直接和剩余资本化方法 337
14.4 现金流量估算、计算和贴现 342
理解测试 348
概述 351
目的 351
15 调整价值估算值 351
15.1 对评估的总体检查 352
15.2 对估价方法进行调整 353
15.3 舍去答案的尾数 357
小结 358
理解测试 359
目的 362
16 对评估判断做出报告 362
概述 362
16.1 评估报告的形式和内容 363
16.2 根据《专业评估执业统一规范》报告评估判断的类型 365
16.3 书面评估报告的传统格式 367
16.4 叙述性评估报告的撰写 372
小结 395
理解测试 397
概述 399
目的 399
17 特殊所有权及利益评估 399
17.1 共管楼宇及其他形式的特殊住房 400
17.2 部分权益评估 409
17.3 征用权评估 415
小结 421
理解测试 422
18 专业评估师 425
概述 425
目的 425
18.1 评估师的背景 426
18.2 州对注册和认证的要求 431
18.3 评估团体 434
18.4 专业评估执业规范 439
18.5 将评估作为一种职业 442
小结 446
理解测试 447
附录 449
理解测试答案 451
术语解释 453
《专业评估执业统一规范》摘录 474
索引 498