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第一章 什么是土地问题 5

第二章 土地问题的演变 15

1 地价和土地供需的变化 15

2 高速增长的机制与土地问题 29

3 80年代的地价高涨 35

第三章 地价的经济分析 44

1 地价和出租费 44

2 地价理论 48

3 日本和英国的比较 53

4 因泡沫而膨胀了的地价 59

第四章 土地课税的经济效果：理论性研讨 66

土地课税为什么是重要的 66

1 由谁承担固定资产税？传统的见解 66

2 固定资产税的归属：一般均衡分析 78

3 对土地利用征收固定资产税的效果：基本模型 83

4 对土地利用征收固定资产税的效果：一般模型 90

1 土地税制的现状 97

第五章 土地税制的改革 97

2 土地税制的沿革及其评价 105

3 固定资产税的改革 108

4 转让所得税的改革 116

5 继承税的改革 119

6 征收自有地地租、自有房屋房租的建议 121

第六章 土地政策及其评价 133

1 土地政策的分类 133

2 交易规制对策及其评价 135

3 必要的短期性对策 138

4 可以采纳的长期性的结构性政策 141

5 有关土地问题的“政治上的失败” 143

第七章 土地的证券化 148

1 不动产证券化及其意义 148

2 美国不动产证券化的现状 150

3 提倡发行“地价指数债券” 155

第八章 日本经济的未来和土地问题 167

日本式高速增长和土地妨害了结构变化的土地问题 167

参考文献 176