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第一章 土地评估常用数据与参数 1

第一节 全国主要城市基准地价 1

一、北京市基准地价 1

二、上海市基准地价 14

三、天津市基准地价 17

四、重庆市基准地价 19

五、石家庄市基准地价 26

六、沈阳市基准地价 27

七、长春市基准地价 40

八、哈尔滨市基准地价 47

九、南京市及市辖区基准地价 57

十、杭州市基准地价 70

十一、福州市基准地价 78

十二、济南市基准地价 87

十三、郑州市基准地价 94

十四、武汉市基准地价 95

十五、长沙市基准地价 96

十六、广州市基准地价 122

十七、南宁市基准地价 140

十八、成都市基准地价 146

十九、昆明市基准地价 149

二十、西安市基准地价 175

二十一、兰州市基准地价 177

二十二、西宁市基准地价 184

二十三、乌鲁木齐市基准地价 185

第二节全国主要城市地价指数 186

第三节 土地交易价格指数 194

第四节 全国工业用地出让最低价标准 195

第五节 全国土地等别 196

第六节 工业项目建设用地控制指标 207

第七节 限制用地项目目录 210

第八节 禁止用地项目目录 215

第二章 房屋建筑物评估常用数据与参数 219

第一节 房屋建筑物参考寿命年限 219

一、房屋 219

二、建（构）筑物 219

三、其他 220

第二节 房屋建筑物新旧程度的鉴定 221

一、鉴定房屋新旧程度的参考依据 221

二、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数 223

（一）钢筋混凝土结构房屋的评分标准 223

（二）混合结构房屋的评分标准 225

（三）砖木结构房屋的评分标准 227

（四）其他（简易）结构房屋的评分标准 229

（五）不同结构类型房屋成新率的评分修正系数 231

第三节 一般建筑安装工程造价估算参数 231

一、民用建筑不同构造类型对工程造价的影响参数 231

（一）不同层数对造价的影响参数 231

（二）建筑外形对造价的影响参数 231

（三）不同平面形式的比较关系（建筑面积） 231

（四）不同进深对造价的影响参数 231

（五）不同层高对造价的影响参数 232

（六）不同开间对造价的影响参数 232

（七）不同户平均居住面积对造价的影响参数 232

（八）单元组合不同对造价的影响参数 232

（九）不同结构层高每增减10cm对造价的影响参数 232

（十）不同墙身材料对造价的影响参数 232

（十一）街坊大小对水电气设施造价的影响参数 232

二、单层工业厂房不同构造类型对工程造价的影响参数 233

（一）多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数 233

（二）高度不同对造价的影响参数 233

（三）面积大小对造价的影响参数 233

（四）跨度不同对造价的影响参数 233

（五）跨数不同对造价的影响参数 233

（六）起重机类型不同对造价的影响参数 233

（七）柱距不同对造价的影响参数 234

（八）基础作法及材料不同对造价的影响 234

（九）跨度不同对柱的造价的影响参数 234

（十）跨度、跨数不同的厂房造价比 234

（十一）单跨、边跨、中跨厂房的造价比 234

（十二）天窗、气楼不同的厂房造价比 235

（十三）特殊构筑物占厂房的造价比 235

三、地震烈度对土建工程造价的影响参数 235

四、不同地耐力对基础工程造价的影响参考系数 235

（一）独立杯形柱基 235

（二）条形基础 236

五、不同类型建筑工程造价构成参数 237

（一）各种类型工程造价构成参数 237

（二）不同类型工程各分部工程直接费占造价的百分比 237

（三）民用建筑土建工程中建筑与结构的造价比 237

（四）住宅建筑中各单位工程造价比 238

（五）高级旅馆建筑造价构成比 238

（六）中小型厂房各分部所占造价比 238

（七）大型厂房各分部所占造价比 239

（八）钢筋混凝土厂房柱距不同时的造价比 239

第四节 影响房屋建筑物定价的各种参数 240

一、房屋采光因素调价系数参考表 240

二、房屋楼层因素调价系数参考表 241

三、房屋建筑残值率表 241

第五节 建筑工程工料消耗综合参考资料 242

一、各地典型建筑工程工料消耗综合参考资料 242

（一）住宅 242

（二）宿舍 243

（三）厂房 244

（四）办公楼 244

（五）教学实验楼 245

（六）仓库 245

二、建筑工程主要材料消耗量指标 246

（一）工业建筑材料消耗量指标 246

（二）民用建筑材料消耗量指标 249

第六节 建筑工程主要工程量指标 252

一、工业建筑工程量指标 252

二、民用建筑工程量指标 253

第七节 房屋价格指数 255

一、房屋销售价格指数 255

（一）全国房屋销售分类价格指数 255

（二）全国主要城市房屋销售价格指数 256

二、房屋租赁价格指数 257

（一）全国房屋租赁分类价格指数 257

（二）全国主要城市房屋租赁价格指数 258

三、物业管理价格指数 259

（一）全国物业管理分类价格指数 259

（二）全国主要城市物业管理价格指数 259

第八节 常见房屋建筑物技术经济指标 260

一、常见房屋建筑物技术经济指标说明 260

二、具体技术经济指标 262

（一）综合教学楼 262

（二）学员公寓 264

（三）业务楼 266

（四）科研楼 268

（五）实验楼 271

（六）住宅楼 272

第三章 机器设备评估常用方法与参数 276

第一节 机器设备成新率估算方法与参数 276

一、机器设备寿命估算方法 276

（一）自然寿命 276

（二）经济寿命 279

二、机器设备经济使用寿命参考表 279

三、车辆报废年限 280

四、机器设备实体性贬值率参考表 282

第二节 机器设备重置成本估算方法与参数 282

一、设备运杂费估算方法与参数 282

（一）国产设备的运杂费 282

（二）进口设备的国内运杂费 284

二、设备安装费估算方法与参数 284

（一）国产设备的安装费 284

（二）进口设备安装费率的计算 286

三、设备基础费估算方法与参数 287

（一）设备基础与构筑物的划分 287

（二）国产设备基础费的计算 287

（三）进口设备基础费的计算 288

四、进口设备从属费用 288

五、设备购建的其他费用 289

（一）建设单位管理费 289

（二）建设单位临时设施费 290

（三）工程保险费 290

（四）工程监理费 290

（五）工程设计费 292

（六）项目咨询服务评审费 294

（七）联合试运转费 294

第三节 通用非标准设备估算方法与参数 295

一、综合估价法 295

二、重量估价法 298

三、类比估价法 298

第四节 模具估价方法与参数 298

一、工料比法 298

二、重量估算法 300

（一）小型冲压模具价格重量估算法 300

（二）大、中型冲压模具价格实体重量估算法 301

第五节 国外设备分类价格指数 304

一、国外设备分类价格指数说明 304

二、美国设备分类价格指数 305

三、日本设备分类价格指数 321

第六节 机器设备市场法评估方法与参数 331

一、直接比较法 331

二、相拟比较法 331

三、成本比率估价法 331

（一）单因素模型 331

（二）多变量线性回归 332

第七节 其他设备评估常用参数 332

一、国际贸易术语释义 332

二、常用材料的密度 334

（一）常用钢铁材料的密度 334

（二）常用有色金属材料的密度 335

三、特殊长度、面积、体积的参考计算公式 338

第四章 知识产权评估常用方法与参数 343

第一节 专利资产评估成本法的估算模型与参数 343

一、成本重置模型 343

（一）基本公式 343

（二）基本参数 343

二、物价重置模型 344

（一）基本公式 344

（二）主要参数 345

三、复杂系数模型 346

（一）基本公式 346

（二）基本参数 346

四、要素价格模型 347

（一）基本公式 347

（二）基本参数 347

五、劳动价值模型 347

（一）基本公式 347

（二）基本参数 347

六、成本价值模型 348

（一）基本公式 348

（二）基本参数 348

七、转让方模型 350

（一）基本公式 350

（二）主要参数 351

第二节 专利资产评估市场法的估算模型与参数 351

一、市价平均模型 351

（一）基本公式 351

（二）主要参数 351

二、市价折余模型 352

（一）基本公式 352

（二）主要参数 352

第三节 专利资产评估收益法的估算模型与参数 353

一、超额收益模型 353

（一）基本公式 353

（二）基本参数 353

二、收益分成率模型 355

（一）基本公式 355

（二）基本参数 355

三、提成率模型 356

（一）基本公式 356

（二）主要参数 356

第四节 专利资产评估期权定价模型的估算模型与参数 357

一、基础模型（B-S定价模型） 357

（一）基本公式 358

（二）主要参数 358

二、可交易专利的初始静态价值评估模型 359

（一）基本公式 359

（二）主要参数 359

三、不可交易专利的初始静态价值评估模型 359

（一）基本公式 359

（二）主要参数 360

四、扩张期投资专利的实物期权评估模型 360

（一）基本公式 360

（二）主要参数 360

第五节 专利资产评估其他方法的估算模型与参数 360

一、基于价格区间下的评估模型 360

（一）基本公式 361

（二）主要参数 361

二、分割法思路下的评估模型 362

（一）基本公式 362

（二）基本参数 362

三、Lanjouw-Schankerman专利价值评估模型 363

（一）基本公式 363

（二）主要参数 363

第五章 企业价值评估常用数据与参数 364

第一节 贝塔（beta）系数及风险报酬率参考资料 364

一、A股上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表测算说明 364

二、行业贝塔（beta）系数及主要指标参考表［中国证监会行业分类（CSRC）］ 365

三、行业贝塔（beta）系数及主要指标参考表［全球行业分类（GICS）］ 370

四、沪市上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表 374

五、深市上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表 439

第二节 国内企业财务评价参考数据 524

一、全国国有工业企业绩效评价行业平均值参考表 524

二、按行业分规模以上工业企业主要指标 526

第六章 宏观数据获取方法与参数 529

第一节 宏观经济参数的内涵及获取方法 529

一、国民经济参数的内涵及获取方法 529

（一）国内生产总值（GDP） 529

（二）国民总收入（GNI） 529

（三）恩格尔系数 529

（四）基尼系数 530

二、物价指数的内涵及获取方法 530

（一）居民消费价格指数（CPI） 530

（二）商品零售价格指数（RPI） 530

（三）工业品出厂价格指数（PPI） 530

三、景气指数的内涵及获取方法 531

（一）经济景气指数 531

（二）消费者信心指数（CCI） 531

（三）证券股票指数 531

四、宏观政策指标的内涵及获取方法 532

（一）政府的收入和支出 532

（二）利率及汇率 532

（三）通货膨胀率 533

五、人民生活指标的内涵及获取方法 533

（一）人均可支配收入 533

（二）需求收入弹性 533

（三）就业指标 534

六、市场概况参数的内涵及获取方法 534

（一）市场前景 534

（二）市场占有率 535

（三）市场需求 536

七、投资指标的内涵及获取方法 536

（一）各行业城镇投资情况 536

（二）各地区投资情况 536

（三）行业平均收益率 536

（四）行业风险报酬率 536

（五）行业系数 537

第二节 国内宏观经济参数 537

一、国内生产总值 537

二、各种价格指数 538

三、工业品出厂价格指数（按工业部门分） 539

四、主要工业行业工业品出厂价格指数 540

五、工业产品产量 541

六、各地区固定资产投资价格指数 544

七、各地区固定资产投资价格指数（建筑安装工程） 545

八、各地区固定资产投资价格指数（设备工器具购置） 546

九、各行业城镇投资情况 547

十、企业景气指数 549

十一、企业家信心指数 551

十二、消费者信心指数 553

十三、国内历年人民币存款利率 556

十四、国内历年人民币贷款利率 559

十五、城镇单位就业人员平均工资和指数（2009年） 560

十六、各地区按行业分城镇单位就业人员平均工资（2009年） 561

第三节 国际宏观经济参数 563

一、世界主要国家（地区）国内生产总值 563

二、世界主要国家（地区）国内生产总值增长率 565

三、货币汇率（期末价） 567

四、世界主要国家（地区）生产者价格指数 569

五、世界主要国家（地区）居民消费价格指数 581

六、世界主要国家（地区）制造业主要指标 583

七、世界主要国家（地区）年平均存款利率 584

八、世界主要国家（地区）年平均贷款利率 586

九、按营业额排序的世界前500家企业（2009年） 588

附录 610

附录1评估常用法规、规范性文件参考目录 610

附录2国家产业政策参考目录 629

附录3国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录 657

产业结构调整指导目录（2011年本） 657

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第一批） 699

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第二批） 703

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第三批） 707

高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批） 711

主要参考文献 729