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绪论 1

1．研究缘起与本书主旨 1

2．中国土地制度演进概论 3

3．土地所有权、他物权、使用权：土地权益层面的概念辨析 7

附录 中国土地市场探源——战国秦汉至唐宋 10

第一章 地权的多层次形态：以佃权的物权化为重点 23

1．土地与劳动力关系的历史演变：佃权从依附走向独立的过程 23

2．近世佃权物权化的实现途径与特征：从使用权租佃到物权交易 27

3．投资、收益、经营与风险的分解：佃权物权化的成因 36

4．股权制与法人产权 41

5．小结：从使用权租佃到物权让渡 48

第二章 地权交易形式的多样化发展 51

1．典：独特的地权交易形式 52

2．按、押、胎借、抵：以地权或地租为担保并以土地收益来偿还的借贷 59

3．活卖、绝卖、顶与退及其与典的性质差异 69

4．租佃、押租：与典的对照性考察 77

5．地权交易体系的构成及各交易方式之关联 84

6．源头活水：中国地权制度遗产的理论创新 89

第三章 土地产权的多重权能 92

1．耕作权：土地与劳动力的动态配置只有通过地权的租赁或交易才能实现 92

2．土地增值权及其投资：未来收益的产权保障与变现转让 100

3．满足融通需求的功能 103

4．土地流转过程中保持土地所有权的努力 107

5．小结：土地产权的丰富内涵及其保障与激励 111

第四章 地权交易与生产要素组合 113

1．目前收益与未来收益通过地权市场来调剂 113

2．资本、劳动力、土地之间的动态组合 116

3．农户的自由选择与多样化安排 125

4．土地流转在地域与社会阶层上得到扩展和深化 130

5．小结：土地流转与经济效率及其现实启示 133

第五章 土地租佃与佃农经营及其收益 135

1．佃户农场独立经营：组合各种生产要素创造财富并获取风险收益 135

2．佃农拥有剩余索取权，未来收益通过交易而贴现 138

3．佃农生产的地位和效率 142

4．佃农收入与雇农工资的实证比较 143

5．佃农雇工经营 148

6．小结：作为农场经营者的佃农 149

第六章 地权市场与个体农户经营 151

1．农场经营的多样化形态 151

2．土地产权及其交易体系：个体农户独立经营的制度支持 153

3．农户独立的增强与物权形态的发育：他物权与所有权之间的相互限定和制约关系的演变 157

附录 中英农业差异的历史人类学随笔 159

第七章 契约精神与产权意识：兼论朴素的民间经济自由主义基础 163

1．契约精神与产权意识：深植民间，政府认可 163

2．市场与契约的基础：经济自由主义的中国传统 178

3．有限政府：为什么允许民间自由，而不是强化对基层的全方位控制 184

4．余论：自生自发的市场秩序及其变化 190

第八章 结论 193

1．地权市场的丰富内涵与创新性解释 193

2．个体农户独立经营与地权市场：中国传统经济的根本特征 196

3．地权市场与资源配置及经济效率 197

4．从土地制度反思中国经济发展史 198

5．地权制度遗产对当今农地制度改革的理论支持与启示 200

附录 内涵式发展与边际式变革：中西比较 202

1．西方人眼中的中国形象——温莎城堡中的华人肖像 203

2．明清全国统一市场与经济发展 205

3．传统经济变革的需求推动：以西欧为参照 210

4．明清中国的内涵式发展与西欧的边际式变革 213

主要参考文献 216

后记 226