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第一章 住房问题的复杂性与城市住房制度：理论和逻辑 1

第一节 住房问题的复杂性 2

第二节 住房制度和住房制度体系及其功能 11

第三节 文献回顾 19

第四节 研究方法和逻辑结构 24

第二章 城市住房制度与住房市场存在的问题：历史和现实 29

第一节 中国城市住房制度变迁 30

第二节 中国城市住房市场现状分析 38

第三节 中国城市住房市场存在问题的分析 48

第三章 典型国家的住房制度变迁、特征及经验借鉴 57

第一节 美国住房制度的变迁、绩效与特征 58

第二节 德国住房制度的改革历程及住房制度特征 64

第三节 英国住房制度的演变与特征 72

第四节 日本住房制度的变迁及特征 77

第五节 智利住房制度的改革历程和成效 84

第六节 巴西住房制度的改革阶段与存在问题 90

第七节 借鉴与启示 95

第四章 住房价格：制度环境与动力机制 97

第一节 房价的特殊性和中国城市房价的典型特征 98

第二节 城市房价生成的制度环境分析 105

第三节 中国城市房价波动的动力学：基本面因素分析 112

第四节 行政管制、政策调控与房价 117

第五节 城市房价的决定因素及政策影响：一个综合的实证分析 120

第五章 住房支付能力评估：收入分配视角 132

第一节 房价目标调控的基准和逻辑 133

第二节 居民住房支付能力评估的多维视角 136

第三节 房价收入比的决定因素：实证分析 148

第四节 居民住房支付能力提升路径及收入分配制度改革 153

第六章 土地制度与住房市场 155

第一节 从分割到统一的城乡建设用地市场 156

第二节 住房的居住属性与住房市场的共享发展 163

第三节 土地制度变迁及其对住房市场的影响 170

第七章 土地财政：制度条件、现实困境与突破路径 185

第一节 土地财政生成的制度条件 186

第二节 土地财政的积极作用及其弊端 188

第三节 土地财政的路径依赖和现实困境 195

第四节 土地财政的突破路径 199

第八章 住房财税体制改革与公共服务均等化 211

第一节 中国房地产税制的沿革与现状 212

第二节 部分发达国家房地产税制的特征 216

第三节 住房财税体制改革的逻辑和路径 224

第四节 以公共服务均等化实现居住融合 232

第九章 住房公积金制度改革及政策性住房金融体系构建 236

第一节 政策性住房金融的国际实践 236

第二节 中国住房公积金制度的历史作用及存在问题 250

第三节 住房公积金制度改革的基本定位 254

第四节 中国住房公积金制度改革的可行方案与现实选择 258

第十章 商业性住房金融：工具创新与风险控制 263

第一节 商业性住房金融的演进 264

第二节 中国商业性住房金融存在问题的分析 276

第三节 商业性住房金融风险 278

第四节 住房金融创新与金融风险防范 284

第十一章 多层次住房保障体系的探索与建构 288

第一节 住房保障制度的变迁 289

第二节 住房保障制度的地方探索 292

第三节 住房保障制度存在问题的分析 300

第四节 如何理解我国公共住房体系的演变 303

第五节 住房保障制度建构：包容性发展的视角 310

第十二章 城市住房制度：总体设计、改革路径及策略 328

第一节 城市住房制度改革的原则与目标 329

第二节 城市住房制度总体设计 332

第三节 城市住房制度改革路径和重点策略 334

参考文献 343