不动产估价pdf电子书版本下载

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第一章 导论 1

第一节 不动产的概念 1

第二节 不动产的特性 4

第三节 不动产估价的概念 8

第四节 不动产估价的程序 12

第五节 不动产估价的必要性 19

思考与练习题 23

第二章 不动产产权制度理论 25

第一节 产权制度概论 25

第二节 不动产产权制度 30

第三节 我国的不动产产权制度状况 34

思考与练习题 37

第三章 不动产价格理论 38

第一节 不动产价格理论的基本范畴 38

第二节 不动产价格的形成机制 44

第三节 影响不动产价值（价格）的因素 48

思考与练习题 53

第四章 不动产估价原则 54

第一节 不动产估价原则概述 54

第二节 不动产估价的工作原则 55

第三节 不动产估价的经济原则 58

思考与练习题 67

第五章 市场法 69

第一节 市场法的基本原理 69

第二节 市场法的估价过程 72

第三节 市场法应用 90

思考与练习题 99

第六章 成本法 101

第一节 成本法的基本原理 101

第二节 成本法的操作步骤 103

第三节 新开发土地的估价 104

第四节 新建房地产的估价 106

第五节 旧房地产的估价 108

第六节 租金的估价 119

第七节 成本法应用 121

思考与练习题 125

第七章 收益法 127

第一节 资金时间价值 127

第二节 收益法的基本原理 132

第三节 净收益 134

第四节 资本化率 139

第五节 收益法计算公式 145

第六节 剩余技术 154

第七节 收益法应用 157

思考与练习题 164

第八章 假设开发法 165

第一节 假设开发法的基本原理 165

第二节 假设开发法的操作过程 167

第三节 传统估价法 171

第四节 现金流量折现法 176

第五节 假设开发法应用 180

思考与练习题 190

第九章 基准地价评估 192

第一节 基准地价的含义及作用 193

第二节 基准地价评估程序及方法 195

第三节 基于样点地价的土地级别或区块基准地价的确定 200

第四节 基于土地级差收益的土地级别或区块基准地价的确定 203

第五节 城市边缘地区用地基准地价的成本控制 205

第六节 标定地价的评估 206

第七节 基准地价评估领域的拓展 209

思考与练习题 213

第十章 路线价法 215

第一节 路线价法的基本原理 215

第二节 路线价的测算方法 219

第三节 路线价的修正体系 220

第四节 台湾的路线价法及应用 225

思考与练习题 230

第十一章 不动产自动估价模型 232

第一节 基于多元回归的估价模型 233

第二节 基于人工神经网络的估价模型 239

第三节 GIS技术与不动产估价 246

思考与练习题 249

参考文献 250