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上篇 房地产投资 1

（一）房地产投资的策略与程序 1

1．房地产投资有哪些特点？ 1

2．房地产投资有哪些利弊？ 4

3．房地产投资有哪些类型？ 7

4．投资前必须考虑哪些问题？ 10

5．正确选择投资策略为什么非常重要？ 13

6．如何选择房地产投资策略？ 16

7．如何进行房地产投资决策？ 19

8．“随大流”好，还是“独领风骚”好？ 22

9．选择合适的投资项目必须注意哪些问题？ 23

10．如何在“开发区”投资？ 26

11．为什么要寻找旧城改造投资机会？ 29

12．住宅开发投资应注意哪些问题？ 32

13．涉外房地产投资应注意哪些问题？ 36

14．如何向海外房地产投资？ 38

15．如何进行房地产开发投资项目可行性分析？ 41

16．怎样分析房地产投资收益？ 44

17．房地产投资有哪些程序？ 46

（二）房地产投资的资金筹集 51

18．房地产投资有哪些渠道？ 51

19．房地产投资为什么需要贷款？ 54

21．房地产抵押贷款必须注意哪些问题？ 56

20．抵押借款的房地产还可以再抵押吗？ 58

22．什么是楼宇按揭？与抵押贷款有什么区别？ 60

23．如何利用房地产证券筹资？ 62

24．如何利用房地产信托筹资？ 66

25．购楼首期款如何取得？ 70

26．怎样计算利息费用？ 73

27．银行贷款条例与利息如何影响投资？ 77

28．如何偿还贷款最有利？ 80

（三）房地产的市场交易 84

29．房地产市场运作有何特点？ 84

30．如何预测房地产市场的走势？ 86

31．房地产何时买进、何时卖出为好？ 91

32．房地产交易必须掌握哪些资讯？ 93

33．房地产买方必须亲自察看现场吗？ 96

34．如何购买（受让）土地使用权？ 99

35．土地使用期限与地价有何关系？ 101

36．购买“楼花”应注意哪些问题？ 103

37．购买“楼花”有哪些程序？ 106

38．购买“楼花”必须查验哪些文件？ 109

39．如何转让“楼花”？ 111

40．参与现楼交易的有几种角色？ 113

41．现楼买卖有哪些技巧？ 115

42．什么是买楼“三部曲”？ 120

43．房地产交易契约有哪些？ 122

44．现楼交易须交纳哪些税费？ 125

（四）房地产投机及其抑制 129

45．如何看待房地产投机？ 129

46．怎样区别房地产投资和投机？ 131

47．房地产投机有哪些形式？ 134

48．房地产投机有哪些风险？ 137

49．什么是风险溢价？ 139

50．政府如何抑制房地产投机？ 142

下篇 房地产估价 145

（一）房地产估价的一般概念 145

1．什么是房地产？ 145

2．什么是房地产估价？ 148

3．为什么要进行房地产估价？ 150

4．房地产价格有哪些种类？ 152

5．房地产价格具有哪些特征？ 156

（二）影响房地产价格的因素 159

6．影响房地产价格的个别因素有哪些？ 159

7．如何分析影响房地产价格的区域因素？ 161

8．哪些制度与政策影响房地产价格？ 163

9．影响房地产价格的经济因素有哪些？ 166

10．影响房地产价格的社会因素有哪些？ 170

11．心理因素怎样影响房地产价格？ 172

12．影响房地产价格的偶然因素有哪些？ 173

14．什么是适法原则？ 174

15．什么是替代原则？ 174

13．什么是公平原则？ 174

（三）房地产估价的原则与程序 174

16．什么是最有效使用原则？ 175

17．什么是土地与建筑物分离估价原则？ 176

18．什么是需要与供给原则？ 176

19．什么是评估时日原则？ 177

20．什么是预测原则、变动原则？ 177

21．房地产的估价要遵循哪些程序？ 177

（四）房地产估价的市场比较法 181

22．什么是市场比较法？ 181

23．运用市场比较法评估房地产价格有哪些步骤？ 183

24．市场比较法应用实例 190

（五）房地产估价的收益还原法 194

25．什么是收益还原法？ 194

26．纯收益和还原利率如何确定？ 197

27．收益还原法应用实例 203

28．什么是成本法？ 206

（六）房地产估价的成本法 206

29．运用成本法评估房地产价格有哪些步骤？ 207

30．成本法应用实例 219

（七）土地估价的剩余法 222

31．什么是剩余法？ 222

32．运用剩余法评估土地价格有哪些步骤？ 226

33．剩余法应用实例 228

（八）土地估价的路线价法 231

34．什么是路线价法？ 231

35．如何运用路线价法评估土地价格？ 232

（九）土地估价的购买年法与长期趋势法 251

36．什么是购买年法 251

37．什么是长期趋势法？ 253

38．如何评估市地价格？ 257

（十）特殊土地与建筑物的估价 257

39．如何评估基准地价？ 261

40．如何评估标定地价？ 263

41．如何评估国有土地使用权出让底价？ 265

42．如何评估建筑物价格？ 272

参考文献 277

附录 278

中华人民共和国城市房地产管理法 278

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知 290

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知 293

城市房地产市场估价管理暂行办法 295

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知 299

房地产估价师注册试行办法 302

国家土地管理局关于印发《土地估价机构管理暂行规定》的通知（附：土地估价机构管理暂行规定） 307

国家土地管理局关于印发《土地估价师资格考试暂行办法》的通知（附：土地估价师资格考试暂行办法） 314

城镇土地估价规程 317