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一、房地产投资纵横谈 2

1．老百姓说：我为什么想买房？ 2

2．您知道香港首富李嘉诚吗？ 3

3．各有千秋：房改方案集锦 6

4．您了解国外住房制度吗？ 11

5．家庭住房模式选择——租？买？建？ 14

6．土地——告别无偿使用制度 17

7．首例土地批租 17

8．我国的第一家专门从事房屋开发建设的公司是哪家？现有多少家？ 18

9．我国房地产开发市场现状的利弊如何？ 19

10．我国房地产业的前景如何？ 20

二、房地产投资基本知识 23

1．什么是房地产业？ 23

2．房地产业循环包括哪些环节？ 25

3．房地产是怎样分类的？ 26

4．房地产具有哪些价格形式？ 28

5．什么是房地产估价？ 29

6．怎样确定房产价格？ 31

7．怎样确定住宅价格？ 34

8．土地价格可以分为哪些种类？ 35

9．如何评估土地价格？ 39

10．怎样根据已有资料评估土地价格？ 42

11．房屋的折旧率应当怎样计算？ 45

12．什么是地租？ 47

13．住宅租金是由哪些因素构成的？ 48

14．房地产及其市场具有哪些特点？ 50

15．如何确定房地产市场的边界？ 51

16．哪些因素直接影响房地产的需求？ 52

17．哪些因素直接影响房地产的供给？ 54

18．间接影响房地产供求的因素有哪些？ 55

19．如何根据人口变动来预测住宅市场的需求？ 57

20．如何了解住宅市场的有效需求？ 59

21．怎样计算房地产市场的吸收率？ 61

22．怎样了解你的竞争对手？ 63

23．怎样寻找有意义的需求指标？ 64

24．什么是房地产市场的循环规律？ 66

25．怎样把握房地产市场循环的特性？ 68

26．股票市场与房地产市场有关系吗？ 69

27．房地产投资有哪些好处？哪些风险？ 71

28．房地产投资决策的步骤及主要内容是什么？ 72

29．怎样计算资金的现值、年值和终值？ 73

30．如何估计您的购房能力？ 76

31．怎样筹集房地产投资的巨额资金？ 78

32．怎样对房地产投资方案进行初步的财务分析？ 80

33．如何利用敏感性分析来评估投资风险？ 82

34．怎样利用财务杠杆提高自有资金的收益率？ 85

35．怎样衡量买房和租房哪种更合算？ 88

36．什么时候应考虑放弃手中的房地产？ 92

1．怎样选择房地产项目？ 95

三、房地产投资实际操作 95

2．如何进行房地产投资决策？ 97

3．房地产项目的前期工作包括哪些内容？ 98

4．工程施工的过程是什么？ 100

5．怎样实施工程监理？ 102

6．怎样参加招标投标？ 103

7．怎样进行房地产促销？ 106

8．房地产市场由哪几部分构成？ 107

9．我国房地产有哪些流通形式？ 109

10．房屋买卖的内容、条件和程序是什么？ 111

11．怎样办理房屋租赁、鉴证手续？ 113

12．怎样办理房地产抵押？ 115

13．房屋拍卖的程序是什么？ 117

14．委托进行房地产价格评估的程序是什么？ 117

15．什么是房地产市场服务？ 118

16．什么是房地产市场管理？ 119

17．我国近年来在哪些方面加强了房地产市场管理？ 119

18．我国城镇房地产市场管理机关和管理服务机构情况怎样？ 120

19．什么是产权管理和产权分类？ 122

20．什么是产权审查与确认？ 124

21．什么是产权登记了其种类有哪些？ 126

22．产权登记的程序是怎样的？ 128

23．什么是房地产产籍管理？ 132

24．什么是房地产地籍测量？ 134

25．什么是房地产业管理？ 136

26．房屋修缮的方式有哪些？ 138

27．房屋修缮工程是怎样分类的？ 140

28．房屋修缮的标准如何？ 141

29．什么是房地产金融？ 142

30．什么是房改金融？ 143

31．房改金融业务的具体内容是什么？ 144

32．房地产抵押贷款的基本内容是什么？ 145

33．购房分期付款的方式有哪些？ 147

34．什么是住房基金？ 148

35．什么是住房合作社？ 150

36．什么是住房公积金？ 151

37．什么是单位购建房贷款？ 152

38．什么是房地产信托？ 152

39．什么是房地产保险？ 153

四、房地产投资的相关知识 155

1．建筑物和住宅是怎样分类的？ 155

2．如何计算单元住宅面积？ 157

3．住宅建筑还有哪些衡量指标？ 159

4．住宅与城市和居住区有何关系？ 161

5．怎样进行公共建筑的开发？ 163

6．怎样看“风水”？ 165

7．怎样进行对旧城区的改造与开发？ 166

8．风景旅游区与工业区的开发各应注意什么？ 168

9．房屋投资者大致有哪些类型？ 170

10．买房杀价有哪些技巧？ 171

11．房地产广告有哪些策略？ 174

12．什么是“样品房”？ 176

13．投资铺面房应注意什么？ 177

14．购置房产前应做哪些考虑？ 179

15．购买预售房产时需要注意什么？ 181

16．投资小型套房应注意什么？ 182

17．投资写字楼应注意什么？ 184

18．如何购买商场中的摊位？ 186

19．房屋购买中所遵循的格言有哪些？ 187

20．什么是智慧型建筑物？ 189

21．挑选住宅应该注意哪些方面？ 190

22．挑选山地上的房产应注意什么？ 193

23．什么是别墅？应如何挑选别墅？ 195

24．投资屋顶建筑应注意什么？ 197

五、房地产投资的法律规定 199

1．什么是房地产法？ 199

2．房地产法包括哪些基本内容？ 201

3．我国在房地产开发建设管理方面有哪些主要法规？ 203

4．我国在房地产产权产籍管理方面有哪些主要法规？ 204

5．我国在城市房屋管理方面有哪些主要法规？ 204

6．我国在城市房地产市场管理方面有哪些主要法规？ 206

7．我国在房地产经营企业管理方面有哪些主要法规？ 206

附录1．城市建设综合开发公司暂行办法 208

附录2．城市房屋产权产籍管理暂行办法 212

附录3．城镇房屋所有权登记暂行办法 216

附录4．城镇个人建造住宅管理办法 219

附录5．关于“出售旧房的政策和措施” 222

附录6．城市私有房屋管理条例 224

附录7．城市房屋拆迁管理条例 229

附录8．建设银行“职工住房抵押贷款暂行办法” 237

附录9．建设银行“单位住房贷款暂行办法” 243

附录10．房地产投资术语小集 246

部分房地产建设开发及交易机构名录 251

后记 259