房地产周期pdf电子书版本下载

点此进入-本书在线PDF格式电子书下载【推荐-云解压-方便快捷】直接下载PDF格式图书。移动端-PC端通用
种子下载[BT下载速度快] 温馨提示：（请使用BT下载软件FDM进行下载）软件下载地址页 直链下载[便捷但速度慢]   [在线试读本书]   [在线获取解压码]

房地产周期PDF格式电子书版下载

下载的文件为RAR压缩包。需要使用解压软件进行解压得到PDF格式图书。

建议使用BT下载工具Free Download Manager进行下载,简称FDM(免费,没有广告,支持多平台）。本站资源全部打包为BT种子。所以需要使用专业的BT下载软件进行下载。如 BitComet qBittorrent uTorrent等BT下载工具。迅雷目前由于本站不是热门资源。不推荐使用！后期资源热门了。安装了迅雷也可以迅雷进行下载！

（文件页数 要大于 标注页数，上中下等多册电子书除外）

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

导论 1

第一篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话 47

第一章 中国房地产周期研究 47

第一节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融 48

第二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验 54

第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来 67

第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较 80

第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示 82

第二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利 91

第一节 人口迁移的主要理论逻辑 92

第二节 国际上人口迁移规律：城市的胜利 94

第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚 101

第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化 109

第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划 111

第一节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验 112

第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力 118

第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模 124

第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题 131

第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划 136

第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产 139

第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示 139

第一节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫 140

第二节 日本1986—1991年房地产泡沫 145

第三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫 158

第四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴 163

第五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机 170

第六节 历次房地产泡沫的启示 177

第五章 中国房地产泡沫风险有多大？ 183

第一节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发 185

第二节 绝对房价：居于世界前列 188

第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理 189

第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市 193

第五节 租金回报率：整体偏低 198

第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市 200

第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升 203

第六章 这次不一样？——2015—2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较 212

第一节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较 213

第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点 213

第三节 与日本1986—1991年房地产大泡沫比 220

第四节 与2015年中国股市大泡沫比 223

第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险 225

第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示 229

第一节 房价和汇率的理论关系 230

第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价 233

第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价 240

第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价 244

第五节 来自三种模式的启示 248

第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制 253

第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身？ 253

第一节 德国房价长期稳定、在全球独善其身 254

第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元 258

第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住房金融政策长期保持中性，城市体系均衡 267

第四节 启示 274

第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择 277

第一节 1998—2001年：房改启动市场 278

第二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热 283

第三节 2005—2007年：稳定住房价格 286

第四节 2008—2009年：刺激住房消费 289

第五节 2010—2013年：遏制房价上涨 294

第六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激 297

第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展 299

第八节 历次房地产调控的反思 301

第十章 谁是房地产盛宴的最大受益者：房价构成分析 310

第一节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成 311

第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右 315

第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右 322

第十一章 地王之谜：来自地方土地财政视角的解释 327

第一节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政 328

第二节 土地财政的历史和成因 331

第三节 土地财政是地方政府的核心 335

第四节 客观认识土地财政的积极作用 340

第五节 正视土地财政带来的待解问题 342

第六节 改革完善土地财政 347

第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源 349

第一节 人口迁移趋势：大都市圈化 351

第二节 人口城镇化与土地城镇化背离 352

第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革 359

第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断 363

第一节 房地产税改革的国际经验与国内必要性 364

第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件 373

第三节 房产税的历史和效果 386

第四节 其他国家和地区房产税实践经验 395

参考文献 411

后记 419