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第一章 综合经济指标、参数与价格指数 1

第一节 全国按各种分组的独立核算工业企业主要指标 1

一、 1988年全国全部独立核算工业企业主要财务指标 1

二、1989年按各种分组的独立核算工业企业主要指标 3

三、1990年按各种分组的独立核算工业企业主要指标 7

四、1991年按各种分组的独立核算工业企业主要指标 11

第二节 复利系数表和复利系数公式 15

一、复利系数表 15

1．5％复利系数表 15

2．6％复利系数表 16

3．7％复利系数表 17

4．8％复利系数表 18

5．9％复利系数表 19

6．10％复利系数表 20

7．11％复利系数表 21

8．12％复利系数表 22

9．13％复利系数表 23

10．14％复利系数表 24

11．15％复利系数表 25

12．20M复利系数表 26

13．25％复利系数表 27

14．30％复利系数表 28

15．35％复利系数表 29

16．40％复利系数表 30

二、复利系数公式 31

第三节 各行业财务评价参数 31

一、说明 31

二、财务评价参数 32

第四节 价格指数 37

一、全国各种物价总指数 37

二、全国国民生产总值和指数 38

三、全国社会总产值指数（以1952年为100） 39

四、全国社会总产值指数（以上年为100） 40

五、全国工业品出厂价格指数 41

六、全国主要原材料、燃料、动力购进价格指数 41

七、全国基本建设竣工房屋造价变动系数参考表 42

八、北京市房屋建筑每平方米造价 43

九、四川省基本建设竣工房屋造价 43

十、深圳市建筑工程造价指数 44

十一、湖北省基本建设竣工房屋单位造价 46

十二、湖北省主要原材料、燃料、动力购进价格指数 46

十三、湖北省主要工业行业产品出厂价格指数 47

十四、湖北省建筑业产值和主要材料费用价格指数 48

十五、湖北省固定资产投资价格指数 48

十六、天津市基本建设竣工房屋造价 49

十七、天津市建筑企业产值价格指数 49

十八、浙江省工业品出厂价格指数 50

十九、山西省历年基本建设竣工房屋单位造价 51

第二章 地产价格信息与估价常用参数 52

第一节 各地土地（场地）使用费（税）标准 52

一、北京市中外合营企业土地使用费标准 52

二、上海市外资企业用地土地使用费标准、土地等级划分及说明 53

三、天津市外商投资企业土地使用费标准及土地等级划分 56

四、黑龙江省外商投资企业土地使用费标准 58

五、大连市外商投资企业土地使用费标准 59

六、福建省外商投资企业土地使用费标准 59

七、浙江省外商投资企业土地使用费标准 60

八、杭州市外商投资企业土地使用费标准 61

九、宁波市市区城区外商投资企业土地使用费标准 63

十、青岛市外商投资企业土地使用费标准 63

十一、南京市中外合资合作企业土地使用费标准 65

十二、合肥市外资企业场地使用费标准 67

十三、河南省外商投资企业土地使用费标准 67

十四、新乡市国有土地使用费标准 68

十五、武汉市城镇土地使用税 68

十六、湖南省国有土地使用费标准 69

十七、广州市中外合资企业土地使用费标准 69

十八、深圳特区土地使用费标准 70

十九、深圳市关于在特区范围内收取市政建设配套费的通知 71

二十、重庆市外商投资企业场地使用费标准 72

二十一、西安市外商投资企业土地使用费标准 72

第二节 各地基准地价和土地出让金标准 74

一、南京市基准地价 74

二、杭州市基准地价 75

三、温州市基准地价 75

四、福建省城镇国有土地基准地价（试行） 75

五、厦门市基准地价 76

六、福建省永安市一九九二年基准地价 77

七、青岛市基准（公告）地价 77

八、山东省泰安市基准地价 78

九、山东省德州市基准地价 79

十、海口市土地出让基准地价分解表 88

十一、1991年度深圳经济特区协议用地地价标准 89

十二、成都市基准地价 89

十三、贵阳市基准地价 90

十四、广汉市基准地价 90

十五、郑州市收取土地使用权出让金标准 90

十六、营口市基准地价 91

十七、锦州市基准地价 91

十八、辽宁省抚顺市商业、工业、住宅用地批租地价 91

十九、乌鲁木齐房地产开发公司用地地价地租表 92

第三节 各地土地出让转让地价信息 92

一、哈尔滨市土地出让地价情况 92

二、长春市土地出让地价情况 93

三、沈阳市土地出让地价情况 94

四、大连市土地出让地价情况 94

五、锦州市土地出让地价情况 95

六、营口市土地出让地价情况 95

七、天津市国有土地使用权有偿转让成交地价信息 96

八、秦皇岛市土地出让地价情况 98

九、上海市国有土地使用权出让成交地价 99

十、烟台市土地出让地价情况 103

十一、威海市土地出让地价情况 104

十二、青岛市国有土地使用权有偿出让成交地价 105

十三、江苏省土地出让地价情况 106

十四、江苏省昆山市土地出让地价情况 107

十五、南通市土地出让地价情况 108

十六、宁波市土地出让地价情况 109

十七、福建省国有土地使用权有偿出让成交地价 110

十八、福建省宁德市国有土地使用权有偿出让成交地价 111

十九、厦门市土地出让地价情况 112

二十、福建省福鼎县国有土地使用权出让地价 116

二十一、湖北省土地出让地价情况 117

二十二、襄樊市国有土地使用权出让地价 118

二十三、湖北省监利县国有土地使用权出让地价 118

二十四、深圳市国有土地使用权出让地价 119

二十五、汕头市国有土地使用权出让地价 120

二十六、海南省土地出让地价情况 123

二十七、重庆市土地出让地价情况 124

二十八、云南省土地出让地价情况 125

第四节 地价评估参数 127

一、地价调整因素修正系数的测定 127

二、住宅地区域因素和个别因素的参考修正率 128

三、商业地的区域因素和个别因素的参考修正率 130

四、路线价估价参考参数 132

第五节 其它国家与地区地价信息与评估参数 134

一、日本地价情况和地价指数 134

二、台湾地价情况 137

三、香港地价情况和地价指数 142

四、世界部分城市物业租值和建筑成本 146

五、1989年世界上部分城市和地区办公用房投资收益率 148

六、其它国家部分城市地价 148

第三章 机器设备及房屋建筑物的参考寿命年限 152

第一节 机器设备 152

一、通用设备 152

二、专用设备 153

第二节 房屋建筑物 160

一、房屋 160

二、建（构）筑物 160

第四章 房屋建筑物评估常用数据与参数 161

第一节 房屋建筑物新旧程度的鉴定 161

一、鉴定房屋新旧程度的参考依据 161

1．钢筋混凝土结构 161

2．砖混结构 162

3．砖木结构 163

4．简易结构 165

二、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数 166

1．钢筋混凝土结构房屋的评分标准 166

2．混合结构房屋的评分标准 169

3．砖木结构房屋的评分标准 172

4．其它（简易）结构房屋的评分标准 175

5．不同结构类型房屋成新率的评分修正系数 178

第二节 一般建筑工程工料消耗综合参考资料 179

第三节 一般建筑安装工程造价估算参数 187

一、民用建筑不同构造类型对工程造价的影响参数 187

1．不同层数对造价的影响参数 187

2．建筑外形对造价的影响参数 187

3．不同平面形式的比较关系（建筑面积） 187

4．不同进深对造价的影响参数 187

5．不同层高对造价的影响参数 187

6．不同开间对造价的影响参数 187

7．不同户平均居住面积对造价的影响参数 188

8．单元组合不同对造价的影响参数 188

9．不同结构层高每增减10厘米对造价的影响参数 188

10．不同墙身材料对造价的影响参数 188

11．街坊大小对水电气设施造价的影响 188

二、单层工业厂房不同构造类型对工程造价的影响参数 189

1．多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数 189

2．高度不同对造价的影响参数 189

3．面积大小对造价的影响参数 189

4．跨度不同对造价的影响参数 189

5．跨数不同对造价的影响参数 190

6．吊车类型不同对造价的影响参数 190

7．柱距不同对造价的影响参数 190

8．基础作法及材料不同对造价的影响 190

9．跨度不同时对柱的造价影响 190

三、地震裂度对土建工程造价的影响 191

四、不同地耐力对基础工程造价的影响参考系数 191

1．独立杯形柱基 191

2．条形基础 192

五、不同类型建筑工程造价构成参数 193

1．各种类型工程造价构成参数 193

2．不同类型工程各分部工程直接费占造价的比例 193

第四节 影响房屋建筑物定价的各种参数 194

1．房屋采光因素调价系数参考表 194

2．房屋朝向因素调价系数参考表 194

3．房屋楼层因素调价系数参考表 194

4．房屋座落的沿街深度因素调价系数参考表 195

5．房屋建筑同一地段内繁华程度调价系数参考表 195

6．上海、天津、广州市房屋地段差价增减率 195

7．房屋建筑残值率表 196

8．北京、广州市房屋交易收费标准 196

9．房屋室内设备配套因素调价系数参考表 197

10．沧州市房屋租赁价格构成各费用取值参考系数 197

11．房屋有无围墙院落和骑楼做人行道的房屋调价系数 197

12．深圳特区商品房买卖各种税费计算明细表 198

第五节 其他数据与参数 199

一、邢台市旧城改造区住房、办公用房、商业用房价格构成明细表 199

二、邢台市新建区住房、办公用房、商业用房价格构成明细表 207

三、合肥、成都、西安等九个城市开发公司商品住宅出售价格构成情况表 212

四、南宁市房屋借墙共柱共墙建筑面积折减系数表 213

五、房屋建筑物价格信息 213

1．上海市 1987年到 1992年商品房价格 213

2．北京市 1989—1992年商品房价格变动情况 215

3． 1982—1992年深圳经济特区商品楼宇售价情况 216

第五章 机器设备及其他资产评估常用数据与参数 217

第一节 机器设备评估常用数据与参数 217

一、机器设备陈旧贬值参考表 217

二、关于进口设备评估中重置系数的计算方法和参数 218

三、每吨／时锅炉蒸发产量经济参考指标 218

四、设备运杂费参考指标 219

五、设备安装费参考指标 220

六、每平方米建筑面积冷负荷估算指标表 221

七、集中空调通风工程经济参考指标 221

八、中国机械进出口总公司进口商品海运运费定额表 222

九、中国机械进出口总公司进口商品海运运费（远洋）常数表 222

十、中国机械进出口总公司进口商品海运运费（近洋）常数表 223

十一、中国机械进出口总公司人民币结算常数表 223

第二节 其他资产评估常用数据与参数 224

一、每平方米建筑面积采暖热指标估算表 224

二、各种常用散热器每千卡／时散热量比价系数表 224

三、民用建筑日用水、排水量参考表 225

四、民用建筑日用煤气量参考表 226

五、民用建筑热水所需供热量参考表 226

六、民用建筑单位面积用电量估算参考表 227

七、水利电力部收费标准 228

八、华北电管局收费标准 228

九、北京市电话初装费收费标准 229

十、北京市“四源”建设费收费标准 229

第六章 各类建筑技术经济指标 230

第一节 指标说明 230

第二节 宾馆饭店建筑 233

一、北京国贸旅馆 233

二、北京新世纪饭店 235

三、上海龙门宾馆 236

四、沈阳鹿鸣春大酒店 238

五、南京古南都饭店 240

六、青岛海天大酒店 241

七、兰州飞天大酒店 243

八、石家庄白楼宾馆 245

九、福州唐城大厦 247

十、郑州大同宾馆 249

第三节 办公建筑 251

一、北京市某法院办公楼 251

二、北京市国贸中心大厦 253

三、天津某厂行政办公楼 254

四、太原市某局办公楼 256

五、沈阳市某办公楼 258

六、哈尔滨某办公楼 260

七、上海市某谈判办公楼 262

八、南通市某公司业务办公楼 264

九、福建省某海关办公楼 266

十、成都市某指挥中心办公楼 268

第四节 商店建筑 270

一、北京北郊居住区商店 270

二、太原市并东商场 272

三、上海国际购物中心主楼 274

四、福州市先施商场 276

五、景德镇百货商场 278

六、六渡桥商业大楼 280

七、贵阳市百货大楼新楼 282

第七章 资产评估操作参考资料 284

1．北京市某工业企业整体资产评估 284

2．北京市某企业房屋建筑物评估 298

3．北京市某企业房地产评估 300

4．北京市某繁华地段土地使用权价值的评估 303

5．北京市某砖混结构办公楼及土地价值的评估 305

6．北京市某工业企业搬迁资产损失的评估 307

7．北京市某企业进口设备价值的评估 314

8．北京市某印刷企业机器设备评估 315

9．北京市某旅游企业整体资产评估 316

10．上海市某工业企业整体资产评估 318

11．上海市某企业流动资产与专项资产评估 321

12．上海市某企业进口生产线价值的评估 323

13．上海市某企业生产线价值的评估 325

14．某大型百货商店商誉的评估 326

15．沈阳市某工业企业房地产评估 327

16．沈阳市某工业企业机器设备评估 329

17．沈阳市某企业工业产权评估 330

18．铜陵市某工业企业非标设备评估 332

19．铜陵市某工业企业房屋建筑物评估 334

20．惠州市某开发企业土地和房屋评估 336

21．珠海市某营业用房评估 339

22．珠海市某海滨温泉别墅用地评估 341

23．珠海市某进口租赁设备的评估 345

24．广州市某企业土地使用权价值评估 346

25．南京市某工业企业进口生产线的评估 348

26．南京市某工业企业房屋建筑物的评估 351

27．苏州市某企业模具价值的评估 354

28．苏州市某企业专项技术价值的评估 355

29．柳州市某工业企业机器（非标）设备的评估 358

30．柳州市某企业土地使用权价值评估 361

31．玉林市某大型企业机器设备的评估 363

32．天津市某企业生产厂房价值的评估 364

33．太原市某厂两台镗床价值的评估 365

34．山西省某旅游汽车公司两辆旅游客车价值的评估 371

附录一、国有资产评估管理办法 376

附录二、国有资产评估管理办法施行细则 379

附录三、资产评估收费管理暂行办法 387