图书介绍

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房地产中介辞典
  • 叶天泉等主编 著
  • 出版社: 沈阳:辽宁科学技术出版社
  • ISBN:753814210X
  • 出版时间:2004
  • 标注页数:557页
  • 文件大小:3MB
  • 文件页数:615页
  • 主题词:房地产业-词典

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图书目录

第一篇 房地产法律法规 1

一、法律基础知识 3

二、基本制度与政策 28

1.建设用地制度与政策 28

2.城市房屋拆迁管理制度与政策 37

3.房地产开发经营管理制度与政策 40

4.房地产交易管理制度与政策 45

5.房地产权属登记制度与政策 60

6.房地产税收制度与政策 64

三、房地产相关法律法规 73

第二篇 房地产开发经营 95

第三篇 房地产经纪 141

第四篇 房地产估价 213

第五篇 房地产咨询 265

第六篇 房地产金融保险 275

一、房地产金融 277

二、房地产保险 320

第七篇 房地产中介相关知识 343

一、房地产市场和投资知识 345

二、房地产价格知识 352

三、城市规划设计知识 360

四、建筑知识 385

五、房地产测绘知识 413

六、物业管理知识 422

七、环境知识 451

八、统计知识 458

九、房产会计知识 481

十、心理学知识 510

索引 521

第一篇 房地产法律法规 3

一、法律基础知识 3

法 3

法的基本特征 3

授权性规范 3

义务性规范 3

禁止性规范 3

强制性规范 3

任意性规范 3

确定性规范 3

非确定性规范 3

公法 3

私法 4

成文法 4

不成文法 4

实体法 4

程序法 4

国内法 4

国际法 4

一般法 4

特别法 4

宪法性法律 4

宪法 4

法律 4

基本法律 4

行政法规 5

地方性法规 5

行政规章 5

部门规章 5

地方政府规章 5

法律效力 5

民法 5

财产关系 6

人身关系 6

民法的基本原则 6

平等原则 6

诚实信用原则 6

公序良俗原则 6

自愿原则 6

禁止滥用权利原则 6

民事法律关系 6

民事法律关系的构成 6

民事法律关系的主体 6

民事法律关系的客体 6

物 7

行为 7

智力成果 7

民事法律关系的内容 7

民事权利 7

民事权利的分类 7

财产权 7

人身权 7

支配权 7

请求权 7

形成权 7

抗辩权 7

民事权利的保护方法 8

民事义务 8

积极义务 8

消极义务 8

自然人 8

民事权利能力 8

民事行为能力 8

完全民事行为能力人 8

限制民事行为能力人 8

无民事行为能力人 8

监护 8

监护人 9

宣告失踪 9

宣告死亡 9

法人 9

法人具备的条件 9

合伙 9

合伙的法律特征 9

民事法律责任 10

民事法律行为的形式 10

民事法律行为成立的条件 10

无效民事行为 10

代理 10

代理权 10

代理人 11

委托代理 11

法定代理 11

指定代理 11

本代理 11

复代理 11

单独代理 11

共同代理 11

代理关系 11

普通诉讼时效期间 12

特别诉讼时效期间 12

诉讼时效的中止 12

诉讼时效的中断 12

诉讼时效的延长 12

民事责任 12

承担民事责任的方式 12

动产 13

不动产 13

流通物 13

限制流通物 13

主物 13

从物 13

天然孳息 13

法定孳息 13

特定物 13

不特定物 13

替代物 13

不可替代物 13

物权 13

物权的分类 13

自物权 13

他物权 13

动产物权 13

不动产物权 14

主物权 14

从物权 14

限制物权 14

物权的效力 14

排他效力 14

优先效力 14

追及效力 14

物权的特征 14

物权法定原则 14

物权公示原则 14

物权优先原则 14

不动产所有权 14

建筑物区分所有权 14

用益物权 15

用益物权的特点 15

用益物权的分类 15

地役权 15

地役权的特征 15

典权 15

典权的特征 15

担保物权 15

担保物权的特征 15

担保物权的分类 15

质权 15

质权的特征 15

留置权 16

留置权的特征 16

债权 16

保证 16

抵押 16

动产抵押 16

合同 16

合同的特征 16

合同法 17

合同法的特征 17

典型合同 17

非典型合同 17

双务合同 17

单务合同 17

有偿合同 17

无偿合同 17

诺成合同 17

要式合同 17

不要式合同 17

主合同 17

从合同 17

要约 17

承诺 17

合同的生效 18

无效合同 18

合同的履行 18

合同的变更 18

合同的转让 18

合同的终止 18

违约责任 18

预期违约 18

实际违约 18

继续履行 18

赔偿损失 19

给付违约金 19

定金罚则 19

定金责任 19

所有权 19

所有权保护 19

所有权取得 19

所有权消灭 20

买卖合同 20

赠与合同 20

租赁合同 20

建设工程合同 21

共用设施设备 21

共有 21

相邻关系 21

异产毗连房屋 22

异产毗连房屋修缮费处理原则 22

房地产诉讼 22

工程质量投诉 22

房地产仲裁 23

消费者 23

消费者权益 23

经营者的义务 23

消费者的权利 23

消费争议解决的途径 23

不正当竞争 23

不正当竞争行为 23

行政 24

行政主体 24

行政相对人 24

行政法 24

行政关系 24

行政行为 24

具体行政行为 24

抽象行政行为 24

作为行政行为 24

不作为行政行为 24

行政行为的成立 25

作为行政行为成立的要件 25

不作为行政行为成立的要件 25

行政处罚 25

行政处罚的种类 25

行政复议 25

行政诉讼 25

行政许可 25

设定行政许可的事项 26

中介组织人员出具证明文件重大失职罪 26

中介组织人员提供虚假证明文件罪 26

非法低价出让国有土地使用权罪 27

串通投标罪 27

非法批准征用、占用土地罪 27

非法占用耕地罪 28

非法转让、倒卖土地使用权罪 28

二、基本制度与政策 28

1.建设用地制度与政策 28

中国现行土地所有制性质 28

土地登记制度 29

初始土地登记(总登记) 29

变更土地登记 29

土地有偿有限期使用制度 30

土地用途管制制度 30

保护耕地制度 30

征用集体土地的特点 30

征用集体土地应遵守的原则 30

征用土地批准权限 30

征地公告 31

土地补偿费 31

安置补助费 31

地上附着物和青苗补偿费 32

临时用地补偿 32

征用集体土地的工作程序 32

申请用地的必要条件 32

土地使用权出让 32

土地使用权出让金 32

土地使用权出让的含义 32

土地使用权出让方式 33

招标出让 33

拍卖出让 33

协议出让 33

土地使用权的出让年限 33

土地使用权收回 33

土地使用权终止 33

土地使用权续期 34

土地使用权出让合同分类 34

土地使用权出让合同的内容 34

土地使用权出让合同的履行 34

土地使用权划拨 34

划拨土地的转让 34

划拨土地的出租 34

划拨土地使用权的抵押 35

划拨土地使用权的收回 35

闲置用地 35

闲置土地的处置方式 35

土地闲置费征收 36

土地无偿收回 36

标定地价 36

协议出让最低价 36

国有土地租赁 36

能够复垦的土地 36

农业建设用地 36

农用地 37

新增建设用地土地有偿使用费 37

2.城市房屋拆迁管理制度与政策 37

城市房屋拆迁 37

拆迁人 37

被拆迁人 37

拆迁期限 37

搬迁期限 37

城市房屋拆迁管理体制 37

房屋拆迁行政许可 37

申请房屋拆迁许可证应提供的要件 37

房屋拆迁许可证 38

拆迁补偿安置协议 38

自行拆迁 38

委托拆迁 38

房屋拆迁补偿对象 38

房屋拆迁补偿方式 38

货币补偿 38

房屋产权调换 39

拆迁货币补偿标准 39

拆迁安置 39

产权不明房屋 39

产权不明房屋的补偿安置 39

抵押房屋的补偿安置 39

公益事业房屋的认定 40

违章建筑的补偿 40

临时建筑的补偿 40

3.房地产开发经营管理制度与政策 40

房地产开发企业设立条件 40

房地产开发企业资质等级 40

房地产开发企业设立的程序 41

房地产开发企业资质管理 41

确定房地产开发项目的原则 42

房地产项目实行资本金制度 42

投资项目资本金 42

项目资本金的出资方式 42

房地产项目资本金 42

开发项目质量责任制度 43

竣工验收制度 43

项目手册制度 43

房地产项目转让条件 43

房地产项目转让的程序 44

房地产广告 44

房地产广告的内容 44

发布房地产广告应遵守的原则 44

禁止发布的房地产广告 45

发布房地产广告应当提供的文件 45

4.房地产交易管理制度与政策 45

房地产交易管理 45

房地产价格申报制度 45

房地产价格评估制度 46

房地产价格评估人员资格认证制度 46

房地产交易管理机构 46

房地产交易管理机构的任务 46

房地产转让 47

房地产转让的分类 47

房地产买卖 47

房地产赠与 47

房地产不得转让的情况 47

共有房地产 48

权属有争议的房地产 48

房地产转让的程序 48

房地产转让合同 49

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 49

商品房预售 49

商品房预售的条件 49

商品房预售许可证制度 50

商品房预售合同登记备案制度 50

商品房销售的条件 50

商品房销售代理 50

商品房销售中的禁止行为 51

商品房买卖合同示范文本 51

商品房计价方式 51

误差的处理方式 52

中途变更规划、设计的处理方式 52

商品房保修责任 52

房屋租赁 52

房屋租赁政策 52

房屋租赁条件 53

房屋租赁合同 53

租赁期限 53

租赁用途 53

租赁房屋修缮责任 54

租赁合同终止 54

房屋租赁登记备案申请 54

房屋租金 55

成本租金 55

商品租金 55

市场租金 55

房屋转租 55

房地产抵押 56

抵押人 56

抵押权人 56

预购商品房贷款抵押 56

在建工程抵押 56

抵押物的条件 56

房地产抵押的一般规定 56

房地产抵押合同 58

房地产抵押登记 59

房地产抵押的效力 59

房地产抵押的受偿 60

5.房地产权属登记制度与政策 60

房地产权属登记 60

房屋权属登记 60

房产权属证书 61

房地产权属登记管理的原则 61

房地产权属登记的种类 61

总登记 61

土地使用权初始登记 61

房屋所有权初始登记 61

转移登记 61

变更登记 62

他项权利登记 62

注销登记 62

房地产权属档案 62

房地产平面图 62

房地产有关证明文件 63

房地产卡片 63

房地产登记簿册 64

6.房地产税收制度与政策 64

税收 64

税收的特征 64

税收制度 64

税收制度的构成要素 64

纳税人 64

课税对象 64

税基 64

税率 64

附加 65

正税 65

副税 65

偷税 65

抗税 65

欠税 65

中国现行房地产税 65

房产税 65

房产税纳税人 65

房产税课税对象 65

房产税课税依据 65

房产税税率 66

房产税纳税地点 66

房产税纳税期限 66

免征房产税的房产 66

城镇土地使用税 66

土地使用税纳税人 66

土地使用税课税对象 66

土地使用税计税依据 66

土地使用税税率 67

土地使用税纳税地点 67

土地使用税纳税期限 67

免征土地使用税的条件 67

耕地占用税 68

耕地 68

耕地占用税课税对象 68

耕地占用税税率 68

耕地占用税计税依据 68

耕地占用税加成征税政策 68

耕地占用税减税范围 68

耕地占用税免税范围 69

耕地占用税纳税环节 69

耕地占用税纳税期限 69

土地增值税 69

土地增值税纳税人 69

土地增值税征税范围 69

土地增值税课税对象 69

土地增值税计税依据 70

土地增值税税率 70

土地增值税扣除项目 70

土地增值税减免条件 70

契税 71

契税纳税人 71

转移土地、房屋权属行为 71

契税的课税对象 71

契税税率 71

契税计税依据 71

契税纳税环节 71

契税减免 71

固定资产投资方向调节税 72

营业税 72

城市维护建设税 72

教育费附加 73

企业所得税 73

印花税 73

三、房地产相关法律法规 73

中华人民共和国宪法 73

中华人民共和国合同法 74

中华人民共和国民法通则 75

中华人民共和国城市房地产管理法 75

中华人民共和国土地管理法 75

中华人民共和国城市规划法 76

中华人民共和国城市建筑法 76

中华人民共和国招投标法 76

中华人民共和国担保法 77

中华人民共和国消费者权益保护法 77

中华人民共和国继承法 77

中华人民共和国公司法 77

中华人民共和国行政许可法 78

中华人民共和国土地管理法实施条例 78

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 78

城市房地产开发经营管理条例 79

住房公积金管理条例 79

城市私有房屋管理条例 80

城市房屋拆迁管理条例 80

中华人民共和国房地产税暂行条例 81

中华人民共和国契税暂行条例 81

中华人民共和国土地增值税暂行条例 81

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 82

物业管理条例 82

城市房产交易价格管理暂行办法 82

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 82

商品住宅价格管理暂行办法 83

商品住宅性能认定管理办法 83

城市商品房预售管理办法 83

商品房销售管理办法 84

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 84

城市地下空间开发利用管理规定 85

城市房地产中介服务管理规定 85

城市房地产转让管理规定 85

城市房地产抵押管理办法 86

城市房屋租赁管理办法 86

城市房屋权属登记管理办法 86

城市房地产权属档案管理办法 87

城市房屋拆迁估价指导意见 87

住房置业担保管理试行办法 87

个人住房贷款管理办法 88

房地产估价师职业资格制度暂行规定 88

关于房地产价格评估机构等级管理的若干规定 88

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 89

城市房屋修缮管理规定 89

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 89

城市危险房屋管理规定 90

城市异产毗连房屋管理规定 90

房地产开发企业资质管理规定 90

工程监理企业资质管理规定 91

物业管理企业资质管理试行办法 91

工程建设监理规定 92

建筑企业资质管理规定 92

建筑市场管理规定 93

建筑装饰装修管理规定 93

经济适用房开发贷款管理暂行规定 93

农村集体土地使用权抵押登记的若干规定 94

确认土地所有权和使用权的若干规定 94

规范国有土地租赁若干意见 94

第二篇 房地产开发经营 97

房地产的种类 97

土地 97

在建工程 97

建成后的物业 97

居住物业 97

商业物业 97

工业物业 97

特殊物业 97

房地产开发种类 97

影响土地开发的风险因素 97

影响普通住宅开发的风险因素 98

影响写字楼收益的因素 98

影响商业开发投资的因素 98

影响工业厂房开发的因素 98

房地产投资的特性 98

房地产投资的形式 99

房地产直接投资 99

房地产开发投资 99

房地产置业投资 99

房地产间接投资 99

房地产投资利弊 100

风险的定义 100

房地产投资的风险 100

系统风险 100

通货膨胀风险 100

市场供求风险 100

周期风险 100

变现风险 100

利率风险 100

政策风险 101

政治风险 101

自然损失风险 101

个别风险 101

收益现金流风险 101

未来经营费用风险 101

资本价值风险 102

比较风险 102

时间风险 102

持有期风险 102

风险对房地产投资选择的影响 102

风险因素 102

投资组合理论 102

房地产投资组合 102

房地产投资组合决策的原则 102

资本资产定价模型 103

确定折现率的理想方法 103

机会成本 103

开发项目总投资 103

开发产品成本 103

经营成本 103

经营收入 103

资金的时间价值 104

资金利润率 104

通货膨胀率 104

资金等值 104

等差序列 104

等比序列 104

置业投资经济效果的表现形式 104

开发投资经济效果的表现形式 104

房地产投资的收益 104

收益率 104

折现率 105

内部收益率 105

全部投资收益率(YO) 105

权益投资收益率(YE) 105

现金回报率 105

还本付息比率 105

房地产开发的主要程序 105

投资机会选择 105

投资决策分析 105

前期工作的内容 106

建设阶段 106

租售阶段 106

土地一级开发 106

土地一级开发的模式 106

土地一级开发的操作程序 107

房地产开发过程中的规划管理 107

政府管理房地产市场的主要职能 107

政府制定干预房地产市场政策的原则 107

房地产市场的宏观调控 108

房地产市场行为的规范 108

市场 108

房地产市场 108

房地产市场的参与者 108

房地产市场的分类 108

房地产市场的特性 109

房地产市场的功能 109

房地产周期循环 109

房地产市场的自然周期 109

房地产市场的影响因素 110

可行性研究 110

可行性研究的作用 110

可行性研究的依据 111

可行性研究的工作阶段 111

投资机会研究 111

一般投资机会研究 111

特定项目的投资机会研究 111

初步可行性研究 111

辅助研究 112

详细可行性研究 112

项目的评估和决策 112

可行性研究的内容 112

可行性研究的步骤 113

房地产市场分析 113

房地产市场分析的步骤 113

房地产市场分析的内容 114

房地产市场分析中的信息类型 114

房地产市场分析的基本方法 114

房地产市场预测 115

房地产预测的方法 115

房地产开发项目投资估算的范围 115

房地产开发项目成本费用构成 115

土地费用 116

土地征用费 116

城市建设配套费 116

拆迁安置补偿费 116

前期工程费 116

房屋开发费 116

建安工程费 116

公共配套设施建设费 117

基础设施建设费 117

单元估算法 117

单位指标估算法 117

工程量近似匡算法 117

概算指标法 117

不可预见费 117

房地产开发项目租售方案 118

财务评价 118

财务评价的主要技术经济指标 118

财务内部收益率 118

财务净现值 118

动态投资回收期 118

开发商成本利润率 118

成本收益率 119

投资收益率 119

盈亏平衡分析 119

敏感性分析 119

敏感性分析的步骤 119

敏感性分析的方法 120

敏感性分析“三项预测法” 120

风险分析 120

风险分析的方法 120

解析法 120

蒙特卡洛法 120

可行性研究报告的基本构成 121

可行性研究报告正文的写作要点 121

建筑工程招投标 122

招标方式 122

公开招标 122

邀请招标 122

议标 123

招标决策 123

招标日常工作 123

招标程序 123

建筑工程施工合同 125

建筑工程施工合同的形式 125

固定价格合同 125

固定总价合同 125

固定总价合同增价条款的形式 125

固定单价合同 126

成本加酬金合同 126

可调价格合同 127

计量估价合同 127

总包合同 127

开发商直接发包承包合同 127

独立承包合同 127

包工包料合同 127

包工部分包料合同 127

包工不包料合同 127

通用合同条款 127

通用条款 128

专用条款 128

发包人 128

承包人 128

项目经理 128

设计单位 128

监理单位 128

工程师 128

工程造价管理部门 128

工程 128

合同价款 128

追加合同价款 128

费用 128

工期 128

开工日期 129

竣工日期 129

图纸 129

书面形式 129

索赔 129

不可抗力 129

合同文件 129

工程款支付方式 129

项目管理 129

项目管理活动的特征 130

项目管理的基本职能 130

项目管理内容 130

工程项目管理 130

工程项目管理的内容 130

竣工验收 131

竣工验收的依据 131

竣工验收的工作程序 131

竣工结算 132

融资 132

房地产项目融资 132

房地产项目融资的特点 132

房地产项目融资的资金来源 132

融资的分类 132

房地产贷款的分类 133

房地产贷款的原则 134

贷款担保 134

房地产贷款担保的形式 134

抵押物的审查确定 135

在建工程抵押 135

融资方式的选择 135

融资决策 135

金融机构对项目贷款审查的内容 136

企业资信等级评价 136

贷款综合评价 136

信用等级系数的取值规则 137

贷款方式系数的取值规则 137

贷款期限系数的取值规则 137

项目风险等级系数的确定 137

房地产销售过程 137

房地产营销形式 137

委托物业代理应注意的问题 137

促销组合 137

房地产市场宣传的主要手段 138

开发商定价导向 138

目标定价法 138

认知价值定价法 138

价值定价法 138

领导定价法 138

挑战定价法 138

随行就市定价法 138

房地产定价技巧 138

期房折扣 139

职能折扣 139

吉祥数字定价 139

招徕定价 139

差别定价 139

顾客差别定价 139

形式差别定价 139

形象差别定价 139

地点差别定价 139

时间差别定价 139

产品线定价 140

选择品定价 140

补充品定价 140

产品束定价 140

房地产基本营销理念 140

第三篇 房地产经纪 143

经纪 143

经纪活动的特点 143

经纪活动方式 143

居间 143

代理 143

行纪 143

佣金 143

回扣 143

经纪人 143

经纪人的特点 143

个体经纪人 143

合伙经纪人 144

企业经纪人(公司经纪人) 144

乡镇经纪人 144

城市经纪人 144

边贸经纪人 144

经纪人的权利 144

经纪人的义务 144

服务 144

房地产服务业 144

房地产经纪活动 144

房地产居间 145

房地产代理 145

房地产行纪 145

房地产经纪人分类 145

房地产经纪人员 145

房地产经纪人 145

房地产经纪人的职业技术能力 145

房地产经纪人协理 146

房地产经纪人协理的职业技术能力 146

房地产经纪机构 146

房地产经纪公司 146

有限责任公司 146

股份有限公司 146

合伙制房地产经纪机构 146

个人独资房地产经纪机构 146

单一型房地产经纪机构 146

复合型房地产经纪机构 147

房地产经纪机构设立的条件 147

房地产经纪机构的功能 147

介绍功能 147

顾问功能 147

资讯功能 147

议价功能 147

无店铺经营模式 147

直营连锁经营模式 147

特许加盟连锁模式 148

直线一参谋(职能)制组织结构形式 148

分部制组织结构形式 148

矩阵制组织结构形式 148

网络制组织结构形式 148

业务部门 148

业务支持部门 149

交易管理部 149

评估部 149

网络信息部 149

研展部 149

办证部 149

客户服务部 149

房地产经纪活动的原则 149

经营场所公示 149

执业告知 149

执业限制 150

执业回避 150

房地产经纪合同的主要内容 150

佣金标准遵循的原则 150

房地产经纪人的权利 150

房地产经纪人的义务 150

房地产经纪人执业中的禁止行为 151

违规操作行为 151

不正当差价 151

不当承诺 151

不当诱导 151

不当收取佣金 151

房地产经纪行业管理模式 151

房地产经纪行业管理的内容 151

房地产经纪人员的注册登记 151

注销注册 152

房地产经纪机构的备案登记 152

年检 152

验证 152

房地产经纪行业协会 152

房地产经纪行业协会的管理职责 152

行业规则 153

职业素质 153

道德 153

职业道德 153

房地产经纪职业道德 153

房地产经纪人员职业道德基本要求 153

房地产经纪人员心理素质的基本要求 153

房地产经纪人员职业技能的构成 153

房地产交易 153

土地市场(一级市场) 153

房地产增量市场(二级市场) 153

房地产存量市场(三级市场) 154

自用市场 154

投资市场 154

市场营销 154

房地产市场营销 154

房地产市场营销的特征 154

房地产产品的特征 154

房地产营销机构 154

市场营销流程 155

房地产营销活动过程 155

目标市场选择 155

市场定位 155

市场营销组合 155

市场营销计划 155

市场营销计划实施 155

市场营销控制 155

房地产市场调查分类 156

房地产项目定位阶段市场调查 156

房地产市场推广阶段市场调查 156

房地产销售阶段市场调查 156

房地产三级市场调查 156

房地产市场供给调查 156

房地产市场供给调查的内容 156

房地产市场需求调查 157

房地产市场需求调查的内容 157

房地产市场价格调查 157

房地产市场价格调查的内容 157

客户调查 157

客户调查的内容 157

项目定位阶段市场调查 157

项目地块现状调查 157

项目交通状况调查 157

项目周边景观调查 157

商务圈 158

商圈 158

商务圈调查 158

商圈调查 158

区域基本信息调查 158

相关项目基本信息调查 158

客户产品需求调查 158

房地产市场调查程序 158

一手资料调查 158

二手资料调查 158

房地产的特性 158

项目 158

项目的特性 158

房地产项目定位 159

产品定位 159

客户定位 159

形象定位 159

房地产项目定位原则 159

项目形象定位遵循的原则 160

房地产产品 160

房地产整体产品 160

房地产产品生命周期 160

引入期的策略 160

成长期的策略 161

成熟期的策略 161

衰退期的策略 161

房地产项目定位方法 161

产品定位方法 161

市场分析方法流程 161

房地产项目市场环境研究的内容 162

项目SWOT分析 162

项目分析方法 162

内部环境分析(优势与劣势) 162

外部环境分析(机会与威胁) 162

构造项目SWOT分析矩阵 162

最小与最小对策(WT对策) 163

最小与最大对策(WO对策) 163

最大与最小对策(ST对策) 163

最大与最大对策(SO对策) 163

建筑策划 163

建筑策划方法的研究领域 163

建筑策划方法的特征 163

建筑策划方法流程 164

建筑策划目标规模设定 164

抽象单位尺寸 164

建筑策划外部条件调查 164

地理条件 164

地域条件 164

社会条件 164

人文条件 164

景观条件 164

经济技术条件 164

建筑策划内部条件调查 165

方案构想 165

空间构想 165

活动空间“A”(activity space) 165

联系空间“C”(circulation space) 165

领域空间“B”(block) 165

空间动线 165

空间内容明细表 165

空间感观环境 165

房地产产品组合 165

波士顿咨询集团法 166

明星产品 166

现金牛产品 166

问号产品 166

瘦狗产品 167

通用电器公司法 167

房地产项目的客户群体特征 167

客户群体研究方法 168

市场细分 168

市场细分的作用 168

市场细分的依据 168

市场细分的要求 168

市场细分的因素 168

ACORN分类法 168

房地产市场细分的原则 168

房地产市场细分的依据 169

房地产市场细分的程序 169

产品的市场需求 169

产品的市场预测 169

市场潜量 170

区域需求 170

项目预测 170

需求预测的方法 170

经理人员意见法 170

销售人员意见综合法 170

客户意见法 170

特尔菲法 170

时间序列分析法 171

统计需求分析法 171

楼盘营销实证分析比较法 171

房地产细分市场竞争分析的主要内容 171

房地产定价目标 171

最大利润目标 172

投资收益率 172

预期投资收益率目标 172

市场占有率 172

稳定价格目标 172

过渡定价目标 172

竞争定价目标 172

房地产定价策略考虑的因素 172

房地产定价方法 173

成本导向定价法 173

成本加成定价法 173

盈亏平衡定价法 173

目标利润定价法 173

需求导向定价法 174

理解价值定价法 174

需求差异定价法 174

竞争导向定价法 174

主动竞争定价法 174

市场比较定价法 174

比较定价法 174

市场定价法 174

完全加成定价法 174

变动成本定价法 175

目标成本定价法 175

目标成本 175

市场竞争定价法 175

投标定价法 175

未来收益定价法 175

均价 175

均价的确定 175

均价确定程序 176

分幢分期均价的确定 176

层差和朝向差的确定 176

定价策略 176

总体定价策略 176

低价策略 176

高价策略 177

中价策略 177

价格促销策略 177

“一口价”优惠 177

房地产灵活定价策略 177

心理定价策略 177

尾数定价策略 178

整数定价策略 178

声望定价策略 178

系列定价策略 178

折扣定价策略 178

现金折扣 178

数量折扣 178

季节折扣 178

推广折扣 178

新产品定价策略 178

撇脂定价策略 178

渗透定价策略 179

过程定价策略 179

低开高走定价策略 179

高开低走定价策略 179

稳定价格策略 180

制定调整策略 180

价格调整 180

价格调整分析方法 180

价格调整的步骤 180

销售价格因素 180

影响房地产价格的因素 180

土地价格水平 181

经济发展状况 181

人口状况 181

社会治安状况 181

销售临近阶段的市场环境 181

周边楼盘及同质楼盘的供应和销售状况 181

楼盘自身客观条件 181

销售战略及销售进度安排 181

客户取向 181

发展商的营销目标 181

位置 182

交通 182

配套设施 182

自然环境 182

人文环境 182

停车位 182

平面户型 182

建筑外形 182

发展商知名度 182

定价原则 182

价值分析 182

价格敏感度分析 182

难点户型价格分析 183

策略性考虑 183

价目表制定的步骤 183

价目表调整方法 183

住宅项目调整因素 183

房地产市场推广 183

市场推广准备 184

卖点 184

挖掘卖点的过程 184

提炼推广主题 185

制定推广计划 185

营销成本的构成 185

推广费用预算编制方法 185

影响营销组织模式因素 186

营销推广组织模式 186

市场推广的阶段计划 186

市场推广的内容 186

广告策划 186

广告策划的内容 186

广告创意 187

广告推广渠道 187

广告的战略目标 187

选择广告媒体应考虑的因素 187

确定广告预算的方法 187

广告的心理功能 187

广告推广周期 187

广告推广安排 187

广告效果 188

到达率 188

注意率 188

有效率 188

行动率 188

广告效果测定 188

广告效果测定的内容 189

广告效果测定的方法 189

广告产品定位策略 189

广告产品实体定位策略 189

广告目标市场策略 189

无差别市场广告策略 189

差别市场广告策略 190

集中市场广告策略 190

活动推广 190

活动推广的时机 190

活动推广类型 190

活动推广步骤 191

关系推广 191

人员推广 191

人员推广管理 191

销售队伍设计 191

销售队伍目标 191

销售队伍结构 191

销售队伍规模 192

推销人员应具备的素质 192

企业内部培训的目标 192

业绩评价 192

标准对照法 192

比较法 192

房地产促销组合 192

楼盘品牌策略 192

楼盘品牌战略的体现方式 193

命名 193

产品品质 193

创造概念 193

企业品牌战略 193

品牌战略方案选择 193

人物营销 193

推广控制 193

推广控制程序 193

营销推广控制类型 194

房地产营销渠道 194

房地产营销渠道的功能 194

房地产营销渠道的结构 194

零级渠道 195

一级渠道 195

二级渠道 195

三级渠道 195

直接渠道 195

间接渠道 195

短渠道 195

长渠道 195

宽渠道 195

窄渠道 195

分销渠道的宽度结构 195

密集型分销渠道 195

选择性分销渠道 195

独家分销渠道 195

房地产营销渠道成员组成 195

房地产经纪公司代理销售的形式 196

联合代理 196

独家代理 196

买方代理 196

卖方代理 196

双重代理 196

首席代理 196

分代理 196

全权代理 196

一般代理 196

特殊代理 196

营销渠道选择 196

房地产营销计划的内容 197

影响营销组织决策的因素 197

房地产营销部门的组织模式 197

设计和评价营销组织的一般程序 197

分析营销组织环境 198

确定营销组织内部的各项活动 198

建立组织职位 198

职位类型 198

职位层次 198

职位数量 198

工作说明书 198

设计组织结构 198

房地产营销控制的基本程序 199

房地产营销控制方法 199

年度计划控制 199

营销赢利能力控制 199

营销效率控制 199

营销战略控制 199

房地产营销审计 200

住宅项目销售准备 200

项目合法的审批资料准备 200

销售资料的准备 200

销售人员准备 200

销售现场准备 201

销售实施阶段的划分 201

预热期的推广策略 201

强销期的推广策略 201

持续销售期的推广策略 201

尾盘期的推广策略 201

预热期的销售策略 201

强销期的销售策略 201

持续销售期的销售策略 202

尾盘期的销售策略 202

销售工作流程 202

销售管理 202

房源 202

房源的物理属性 202

房源的法律属性 202

房源的心理属性 203

房源的特征 203

公共性 203

变动性 203

可替代性 203

房源开拓渠道 203

小业主 203

大业主 203

房源的开发原则 203

及时性 204

持续性 204

集中性 204

房屋信息的要素 204

房屋信息的基本要素 204

放盘要求 204

常用查询要素 204

房源的分类 204

套盘 204

笋盘 204

新盘 205

散盘 205

房源信息的共享方式 205

私盘制 205

公盘制 205

分区公盘制 205

多重房源上市系统(MLS) 205

房源信息更新应注意的问题 206

房源的构成要素 206

客源 206

客源的特征 206

指向性 206

时效性 206

潜在性 206

客源管理的原则 207

有效原则 207

合理使用原则 207

信息共享和客户跟进 207

保守客户秘密 207

重点突出原则 207

客源开拓的方法 207

客源开拓的策略 208

建立客户长期联系的策略 208

客源管理的对象 208

客源管理的内容 208

客源利用的策略 208

影响居间成交的因素 209

房地产居间的职业含义 209

房地产居间的服务意识 209

房地产居间的服务原则 209

客户接待技巧 209

房地产服务的5S 209

顾问式服务法 210

客户落订技巧 210

推销技术 210

居间业务程序与技巧 210

房地产经纪业务中的主要风险 211

房地产经纪业务的风险防范 211

风险的防范措施 211

第四篇 房地产估价 215

房地产 215

房地 215

土地 215

建筑物 215

建筑覆盖率 215

房地产的实物、权益和区位 215

房地产的存在形态 215

房地产估价对象 215

土地的定义 216

房地产估价中的土地定义 216

对土地利用所受的限制 216

对一宗土地的基本认识 217

三通一平 217

五通一平 217

七通一平 217

土地使用管制 217

对建筑物的基本认识 217

房地产的特性 217

房地产类型的划分 217

按用途划分的房地产类型 218

按开发程度划分的房地产类型 218

按是否产生效益划分的房地产类型 218

按经营使用方式划分的房地产类型 218

房地产估价 219

估价对象 219

估价目的 219

估价原则 219

合法原则 219

最高最佳使用原则 220

确定最高最佳使用的经济学原理 220

收益递增递减原理 220

均衡原理 220

适合原理 220

估价前提的判断与选择 221

替代原则 221

类似房地产 222

同一供求圈 222

估价时点原则 222

估价时点 222

公平原则 222

房地产价格 222

房地产价格的形成条件 222

房地产的需求 222

房地产的供给 223

房地产的均衡价格 223

弹性 224

房地产的需求弹性 224

房地产需求的价格弹性 224

房地产需求的收入弹性 224

房地产需求的人口弹性 224

房地产需求的交叉价格弹性 224

房地产的供给弹性 224

房地产供给的价格弹性 224

房地产供给的要素成本弹性 224

弹性数值的类型 225

房地产价格的特征 225

土地与一般物品价格的不同 225

使用价值 225

交换价值 225

房地产投资价值 226

房地产市场价值 226

原始价值 226

账面价值 226

市场价值 226

成交价格 226

正常成交价格的形成条件 226

房地产市场价格 226

公开市场 227

公开市场价值 227

评估价值 227

市场调节价 227

政府指导价 227

政府定价 227

政府对价格的干预 227

基准地价 227

标定地价 227

房屋重置价 227

土地价格 227

土地的“生熟”程度 228

建筑物价格 228

房地价格 228

总价格 228

单位价格 228

楼面地价 228

买卖价格 228

租赁价格 229

房租计租方式 229

抵押价值 229

典价 229

保险价值 229

课税价值 229

征用价值 229

实际价格 229

名义价格 229

现货价格 229

期货价格 229

房地产的现货价格 229

房地产的期货价格 229

现房价格 229

期房价格 229

起价 230

标价 230

成交价 230

保留价 230

起拍价 230

增价拍卖 230

减价拍卖 230

应价 230

拍卖成交价 230

拍卖价格 230

招标价格 230

协议价格 230

补地价 230

交易实例房地产 230

可比实例 231

市场比较法 231

市场比较法的操作步骤 231

区域因素修正 231

个别因素修正 231

交易情况修正 232

造成成交价格偏差的因素 232

交易情况修正的方法 232

百分率法 232

交易日期修正 232

交易日期修正方法 233

价格指数 233

房地产价格指数修正 233

房地产状况修正 233

房地产状况修正的内容 233

区位状况修正 234

权益状况修正 234

实物状况修正 234

房地产状况修正的方法 234

直接比较修正 234

间接比较修正 234

成本法 234

成本法适用的对象 235

成本法适用的条件 235

成本法的操作步骤 235

房地产价格构成 235

土地取得成本 236

开发成本 236

管理费用 236

投资利息 236

销售税费 236

开发利润 237

运用成本法估算开发利润应掌握的要点 237

开发利润的计算基数和相应的利润率 237

成本法的基本公式 237

适用于新开发土地的基本公式 237

适用于新建房地产的基本公式 238

积算价格 238

重新购建价格 238

重新购建价格的求取方式 239

建筑物重置价格 239

建筑物重建价格 239

重新购建价格的求取方法 239

单位比较法 239

单位面积法 239

单位体积法 239

分部分项法 240

工料测量法 240

指数调整法 240

现行房屋折旧制度 240

建筑物折旧 240

物质折旧 240

自然经过的老朽 241

正常使用的磨损 241

意外的破坏损毁 241

延迟维修的损坏残存 241

功能折旧 241

经济折旧 241

求取建筑物折旧方法 241

年限法 241

建筑物的经过年数 242

年限修正 242

法定最高年限 242

无限年限 242

有限年限 242

自然耐用年限 242

经济耐用年限 242

实际观察法 242

成新折扣法 243

折旧方法的综合应用 243

求取建筑物折旧应注意的问题 243

简单算术平均法 243

加权算术平均法 244

商品房价格构成 244

经济适用住房价格的构成 244

农地征用费的构成 244

城市房屋拆迁补偿安置费的构成 245

收益法 245

收益法适用的对象和条件 245

收益法的操作步骤 245

净收益的计算公式 245

潜在毛收入 245

有效毛收入 245

运营费用 246

净收益 246

净收益流量的类型 246

收益年限的确定 246

资本化率 246

综合资本化率 246

建筑物资本化率 247

土地资本化率 247

资本化率求取的基本方法 247

市场提取法 247

类加法 247

投资收益率排序插入法 247

投资组合技术 247

抵押贷款与自由资金的组合 247

剩余技术 248

土地剩余技术 248

建筑物剩余技术 248

收益乘数法 248

收益乘数 248

毛租金乘数法 248

潜在毛收入乘数法 248

有效毛收入乘数法 249

净收益乘数法 249

假设开发法 249

假设开发法适用的对象和条件 249

假设开发法的操作步骤 249

假设开发法的最基本的公式 250

按估价对象细化的公式 250

求生地价值的公式 250

求毛地价值的公式 250

求熟地价值的公式 250

求在建工程价值的公式 250

求旧房价值的公式 251

开发经营期 251

开发完成后的房地产价值 251

开发成本、管理费用、销售税费的估算 251

投资利息估算 252

开发利润估算 252

折现率 252

长期趋势法 252

长期趋势法适用对象和条件 252

长期趋势法的功用 252

长期趋势法的操作步骤 253

数学曲线拟合法 253

平均增减量法 253

平均发展速度法 253

移动平均法 254

简单移动平均法 254

加权移动平均法 254

指数修匀法 254

路线价 254

路线价法 254

路线价法的计算公式 255

路线价法的操作步骤 255

路线价区段 255

标准深度 255

标准宗地 255

中位数法 256

众数法 256

深度价格修正率 256

基准地价修正法 256

城市基准地价 256

城市基准地价评估的方法和步骤 256

宗地价格 256

宗地价格评估 257

运用基准地价修正法估价的步骤 257

房地产估价程序 257

估价技术路线 257

估价依据 257

估价结果 257

估价结果确定 257

估价报告 258

房地产估价技术报告 259

估价的假设和限制条件 259

估价报告编号 259

估价报告应用的有效期 259

估价测算过程 259

土地使用权出让价格评估 259

房地产拍卖底价评估 260

房地产转让价格评估 260

房地产租赁价格评估 260

房地产抵押价值评估 261

房地产保险评估 261

房地产课税评估 262

征地和房屋拆迁补偿估价 262

征地估价 263

拆迁估价 263

房地产分割、合并评估 263

房地产纠纷估价 263

专业估价人员 263

注册房地产估价师 263

房地产估价人员的职业道德 263

第五篇 房地产咨询 267

咨询 267

咨询活动 267

咨询业的基本特征 267

咨询的功能 267

咨询的类型 267

法律咨询 267

政策咨询 267

综合咨询 267

管理咨询 268

管理咨询业务范围 268

工程咨询 268

技术咨询 268

专业咨询 268

科技咨询 268

金融咨询 268

决策研究 268

决策咨询方法 268

咨询组织的类型 268

个体咨询企业 268

咨询公司 269

综合咨询研究机构 269

综合咨询研究机构类型 269

咨询机构的组织形式 269

咨询人员素质 269

咨询工作准则 270

房地产咨询 270

房地产法律咨询 270

房地产政策咨询 270

房地产信息咨询 270

房地产技术咨询 270

房地产咨询形式 270

房地产咨询程序 271

房地产咨询收费 271

房地产咨询人员 271

设立房地产咨询机构应具备的条件 271

房地产咨询机构类型 271

市场调研 271

房地产市场调研 272

房地产市场调研的特点 272

房地产市场调研的程序 272

探索性调研 272

描述性调研 272

因果性调研 272

预测性调研 272

调研设计 272

抽样调研 272

房地产市场调研的内容 272

房地产市场环境调研 272

房地产市场需求调研 273

房地产市场供给调研 273

房地产市场营销活动调研 273

房地产市场竞争情况调研 273

房地产价格调研 273

房地产促销调研 274

房地产营销渠道调研 274

房地产市场调研方法 274

普查 274

重点调研 274

抽样调研 274

访问法 274

观察法 274

实验法 274

第六篇 房地产金融保险 277

一、房地产金融 277

货币 277

货币的职能 277

价值尺度职能 277

流通手段职能 277

贮藏手段职能 277

支付手段职能 277

世界货币职能 277

货币流通 277

货币流通速度 277

利息 278

利率 278

单利利率 278

复利利率 278

名义利率 278

实际利率 278

法定利率 278

市场利率 278

固定利率 278

浮动利率 278

金融 278

房产金融 278

房产金融内容 278

地产金融 279

房地产金融 279

房地产金融的基本职能 279

房地产融资主体 279

直接融资 279

间接融资 280

融资杠杆 280

融资成本 280

融资风险 280

融资经济效益 280

规模效益分析法 280

成本效益分析法 281

返本法 281

信用 281

商业信用 281

银行信用 281

国家信用 282

消费信用 282

民间信用 282

租赁信用 282

证券信用 283

国际信用 283

信用工具 283

信用证 283

商业信用证 283

旅行信用证 283

信用卡 283

大额转让存单 283

票据 283

汇票 283

支票 284

本票 284

结算 284

证券 284

股票 284

房地产股票 284

债券 285

房地产证券 285

房地产证券化 285

房地产政府债券 285

房地产金融债券 285

房地产企业债券 286

土地债券 286

不动产抵押债券 286

证券投资基金 286

住房基金 286

房地产信托基金 287

房地产信托投资基金 287

房地产投资基金受益券 287

房地产投资大额存单 287

房地产信贷资金 287

项目资本金 288

贴现 288

贴现率 288

房地产信用 288

信托 288

房地产信托 289

房地产买卖信托 289

房地产管理信托 289

房地产产权证保管信托 289

房地产信托投资 289

房地产信托存款 290

房地产信托贷款 290

房地产债权信托 290

房地产资金信托 290

房地产租赁信托 291

个人房产信托 291

融资性房地产信托 291

房地产抵押管理 291

房地产回购 291

房地产回租 291

房地产转租分成 292

典当 292

房产典当 292

地产典当 292

房地产典当 292

房地产典当合同 293

房地产典权 293

担保 293

抵押契约 293

抵押证书 293

抵押承诺 293

抵押权 293

抵押权约款 294

双重抵押权 294

抵押品留置权 294

抵押权的设定 294

房屋抵押权的设定 294

设定多数抵押权 294

多数抵押权顺序 294

房产抵押 294

房契抵押 295

房地产抵押 295

按揭 295

公义式按揭 295

居屋全额按揭 295

值分享按揭 296

递减式还款按揭计划 296

增快还本式按揭计划 296

定息按揭计划 296

质押 296

留置 296

定金 297

房地产信用担保 297

住房置业担保 297

住房置业担保的程序 297

申请住房置业担保的借款人应具备的条件 297

担保合同的内容 297

房屋抵押合同的内容 298

房地产信贷 298

房地产贷款 298

房地产开发类贷款 298

个人住房贷款 298

信用贷款 298

担保贷款 298

保证贷款 298

质押贷款 298

固定利率贷款 299

浮动利率贷款 299

短期贷款 299

中期贷款 299

长期贷款 299

房地产贷款管理 299

房地产担保贷款 299

抵押贷款 299

抵押贷款合同 299

抵押贷款稽核 300

房地产抵押贷款 300

抵押和储蓄相结合的住房抵押贷款 300

抵押加保的住房抵押贷款 300

土地开发抵押贷款 300

房地产经营贷款 300

房地产开发贷款 301

房地产开发企业流动资金贷款 301

房地产开发项目贷款 301

房地产开发抵押贷款 301

房屋买卖抵押贷款 301

普通住房抵押贷款 301

房地产经营性抵押贷款 302

信托契约抵押的房地产抵押贷款 302

增值分成的房地产抵押贷款 302

终生养老金抵押贷款 302

政府给予资助的低息住房抵押贷款 302

追加抵押贷款 303

住房反抵押贷款 303

房屋分级抵押贷款 303

职工住房抵押贷款 303

企事业单位房地产抵押贷款 303

固定利率的房地产抵押贷款 304

变动利率的房地产抵押贷款 304

再抵押贷款 304

房地产贴息贷款 304

房地产委托贷款 304

房地产消费贷款 305

住房公积金贷款 305

个人住房贷款的种类 305

个人住房贷款的特点 305

申请个人住房贷款的条件 305

贷款金额 306

贷款限额 306

首付比率 306

贷款价值比率 306

贷款利率 306

偿还比率 306

贷款余额 306

等额还款方式 306

房地产贷款程序 306

单位住房贷款 306

自建公助贷款 307

政策性住房贷款 307

住房储蓄积数贷款 307

储贷结合的私人购房贷款 307

城市土地开发流动资金贷款 308

商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款 308

住房储蓄存款 308

住房公积金存款 308

住房建设基金奖券存款 309

住房建设债券基金存款 309

土地开发基金存款 309

合作建房存款 309

香港按揭付款方法 309

台湾贷款方式 310

台湾银行贷款条件 310

世界银行住宅贷款条件 311

美国住宅贷款 311

美国私人住房贷款 311

美国工业房产贷款 312

美国商业房产贷款 312

美国住宅贷款优惠政策 312

英国购房贷款 312

英国居民住宅贷款 312

英国住宅贷款优惠政策 313

法国特别贷款制度 313

法国地产银行贷款 313

法国住房所有权贷款 314

瑞典的HSB住宅贷款 314

瑞典住宅贷款制度 314

瑞典住宅合作社成员贷款 315

日本住宅贷款 315

日本住宅贷款体系 315

日本放宽住宅贷款条件 315

新加坡住宅信贷政策 316

新加坡住宅贷款政策 316

印度住房公司的住房贷款业务 316

印度低息住房贷款 317

印度社团住房贷款 317

房地产金融机构 317

非银行型房地产金融机构 317

住房储蓄银行 318

不动产抵押银行 318

房地产金融公司 318

住房资金管理中心 318

信托投资公司 318

商业银行房地产信贷部 319

住房置业担保公司 319

房地产金融市场 319

房地产证券市场 319

房地产抵押贷款市场 319

住房专项储蓄存款市场 319

住房专项贷款市场 320

房地产金融市场融资中介 320

二、房地产保险 320

保险 320

保险的原则 320

保险的职能 321

自然风险 321

社会风险 321

经济风险 321

责任风险 321

人身风险 321

纯粹风险 321

可保风险 321

财产损失 321

直接损失 321

间接损失 321

责任损失 321

损失不确定性 321

可损失性 321

拥有权益 321

可保利益 322

可保利益的条件 322

财产保险的可保利益 322

责任保险的可保利益 322

信用保证保险的可保利益 322

人身保险的可保利益 322

保险关系的三要素 322

保险关系的主体 322

保险关系的客体 322

保险关系的内容 322

保险的构成 323

保险标的 323

保险责任 323

责任免除 323

保险期限 323

保险价值 323

保险金额 323

保险费 323

保险费率 323

争议处理 323

保险条款 323

保险合同 324

保险合同的分类 324

保险合同的当事人 324

保险合同的关系人 324

保险合同的中介人 324

保险合同的内容 324

保险合同的形式 324

保险人 324

投保人 324

被保险人 325

受益人 325

保险代理人 325

保险经纪人 325

保险公估人 325

投保单 325

暂保单 325

保险单 325

保险单的内容 325

批单 326

保险凭证 326

保险合同终止 326

保险赔偿 326

保险基金 326

财产保险 326

财产保险主要险种 326

海上保险 327

内陆运输保险 327

航空保险 327

汽车保险 327

工程保险 327

火灾保险 327

灾后损失保险 327

盗窃保险 327

普通财产保险 327

企业财产保险 327

家庭财产保险 327

运输工具保险 327

国内货物运输保险 327

财产损失保险 327

责任保险 327

公共责任保险 327

产品责任保险 328

职工责任保险 328

雇主责任保险 328

雇员第三者责任险 328

保证保险 328

信用保险 328

原保险 328

共同保险 328

营利保险 328

非营利保险 328

商业保险 329

社会保险 329

人寿保险 329

信用人寿保险 329

借款人的人身保险的特点 329

健康保险 329

人身意外伤害保险 329

死亡保险 329

生存保险 329

生死混合保险 329

简易人身保险 329

年金保险 330

团体人寿保险 330

定值保险 330

不定值保险 330

特定危险保险 330

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