图书介绍
房地产估价 修订第6版pdf电子书版本下载
- 柴强著 著
- 出版社： 北京：首都经济贸易大学出版社
- ISBN：9787563803514
- 出版时间：2008
- 标注页数：441页
- 文件大小：91MB
- 文件页数：454页
- 主题词：房地产－价格－评估
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房地产估价 修订第6版PDF格式电子书版下载
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图书目录
第一章 房地产估价概论 1
第一节 对房地产估价的基本认识 1
第二节 房地产估价的要素 14
第三节 房地产估价的现实需要 24
第四节 房地产估价师的职业道德 37
第五节 中国房地产估价行业发展概况 39
第二章 房地产及其描述 48
第一节 房地产的含义 48
第二节 房地产的特性 61
第三节 房地产的种类 71
第四节 房地产状况描述 77
第三章 房地产价格和价值 85
第一节 房地产价格的含义和形成条件 85
第二节 房地产价格的特征 87
第三节 房地产供求与价格 91
第四节 房地产价格和价值的种类 98
第四章 房地产价格影响因素 124
第一节 房地产价格影响因素概述 124
第二节 房地产自身因素 129
第三节 人口因素 143
第四节 制度政策因素 145
第五节 经济因素 151
第六节 社会因素 155
第七节 国际因素 157
第八节 心理因素 158
第九节 其他因素 160
第五章 房地产估价原则 161
第一节 房地产估价原则概述 161
第二节 独立、客观、公正原则 163
第三节 合法原则 164
第四节 最高最佳使用原则 171
第五节 估价时点原则 176
第六节 替代原则 180
第七节 谨慎原则 182
第六章 市场法及其运用 183
第一节 市场法概述 183
第二节 搜集交易实例 186
第三节 选取可比实例 190
第四节 建立比较基准 193
第五节 交易情况修正 198
第六节 市场状况调整 203
第七节 房地产状况调整 207
第八节 求取比准价格 213
第九节 市场法总结和运用举例 218
第七章 成本法及其运用 223
第一节 成本法概述 223
第二节 房地产价格构成 228
第三节 成本法的基本公式 239
第四节 重新购建价格的求取 243
第五节 建筑物折旧的求取 251
第六节 成本法应用中涉及的有关规定 269
第七节 成本法总结和运用举例 276
第八章 收益法及其运用 282
第一节 收益法概述 282
第二节 报酬资本化法的公式 286
第三节 收益期限的确定 305
第四节 净收益的求取 306
第五节 报酬率的求取 316
第六节 直接资本化法 323
第七节 投资组合技术和剩余技术 329
第八节 收益法总结和运用举例 337
第九章 假设开发法及其运用 343
第一节 假设开发法概述 343
第二节 假设开发法的基本公式 348
第三节 现金流量折现法和传统方法 352
第四节 假设开发法测算中各项的求取 354
第五节 假设开发法总结和运用举例 359
第十章 长期趋势法及其运用 368
第一节 长期趋势法概述 368
第二节 数学曲线拟合法 369
第三节 平均增减量法 371
第四节 平均发展速度法 374
第五节 移动平均法 375
第六节 指数修匀法 377
第七节 长期趋势法的作用 377
第十一章 地价评估与分摊 379
第一节 地租理论及测算 379
第二节 路线价法 392
第三节 城镇基准地价评估 406
第四节 基准地价修正法 409
第五节 补地价的测算 410
第六节 高层建筑地价分摊 412
第十二章 房地产估价程序 418
第一节 房地产估价程序概述 418
第二节 获取估价业务 419
第三节 受理估价委托 422
第四节 制定估价作业方案 427
第五节 搜集估价所需资料 430
第六节 实地查看估价对象 431
第七节 分析估价对象价值 433
第八节 测算估价对象价值 433
第九节 判断估价对象价值 433
第十节 撰写估价报告 435
第十一节 内部审核估价报告 438
第十二节 交付估价报告 440
第十三节 估价资料归档 440