房地产开发流程pdf电子书版本下载

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编者言 1

第一部分　房地产开发流程 3

一、房地产开发企业设立阶段 3

（一）办理工商登记 3

（二）房地产开发企业资质登记备案 22

二、土地使用权出让程序 37

三、选址定点阶段 38

（一）建设项目建议书审批 38

（二）建设项目选址意见书审批 39

（三）项目环境影响评价审批 41

（四）地质灾害危险性评估审查 47

（五）消防设计审查 48

（六）水利事项审批 52

（七）国家安全事项审查 58

（八）其他专项审查 59

四、建设工程方案设计审查阶段 60

（一）建设用地申请审查 60

（二）防空地下室设置审查 62

（三）消防专业审查 63

（四）园林绿化审查 68

（五）建筑方案设计审查 69

（六）房屋景观、灯饰审查 70

（七）市政公用设施安全事项审查 71

（八）国家安全事项审查 72

（九）机场空域安全事项审查 73

（十）河道管理方案设计审查 74

（十一）文物保护事项审查 75

（十二）无线电管理事项审查 76

（十三）电力设施保护事项审查 77

（十四）港口岸线设施保护事项审查 78

（十五）防震、防雷、水利等专项审查 79

五、可行性研究报告审批 80

六、用地规划许可证的核发 81

七、土地使用权证书的核发 82

（一）消防初步设计审查 83

八、初步设计审查 83

（二）人防初步设计审查 84

（三）环保初步设计审查 85

（四）综合管网初步设计审查 86

（五）园林初步设计审查 87

（六）防雷初步设计审查 88

（七）物管用房设置审查 89

（八）初步设计综合审查 90

九、项目总投资概算审批 93

十、城市房屋拆迁许可 94

十一、施工图设计审查 95

（一）建筑施工图设计审查 95

（二）消防施工图审查 99

（三）防雷施工图审查 100

（四）人防施工图审查 101

（五）园林绿化施工图审查 102

（六）排水管网、占挖等其他专项审查 103

十二、建设工程规划许可 104

十三、招标投标备案 105

十四、施工报建阶段 110

（一）施工安全报建登记 110

（二）质量监督报监审批 114

（三）工程开工条件审查 120

十五、商品房预售 123

十六、建设工程竣工验收、备案 124

（一）工程竣工验收 124

（二）工程质量监督报告备案审查 125

（三）专项验收 126

1．建筑工程消防验收 126

2．建设工程环保验收 151

3．建设工程防空地下室验收 152

4．建设工程市政设施验收 155

5．建设工程防雷设施验收 156

6．建设工程河道、水土保持设施管理事项验收 157

7．规划验收 158

8．其他专项验收 159

（四）建设工程项目竣工综合备案 160

十七、产权初始登记 161

第二部分　房地产开发涉及的主要法律法规 165

一、互联网上可随时查询的19部法规 165

二、法规选编 166

国务院关于投资体制改革的决定 166

国务院关于环境保护若干问题的决定 179

建设项目环境保护管理条例 186

建设工程质量管理条例 193

物业管理条例 207

城市房地产开发经营管理条例 219

中华人民共和国土地管理法实施条例 227

中华人民共和国国家安全法实施细则 238

中华人民共和国文物保护法实施条例 244

电力设施保护条例 256

中华人民共和国河道管理条例 263

地质灾害防治条例 271

城市道路管理条例 282

中华人民共和国城市绿化条例 289

中华人民共和国无线电管理条例 295

电力设施保护条例实施细则 304

房地产开发企业资质管理规定 309

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 314

建设项目环境保护分类管理名录 320

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 323

工程建设项目施工招标投标办法 328

建筑工程施工许可管理办法 347

城市商品房预售管理办法 351

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 354

建筑工程消防监督审核管理规定 357

重庆市建筑管理条例 364

重庆市城市规划管理条例 378

重庆市城市房屋拆迁管理条例 396

重庆市河道管理条例 409

重庆市土地房屋权属登记条例 417

重庆市民用机场保护条例 430

重庆市环境保护条例 437

重庆市气象条例 449

重庆市城市园林绿化条例 453

重庆市人民防空条例 463

重庆市城镇房地产交易管理条例 473

重庆市城市夜景灯饰管理办法 486

重庆市消防条例 491

重庆市市政工程设施管理条例 503

重庆市物业管理条例 512

重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 529

重庆市地质灾害防治管理办法 535

重庆市建设工程初步设计审批管理办法 545

重庆市建筑工程施工图设计文件审查实施办法（试行） 550

重庆市建设工程安全生产监督管理暂行办法 558

重庆市防御雷电灾害管理办法 564

重庆市城市房屋拆迁管理办法 569

重庆市河道管理范围内建设项目管理办法 573

重庆市无线电管理办法 579

重庆市港口管理办法 589

重庆市实施《中华人民共和国水土保持法》办法 593

重庆市土地房屋权属登记操作规程（试行） 602

重庆市土地房屋权属登记服务指南（试行） 614

第三部分　重庆市关于立项、规划、用地、设计、验收环节的最新规定重庆市建设领域行政审批制度改革试点方案 633

重庆市建设领域行政审批制度改革试点立项环节实施办法 651

重庆市建设领域行政审批制度改革试点规划环节实施办法 662

重庆市建设领域行政审批制度改革试点用地环节实施办法 671

附表1：单独选址项目新增建设用地审批服务指南 676

附表2：招标拍卖挂牌出让用地审批服务指南 680

附表3：国有土地划拨或协议出让用地审批服务指南 683

附表4：建设项目压覆矿产资源审批服务指南 686

附表5：城市房屋拆迁许可服务指南 688

重庆市建设领域行政审批制度改革试点设计环节实施办法 691

重庆市建设领域行政审批制度改革试点验收环节实施办法 697