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第一章　资产评估概述 1

第一节 资产 1

一、怎样理解资产的概念 1

二、资产的分类 3

第二节 产权 5

一、怎样理解产权的概念 5

二、产权界定 7

第三节　价值及评估价值 8

一、价值与价格 8

二、市场价值与非市场价值 10

三、评估价值 14

第四节　资产评估及其基本要素 15

一、资产评估的概念 15

二、资产评估的主体 16

三、资产评估的客体 17

四、资产评估的目的 18

五、资产评估价值类型 20

六、资产评估方法 22

七、资产评估程序 23

第五节 资产评估的基本假设与原则 23

一、资产评估的基本假设 23

二、资产评估的基本原则 25

三、资产评估的操作原则 26

第六节　资产评估程序及操作流程 27

一、资产评估程序 27

二、资产评估操作流程 32

第二章 资产评估的基本方法 35

第一节　重置成本法 35

一、基本概念 35

二、重置成本的估算 37

三、各类贬值的估算 43

四、成新率 49

五、重置成本法的运用前提条件和范围 51

六、成本法的操作步骤 52

第二节　现行市价法 55

一、现行市价法的适用前提条件和范围 56

二、运用现行市价法评估资产的程序 57

三、现行市价法的优缺点 58

第三节　收益现值法 58

一、收益现值法的适用前提条件和范围 58

二、运用收益现值法评估资产的程序 60

三、收益现值法的运用形式 60

四、收益现值法中各评估参数的确定 65

一、资产评估方法的比较 67

第四节 资产评估方法的比较与选择 67

二、评估方法的选择 70

第三章　机器设备评估 74

第一节　机器设备及其分类 74

一、机器设备的特点 74

二、机器设备的分类 75

三、机器设备的价值构成 76

第二节　机器设备评估的特点及步骤 76

一、机器设备评估的特点 76

二、机器设备评估的步骤 77

第三节　机器设备评估的重置成本法 81

一、重置成本法的基本计算公式 81

二、机器设备的重置成本确定 82

三、机器设备的有形损耗率及成新率的估测 84

四、机器设备的无形损耗的估测 90

五、机器设备重置成本法评估的具体运用 93

一、现行市价法的适用条件 101

第四节　机器设备评估的现行市价法 101

二、现行市价法评估步骤 102

三、续用前提下的评估 104

四、现行市价法评估机器设备的具体运用 105

第四章　房地产评估 109

第一节　房地产评估概述 109

一、房地产的概念 109

二、房地产的分类 111

三、房地产的特性 112

四、房地产评估的概念 114

五、房地产评估的专业原则 116

第二节　房地产价格与房地产价值 116

一、房地产价格与房地产价值的含义 116

二、房地产价格的形成基础与房地产价格的特征 117

三、房地产价格的种类 118

四、房地产的价值类型 121

五、影响房地产价格的因素 122

第三节　房地产评估的收益现值法 126

一、收益现值法的基本思路及其应用公式 126

二、纯收益的确定 129

三、本金化率的确定 130

四、收益还原法应用实例 132

五、残余估价法 133

第四节　房地产评估的现行市价法 135

一、现行市价法的基本思路 135

二、现行市价法的估价步骤 136

三、现行市价法应用实例 141

四、基准地价系数修正法 143

第五节　房地产评估的重置成本法 146

一、重置成本法的基本思路及其应用公式 146

二、新建房地产价值（重置成本）的一般构成 148

三、成本法中重置成本的评估 151

四、建筑物各种贬值的测算 153

五、地产各种贬值的测算 155

六、重置成本法应用实例 156

第六节　房地产评估的假设开发法 157

一、假设开发法的基本思路及其计算公式 157

二、假设开发法的适用条件和对象 159

三、假设开发法的注意事项 160

四、假设开发法的操作步骤 161

五、假设开发法应用实例 162

第七节　房地产评估的路线价法 163

一、路线价法的基本思路及其应用公式 163

二、路线价法的操作步骤 164

三、计算实例 167

一、在建工程及其计价方法的规定 169

二、在建工程的特点 169

第八节　在建工程评估 169

三、在建工程的评估步骤 171

四、在建工程的评估方法 172

第五章　流动资产评估 177

第一节 流动资产的特点及评估程序 177

一、流动资产的类型及特点 177

二、流动资产评估的特点 178

三、流动资产评估的程序 179

第二节　库存材料的评估 182

一、主要材料、辅助材料、燃料、外购半成品等库存材料的评估方法 183

二、低值易耗品的评估方法 187

三、包装物的评估方法 188

第三节　产成品和库存商品的评估 189

一、重置成本法 189

二、现行市价法 191

一、重置成本法 192

第四节　在产品价值评估 192

二、现行市价法 194

第五节　债权类及货币类流动资产的评估 195

一、应收账款的评估 195

二、应收票据的评估 198

三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估 199

四、货币资金的评估 200

第六章 长期投资与递延资产的评估 202

第一节　长期投资概述 202

一、长期投资的基本概念 202

二、长期投资的目的和分类 202

三、长期投资评估的特点与应注意事项 205

第二节　债券投资的评估 206

第三节　股票投资的评估 211

一、普通股股票的评估 212

二、优先股股票的评估 215

第四节　其他长期投资的评估 216

第五节　递延资产的评估 219

第七章　无形资产评估 221

第一节　无形资产及其估价特点 221

一、无形资产的概念和特征 221

二、无形资产的分类 222

三、无形资产的成本特性 223

四、无形资产评估的步骤 224

第二节　专利及专有技术价值的评估 227

一、专利和专利权的概念和特征 227

二、专有技术的概念和特征 228

三、专利技术和专有技术的区别 229

四、专利技术和专有技术的评估目的 230

五、评估时要考虑的主要因素 230

六、专利技术、专有技术评估的收益现值法 231

七、将产品专利视为期权进行估价的方法 245

八、专利技术、专有技术评估的重置成本法 247

第三节　商标权价值的评估 251

一、商标的定义、分类及其功能 251

二、商标权及其特点 252

三、商标权评估过程中要注意核查了解的情况 253

四、商标权评估方法 254

五、收益法在商标评估中的具体运用 256

第四节　商誉价值的评估 258

一、商誉及其特点 258

二、商誉价值评估的方法 259

三、商誉评估需注意的几个问题 261

第八章　资源资产评估 263

第一节　资源资产评估概述 263

一、自然资源及其分类 263

二、资源资产及其特征 264

三、资源资产评估的内涵与外延 265

四、资源资产评估的目的及适用评估方法 267

第二节　森林资源资产的评估 268

一、森林资源的含义 268

二、林木资产评估 269

三、林地资产评估 272

四、森林景观资产评估 274

五、调整系数K值的确定和利率i值的确定原则 276

第三节　矿产资源资产评估 279

一、矿产资源及矿产资源资产 279

二、矿产资源资产的价格构成 280

三、影响矿产资源价格的因素 281

四、矿产资源资产的评估方法 283

二、综合评估和单项评估的差异 290

一、整体企业资产评估的概念 290

第一节　整体企业资产评估概述 290

第九章 整体企业资产评估 290

三、综合评估的作用 291

四、整体企业资产评估的基本原则和要求 291

第二节 整体企业资产评估的主要方法 293

一、现行市价法 293

二、收益现值法 294

三、加和法 297

四、成本加和法 298

第三节 收益现值法基本参数的分析测定 299

第四节　用收益现值法进行整体企业资产评估举例 307

一、评估背景情况 307

二、有关资料 307

三、分析预测未来三年的收益 308

一、负债及负债评估的特点 311

第五节　负债的评估 311

二、负债的分类 312

三、负债的评估 313

第十章 资产评估的相关会计处理 317

第一节　资产评估会计处理的基本要求 317

一、资产评估后进行账务处理的前提条件 317

二、资产评估会计处理的基本要求 319

第二节　资产清查的相关会计处理 320

一、流动资产清查的会计处理 320

二、固定资产清查的会计处理 322

三、负债清查的会计处理 322

第三节　资产评估结果的会计处理 323

一、企业以实物资产、无形资产对外投资时资产评估结果的会计处理 323

二、企业进行中外合资、合作、股份制改组、兼并中资产评估结果的会计处理 328

一、企业股份制改组的相关会计处理 333

第四节 企业因产权变更终结时的会计处理 333

二、企业被兼并的会计处理 336

第十一章 资产评估报告书 340

第一节　资产评估报告书概述 340

一、编制资产评估报告书的目的 340

二、编制资产评估报告书的基本要求 340

三、资产评估报告书的作用 341

第二节　资产评估报告书基本内容与格式 341

一、概述 341

二、评估报告书封面及目录 341

三、评估报告书摘要 343

四、评估报告正文部分 343

第三节　评估说明的基本内容与格式 351

一、评估说明封面及目录 351

三、关于进行资产评估有关事项的说明 352

二、关于评估说明使用的声明 352

四、资产清查核实情况说明 354

五、评估依据的说明 355

六、各项资产及负债的评估技术说明 356

七、整体资产评估收益现值法评估说明 364

八、评估结论及其分析 367

第四节　资产评估的确认和复议 369

一、资产评估的确认 369

二、资产评估的复议与裁定 371

第五节　资产评估工作底稿及项目档案 373

一、资产评估工作底稿 373

二、资产评估业务档案 374

附录一：国有资产评估管理办法 377

附录二：国有资产评估管理办法施行细则 384

附录三：外商投资财产鉴定管理办法 399

附录四：复利系数公式和复利系数表 404