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第一章 房地产企业融资及渠道研究 1

第一节 房地产企业融资概述 1

一、房地产融资含义 1

二、房地产企业融资的基本特征 2

三、房地产企业融资的基本原则 2

四、房地产企业融资决策时应考虑的因素 3

五、我国房地产企业融资现状分析 4

第二节 贷款融资 9

一、我国房地产企业贷款融资现状 9

二、我国房地产企业贷款的主要形式 9

三、房地产企业贷款的风险分析 9

四、我国房地产企业发展贷款融资的几点建议 10

第三节 股权融资 11

一、概念及特征 11

二、我国房地产企业股票融资的发展及现状 11

三、房地产企业股票融资的利弊分析 12

四、发展我国房地产企业股票融资的几点建议 13

第四节 债券融资 14

一、房地产企业债券融资概述 14

二、我国房地产企业债券融资的现状 14

三、房地产企业债券发展中存在的问题分析 15

四、发展我国房地产企业债券融资的一些建议 15

第五节 房地产投资信托 16

一、房地产投资信托的一般理论 16

二、我国的房地产投资信托及其风险 20

三、我国房地产投资信托风险的法律规制 25

第六节 人民币基金发展和企业融资 28

一、中国资本时代提前到来 28

二、人民币基金风起云涌 31

三、上海国际金融中心地位确定 33

四、企业融资的几个阶段 34

第二章 房地产开发土地使用权的取得 36

第一节 房地产开发中土地使用权的取得方式 36

第二节 国有土地使用权出让 37

一、国有土地使用权出让的概念 37

二、土地出让的计划、方式和年限 38

三、出让地块地价的确定 40

第三节 土地征收 41

一、概述 42

二、我国土地征收补偿制度的缺陷 43

三、我国土地征收应当补偿的权利类型 44

四、征收土地补偿分配 47

第四节 房屋征收拆迁 49

一、我国城市房屋征收程序的现状及检讨 49

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》理解与适用 50

三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》的比较 89

第三章 项目招投标与施工管理 100

第一节 工程项目招投标 100

一、中标人的投标应满足的条件 100

二、中标通知书的法律性质及效力 101

三、当前招投标领域存在的问题及对策 101

四、招投标无效行为的法律认定 107

第二节 施工合同的签订及合同管理 112

一、施工合同中需关注的重点内容 112

二、黑白合同探讨 116

三、无效的建设工程施工合同及其法律后果 120

四、有效解决建设工程施工合同争议 122

五、合同履行之疑难解答 139

第三节 工期、质量与安全 144

一、工期延误 144

二、施工企业擅自停工应当承担违约责任 146

三、如何处理施工企业中途退场问题 147

四、建设工程质量与安全事故 147

五、工期、质量难点解析 158

第四节 工程竣工结算 167

一、工程竣工结算应提交的资料文件 167

二、如何做好工程竣工结算审核 168

三、竣工结算与工期费用索赔 170

四、“按照竣工结算文件结算工程价款”的理解与适用 176

第四章 对施工合同司法解释的讲座和解读 179

第一节 建筑领域相关问题的司法解读 179

一、建筑市场概述 179

二、建筑工程施工合同的法律特征 185

三、建筑工程施工合同与承揽合同的关联点 190

四、联合承包 199

五、委托代建制度 202

六、《建筑法》未能涵盖的一些问题 206

第二节 司法解释起草的有关背景情况 209

一、外部因素 209

二、内部因素 211

第三节 关于司法解释本身的结构 212

第四节 司法解释重要条款的解读 213

一、司法解释的名称和帽子 213

二、施工合同的无效 214

三、施工合同的解除 220

四、工程质量问题 221

五、工程价款的结算 224

六、黑白合同问题 228

七、鉴定问题 229

八、有关的程序问题 230

九、损害赔偿问题 231

第五章 房地产销售法律问题 232

第一节 售房广告性质及案例分析 232

一、商品房销售广告相关的法律规定 232

二、商品房销售广告、宣传资料的性质认定 233

三、相关案例分析 234

第二节 商品房认购书系列问题研究 247

一、商品房认购书存在的原因 247

二、商品房认购书的性质及效力 252

三、商品房认购书的法律特征 253

四、认购书的定金及其损害赔偿问题 256

五、认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件 257

第三节 商品房销售中的付款及房屋交付 258

一、现行法律规定的付款方式 258

二、银行按揭贷款付款 260

三、买受人的付款义务 266

四、商品房交付纠纷 267

第四节 延期办证与惩罚性赔偿 273

一、延期办证原因及对策 273

二、惩罚性赔偿的适用 274

第六章 物业管理法律解疑 281

第一节 物业管理基础知识 281

一、业主的界定及其权利义务 281

二、业主大会的设立和召开 285

三、业主委员会的性质和职责 288

第二节 前期物业管理 293

一、前期物业管理应当签订物业服务合同 293

二、物业公用部位、公用设施设备的法律规制 298

三、物业服务企业承接、维修义务 300

第三节 物业管理服务 305

一、物业服务企业的资格、资质 305

二、物业服务合同 308

三、物业实务问题 310

第四节 物业的使用和维护 321

一、物业使用的法律实务 321

二、物业维护和装饰装修 323

三、其他法律规定 328

后记 331