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第一章 另类投资概述 1

第一节 另类投资的内涵 1

一、投资的回报 1

二、另类投资 2

第二节 另类投资的特点及其与传统投资的区别 7

一、为何要进行另类投资 7

二、另类投资面临的风险 8

三、另类投资与传统投资的区别 8

第三节 另类投资的主要形式 12

一、不动产投资 12

二、私募股权 13

三、风险投资 14

四、对冲基金 15

五、大宗商品交易 16

六、其他的另类投资 17

第二章 不动产投资 21

第一节 不动产投资的形式和特征 21

一、不动产的内涵及特征 21

二、房地产投资的特性 22

三、不动产的投资回报 25

第二节 不动产投资的价值分析 26

一、影响不动产价格的因素 26

二、不动产估价方法 31

三、不动产投资价值评估工具 34

四、资本化率的估计 40

第三节 不动产投资的风险 46

一、不动产投资的风险及其特征 46

二、不动产投资的风险管理 48

第四节 房地产投资信托 50

一、房地产投资信托的类型 50

二、房地产投资信托的特性及收益的影响因素 52

三、REITs的全球发展 54

第五节 不动产融资领域的创新 56

一、不动产融资领域的创新 56

二、抵押贷款的创新 60

第三章 私募股权投资 79

第一节 私募股权投资概述 79

一、私募股权投资的概念 79

二、私募股权基金资金的来源和运用 87

三、私募股权投资在全球的发展 90

第二节 私募股权投资要点 95

一、私募股权投资流程概述 95

二、私募股权投资的一般程序 97

第三节 私募股权投资的形式 108

一、创业投资 108

二、收购基金 111

三、夹层融资 112

四、重振资本 113

五、上市后私募投资 114

第四节 私募股权投资收益 114

一、私募股权投资价值 114

二、私募股权基金的绩效测量 126

三、私募股权投资的退出机制 129

第五节 私募股权投资基金的风险 133

一、私募股权投资基金经营中的风险 133

二、私募股权投资基金的内在风险控制机制 134

三、私募股权投资基金的风险控制方法 135

第四章 风险投资 143

第一节 风险投资概述 143

一、风险投资的定义、产生及发展 143

二、创业企业的划分 149

三、风险投资公司和风险投资有限合伙基金 151

四、风险资金的来源 153

第二节 风险投资的运作 157

一、风险投资的角色 157

二、风险投资的交易流程 158

三、风险投资的退出渠道 159

第三节 风险投资估值 160

一、贴现现金流法 160

二、期末价值贴现法 162

三、实物期权法 163

四、非上市公司的估值 165

第五章 对冲基金 183

第一节 对冲基金概述 183

一、何谓对冲基金 183

二、对冲基金的发展历史及趋势 184

三、对冲基金的投资者 185

四、对冲基金的特点 186

五、对冲基金与共同基金的区别 188

六、对冲基金与私募股权基金之间的区别 189

七、对冲基金的类型 190

第二节 对冲基金的投资策略 191

第三节 对冲基金的风险 199

一、对冲基金的市场表现 199

二、对冲基金的独特风险 201

第四节 对冲基金在我国资本市场中的运作探析 203

一、我国发展对冲基金面临的问题 203

二、对冲基金在我国发展的实施对策 204

三、我国发展对冲基金的意义 204

第五节 对冲基金的绩效评价 205

一、主要市场指数 206

二、对冲基金指数 207

第六节 对冲基金案例分析 209

一、索罗斯对英镑的狙击 209

二、1998年对冲基金袭击香港 212

三、英仕曼探路中国 214

四、夸克：疯狂的对冲基金 215

五、麦道夫欺诈案 217

六、拉贾拉特南内幕交易案 218

第六章 大宗商品投资 221

第一节 大宗商品投资概述 221

一、大宗商品的类型 221

二、大宗商品资产特点 221

三、大宗商品投资方法 224

第二节 商品资产及商品期货 225

一、商品资产价格概述 225

二、利用期货的对冲策略 226

三、商品期货定价 230

四、期货价格与现货价格的关系 232

五、投资组合中的大宗商品资产 235

第三节 黄金投资 236

一、黄金交易简介 236

二、黄金投资优势 239

三、黄金市场知识 240

四、黄金市场投资方式 243

五、黄金供求情况 246

六、影响黄金价格的因素 249

第四节 石油投资 252

一、石油交易简介 252

二、国际石油价格体系演变 253

三、石油供求特征 255

四、石油价格的确定及影响因素 257

第七章 其他的另类投资 261

第一节 流行的商品投资 261

一、艺术品投资 261

二、茶叶投资 274

三、葡萄酒投资 276

第二节 新兴的另类投资 283

一、巨灾期权 283

二、天气衍生品 292

三、碳排放交易 306