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第1章 房地产估价概述 1

1.1房地产估价的概念 1

1.2房地产估价的要素 2

1.3中国房地产估价行业发展状况 17

第2章 房地产与房地产价格 22

2.1房地产的含义与特性 22

2.2房地产的价格与影响因素 28

2.3房地产价值和价格的种类 35

第3章 市场法 52

3.1市场法的基本原理 52

3.2市场法估价的操作步骤 54

3.3市场法的运用举例 74

第4章 成本法 79

4.1成本法的基本原理及操作步骤 79

4.2房地产的价格构成 83

4.3重新购建价格的求取 90

4.4建筑物折旧的求取 97

4.5成本法的运用举例 114

第5章 收益法 120

5.1收益法的基本原理及操作步骤 120

5.2净收益的求取 129

5.3报酬率的求取 135

5.4直接资本化法 140

5.5投资组合和剩余技术 142

5.6收益法的应用举例 148

第6章 假设开发法 155

6.1假设开发法的基本原理 155

6.2假设开发法的基本公式 158

6.3现金流量折算法和传统方法 161

6.4假设开发法的运用举例 162

第7章 房地产估价的其他方法 172

7.1路线价法 172

7.2基准地价修正法 183

7.3长期趋势法 189

第8章 房地产估价报告 199

8.1房地产估价报告的内容 200

8.2房地产估价报告错误分析及改错举例 209

第9章 各种类型的房地产估价 216

9.1居住房地产的估价 216

9.2商业房地产的估价 220

9.3工业房地产的估价 227

9.4农业房地产的估价 229

第10章 各种目的的房地产估价 231

10.1房地产转让价格评估 231

10.2房地产抵押价值评估 233

10.3国有土地使用权出让价格评估 242

10.4城市房屋拆迁估价 245

10.5房屋租赁价格评估 255

10.6房地产保险估价 258

10.7房地产课税估价 259

10.8房地产分割、合并估价 262

10.9房地产纠纷估价 264

思考题参考答案 271

参考文献 285