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第一章 基础知识 2

1.投资房地产除住宅外还有哪些商品房可以购买？ 2

2.商业房地产是指哪些种类的商品房？ 2

3.什么是写字楼？ 2

4.酒店式服务公寓指的是哪一类建筑？ 3

5.LOFT是商业房产还是居住场所？ 4

6.什么是底商？ 5

7.什么是社区商业？ 6

8.专卖店、便利店、连锁店、百货店各指什么？各有什么特点？ 6

9.什么是商圈？ 7

10.什么是商铺？ 8

11.商铺可分为哪几种？ 9

12.不同的商铺有什么不同的营利特征？ 11

13.独立商铺及产权式商铺各指什么？有什么区别？ 13

14.铺面房和铺位各指什么？有什么差异？ 14

15.商业街商铺分为哪几种？各有什么特点？ 15

16.如何简单识别建筑图纸？ 18

17.房产（商铺）建筑面积测算都有哪些指标？ 21

18.房产（商铺）共有分摊建筑面积包括哪些内容？哪些不应计入？如何分摊？ 22

19.房产（商铺）建筑面积测算有哪些规定？ 24

20.购买商铺如何区分常见的一些“面积”专业名词？ 25

21.得房率指什么？得房率越高越好吗？ 26

22.容积率是什么？ 27

23.影响商铺物业价值的最重要的要素有哪些？ 28

24.商铺（店）的“房价”如何构成？ 28

25.开发商对商铺定价的依据是什么？ 30

26.开发商如何具体对商铺定价？ 32

27.如何粗略评估自己商铺的价格？ 34

28.房价租金比指什么？ 35

29.什么是商业业态？商业业态分为哪几类？各业态选址和经营特征有什么不同？ 35

30.什么叫网签？ 37

31.商铺产权权益包括什么？ 38

32.什么是商业项目的“业权”？ 38

33.同一产权商铺的土地使用权和房屋所有权，能否分别交易？ 39

34.什么叫共有商铺及商铺产权共有人？ 40

35.商铺的土地使用年限是多少？ 40

36.商铺的使用年限与商铺土地使用年限是一样吗？ 41

37.商铺的房屋所有权证书有什么作用？ 42

38.怎样慧眼识别房产证真伪？ 43

39.商铺交易中常见的几种“金”各指什么？ 44

第二章 投资要点 50

1.商铺投资指什么？有哪几种形式？ 50

2.商铺投资有什么特点？ 52

3.商铺投资与其他投资品种比较有什么区别？ 53

4.与普通住房相比，投资商铺有何不同？ 54

5.什么是商铺投资收益？包括哪些部分？ 56

6.影响商铺投资收益的因素有哪些？ 57

7.商铺投资回收周期有多久？ 59

8.如何计算商铺投资回报率？ 59

9.如何判断商铺（店）的商业价值？ 62

10.哪些商铺不能投资？ 64

11.长线投资和短线投资哪个好？ 64

12.商铺投资选址需要注意哪些问题？ 65

13.从哪几个方面分析投资商铺（店）的外部环境？ 67

14.如何用简单的方法判断商铺所在地的繁华程度？ 67

15.如何避免陷入选择商铺（店）误区？ 70

16.目前市场上炒铺有哪几种方式？ 73

17.怎样判断一个具有稳定投资回报的商铺（店）？ 74

18.怎样判断一个商铺是否有升值潜力？ 76

19.投资商铺应关注哪些金融风险？ 76

20.投资商铺应注意哪些常见的法律问题？ 77

21.“以铺养铺”有哪些好处和风险？ 80

22.如何降低投资商铺（店）的风险？ 80

23.投资交通设施商铺应注意什么？ 82

24.投资地铁站商铺需要注意什么？ 82

25.投资写字楼底商应注意哪些问题？ 84

26.社区商业选址需要注意什么？ 86

27.新开发区购买商铺（店）有哪些注意事项？ 89

28.投资专业市场商铺应注意什么？ 90

29.如何投资专业商业街商铺？ 90

30.旅游商铺有什么特点？投资旅游地产应注意什么？ 91

31.购物中心商铺如遇整体经营不景气应怎样应对？ 92

第三章 购买实操 96

1.购买商铺前首先应考虑的问题？ 96

2.如何选择投资商铺的最佳时机？有何指标可以判断？ 96

3.如何收集有商业投资价值的商铺（店）销售信息？ 97

4.如何甄别商铺虚假广告，遴选购买信息？ 98

5.手续不全的商铺为什么不能买？ 100

6.已被长期租赁的商铺（店）可以购买吗？ 100

7.未经共有产权人同意，能对商铺进行出租或出售吗？ 101

8.可用公积金贷款购买商铺吗？ 103

9.购买商铺（店）还用缴纳公共维修基金吗？ 104

10.购买商铺（店）后需要交物业管理费吗？ 104

11.购买商品房（商铺）应交哪些税费？ 107

12.业主出售商铺要交哪些税？ 108

13.购买商铺（店）期房有哪些风险？又有哪些好处？需要注意什么？ 108

14.购买商铺（店）现房有哪些优、劣势？ 110

15.购买商铺（店）定金与订金有什么区别？ 111

16.常见的无效房屋（商铺）买卖合同有哪些？ 111

17.签订商铺买卖合同时需要注意哪些问题？ 113

18.签订商铺（店）预售合同时应注意哪些问题？ 114

19.购买商铺为什么要办理预售登记？如何办理？ 115

20.预售登记备案后，如要更改购房人姓名应怎样办理？ 116

21.已办理抵押贷款的商铺，如遇退房或转让怎么办？ 118

22.开发商逾期交房怎么处理？ 120

23.如何应对商铺质量纠纷？ 121

24.商铺建筑面积缩水应如何处理？ 122

25.购买集体建设用地的商铺，土地使用证怎么办？ 124

26.商铺购买中如何规避“违约金”风险？ 125

27.如何看“楼书”？ 126

28.“楼书”可作为收房的依据吗？ 127

29.带租约的商铺有哪几种形式？投资时应该注意什么？ 130

30.解决商铺购买交易纠纷有哪几种途径？ 132

31.购买商铺的纠纷处理有时效要求吗？ 133

32.怎样在发生商铺交易时申请仲裁？ 133

33.商铺（店）购买后可任意改变使用用途吗？ 134

34.如何避免商铺“一房二卖”？ 135

35.购买二手商铺需要注意哪些问题？ 135

36.产权式商铺能否购买？ 138

第四章 租赁实操 144

1.哪些商铺不能出租？ 144

2.怎样合理确定商铺的租金水平？ 146

3.房屋（商铺）租赁为何要办理登记备案手续？ 147

4.如何办理房屋（商铺）租赁登记备案手续？需要注意哪些事项？ 148

5.签订承租合同前要做哪些调查？ 150

6.签订商铺租赁合同时承租人应注意哪些问题？ 151

7.签订商铺买卖合同时出租人应该注意的事项？ 152

8.如何确定商铺出租的“免租期”？ 153

9.商铺出租后，能否进行买卖或抵押？ 154

10.商铺出租人在哪些情况下可收回房屋？ 157

11.商铺出租后，出租人和承租人应负哪些责任？ 158

12.商铺转租指什么？转租中应注意什么问题？ 159

13.租赁商铺后，业主将商铺出售了怎么办？ 161

14.出租商铺时如何选择中介？ 161

15.商铺出租期未满，出租人能否解除合同？要承担哪些法律责任？ 163

16.出租商铺应向政府交纳哪些税费？ 163

17.能否租赁非商业用房作商铺？ 164

18.商铺出租如何选择商家？ 165

19.怎样尽快地将商铺出租，减少空置时间？ 167

20.出租商铺时怎样能获得较好的收益？ 168

21.出租商铺谈判时有哪些技巧和方法？ 169

22.承租人租赁商铺与业主谈判时有哪些技巧和方法？ 173

第五章 抵押贷款 176

1.什么是商铺抵押贷款？ 176

2.如何巧用贷款投资商铺？ 177

3.贷款购买一手商铺的流程？ 178

4.商铺典当和抵押贷款一样吗？ 179

5.以抵押贷款方式购买的商铺是否需要担保？ 180

6.办理抵押贷款，房产证是否即可拿到担保人手中？ 180

7.哪些商铺不能设定抵押？ 181

8.抵押贷款未办成，能否退房或退还定金？ 181

9.抵押贷款的还款方式有哪几种？ 183

10.如何选择固定利率与浮动利率？ 184

11.怎样依照经营收入确定还款安排？ 185

12.商铺抵押贷款后，遇到经营问题不能偿还贷款怎么办？ 188

第六章 其他事项 192

1.怎样办理商铺房屋产权变更的公证？ 192

2.商铺可以继承吗？继承的手续如何办理？ 192

3.商铺出租后承租权能否继承？ 193

4.商铺赠与是否需要办理相关手续？ 196

5.共有商铺产权离婚时如何处理？ 196

6.商铺租赁期间如遇拆迁，租赁权益能否得到法律保护？如何补偿？ 197

7.遇到拆迁时，被抵押的商铺如何处理？ 198

8.开店、盘店哪个好？ 199

9.盘店有哪些陷阱和风险？如何防范？ 200

10.商业场所的商铺分割要遵循什么原则？商铺分割的缺点和问题是什么？ 203

11.怎样利用保险的手段减少商铺经营中的风险？ 206

12.商铺的装修应注意哪些事项？ 208

13.投资商铺做餐饮应注意哪些问题？ 209

14.裙楼商铺（店）可以开餐饮吗？ 211

15.商铺业主如何规避中介公司的陷阱？ 212

16.如何判断商铺（房地产）中介公司是合法诚信的？ 215

17.房屋（商铺）租赁过程中，中介应承担哪些义务？发生纠纷时，中介应该承担什么责任？ 217