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目录 1

导论 1

第一章　房地产商品与房地产市场 8

第一节　房地产的商品特性与经济特性 8

第二节　房地产的物理特性与分类 15

第三节　房地产市场及其特征 19

第四节　不同土地制度下的房地产市场比较 29

第二章　房地产市场供求分析 32

第一节　房地产市场需求与供给 32

第二节　我国的房地产经济周期 48

第三节　房地产市场需求的预测 61

第一节　现代企业组织结构概述 65

第三章　房地产企业组织资源及其管理 65

第二节　房地产企业组织结构现状与组织设计 75

第三节　房地产企业文化建构 85

第四章　房地产企业经营管理 92

第一节　房地产经营概述 92

第二节　房地产经营环境分析 97

第三节　房地产经营方式 102

第四节　房地产企业经营战略 112

第五章　房地产项目管理 121

第一节　房地产项目管理概述 121

第二节　房地产项目前期策划和可行性研究 128

第三节　房地产项目计划和控制管理 137

第四节　房地产项目后期管理 147

第五节　计算机在房地产管理中的运用 156

第一节　资产经营概述 164

第六章　房地产资产经营管理 164

第二节 房地产企业资产经营的必要性和可行性 173

第三节　企业兼并与收购 181

第四节　房地产产业投资基金 187

第七章　房地产经营风险和风险管理 197

第一节　风险与风险管理概述 197

第二节　房地产经营中的风险 208

第三节　房地产经营中的风险管理 222

第八章　房地产估价 236

第一节　估价方法之一：市场法 237

第二节　估价方法之二：成本法 243

第三节　估价方法之三：收益法 248

第四节　估价方法之四：趋势法 258

第一节　房地产经营收益概述 266

第九章　房地产经营的收益分析 266

第二节　静态盈利性分析 269

第三节　动态盈利性分析 276

第四节　清偿能力分析 287

第十章　房地产管理法 297

第一节　房地产管理法概述 297

第二节　我国土地管理法律制度 303

第三节　我国房地产开发管理法律制度 313

第四节　房地产交易法律制度 320

第五节　房地产的税费制度 326

附录一　财务数学的基本知识 332

附录二　Microsoft Excel软件在财务分析中的简单运用 346

参考书目 357

后记 359