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第一节 土地估价的作用和目的 1

第一章 从价格角度认识土地——土地估价的基础知识 1

第二节 土地估价应遵循的原则 4

第三节 土地估价的程 4

第四节 土地价格的概念、特点和分类 10

第五节 影响土地价格的因素 13

第六节 土地估价的概念、要求和方法 17

第二章 从理性认识了解土地价格——土地估价的基本理论 20

第一节 地租理论 20

第二节 区位理论 27

第三节 地价理论 34

第四节 估价基本理论与土地估价的关系 35

第一节 概述 37

第三章 从价值角度给土地“论资排辈”——城镇土地分等定级 37

第二节 城镇土地分等 40

第三节 城镇土地定级 55

第四节 城镇土地分等定级成果验收与应用 91

第四章 如何知道土地的价格——土地估价的基本方法 94

第一节 市场比较法——“乘法” 94

第二节 收益还原法——“除法” 113

第三节 剩余法——“减法” 130

第四节 成本逼近法——“加法” 146

第五节 路线价估价法——“乘法” 153

第六节 基准地价系数修正法——“乘法” 167

第五章 如何衡量某地区地价水准——基准地价的评估 175

第一节 基准地价的概念和作用 175

第二节 基准地价评估的原理与思路 177

第三节 基准地价评估的工作程序与方法 179

第六章 如何测算某一宗土地的价格——宗地地价评估 229

第一节 宗地地价的定义和特点 229

第二节 宗地地价评估的方法和原理 230

第三节 宗地地价评估的具体步骤 231

第七章 土地用途不同，价格会有较大差异——主要用途土地价格评估 260

第一节 土地的主要用途分类 260

第二节 居住用地土地价格评估 261

第三节 工业用地土地价格评估 263

第四节 商业、旅游、娱乐用地价格评估 265

第五节 综合用地和教育、科技、文化、卫生、体育及其他用地的价格评估 266

第一节 土地权利概述 267

第八章 权利状况不同，价格也会不同——其他权利土地价格评估 267

第二节 承租土地使用权价格评估 269

第三节 划拨土地使用权价格评估 271

第四节 其他土地使用权价格的评估要点 273

第九章 不以规矩不能成方圆——地价评估的相关法规 274

第一节 地价管理概述 274

第二节 地价管理主要政策 279

第三节 土地估价的相关法规 283

第十章 迈进估价之门，赏析估价“产品”——土地估价报告实例 325

土地估价报告实例×××股份有限公司资产收购项目土地价格评估 325

土地估价报告实例×××宗地部分土地使用权价格评估 358

土地估价报告实例××宾馆所占用的土地使用权价格评估 370

土地估价报告实例×××集团实业公司破产清算土地资产价格评估 389

参考文献 402