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第一章 房地产企业会计科目的设置与建账 1

情景导入 2

第一节 房地产开发企业会计科目 3

一、资产类科目 3

二、负债类科目 6

三、所有者权益类科目 8

四、成本类科目 8

五、损益类科目 9

六、房地产企业使用会计科目的注意事项 11

第二节 房地产企业建账 12

一、设置总账 12

二、设置明细账 13

三、设置日记账 14

四、设置备查账簿 15

第二章 房地产企业资产的核算 17

情景导入 18

第一节 货币资金的核算 19

一、现金的核算 19

二、银行存款的核算 24

三、其他货币资金的核算 28

第二节 应收及预付款项的核算 31

一、应收账款的核算范围 31

二、应收账款的计价 31

三、应收账款核算的账户设置 32

四、应收账款的会计处理 32

五、应收票据的核算 33

六、预付账款的核算 34

七、其他应收款的核算 37

第三节 固定资产的核算 39

一、固定资产增加的会计处理 39

二、固定资产折旧的核算 44

三、固定资产的后续支出 47

四、固定资产减少的核算 48

五、固定资产的清查 51

第四节 存货的核算 53

一、材料核算 53

二、库存设备的核算 57

三、周转材料的核算 58

四、开发产品的核算 60

五、出租开发产品的核算 62

六、周转房的核算 64

七、存货跌价准备的核算 66

八、存货清查的核算 67

第五节 无形资产的核算 70

一、无形资产取得的核算 70

二、无形资产——土地使用权的核算 71

三、无形资产减值准备计提的核算 73

四、无形资产摊销的核算 73

五、无形资产转让的核算 74

第三章 房地产企业开发产品的成本核算 77

情景导入 78

第一节 开发产品的成本核算概述 79

一、开发产品的成本分类 79

二、房地产开发产品成本核算对象 80

三、房地产开发产品成本项目 80

四、开发产品成本核算程序 82

第二节 土地开发成本的核算 85

一、土地开发支出划分和归集的原则 85

二、土地开发成本核算对象的确定 86

三、土地开发成本项目的设置 86

四、土地开发费用的归集与分配 87

五、已完土地开发成本的结转 90

第三节 房屋开发成本的核算 93

一、房屋开发的种类及账户设置 93

二、开发房屋的核算对象 93

三、开发房屋的成本项目 94

四、房屋开发成本的核算 94

五、已完房屋开发成本的结转 104

第四节 代建工程开发成本的核算 107

一、代建工程的费用归集和成本核算方法 107

二、代建工程的核算对象与成本项目 107

三、代建工程的核算 108

第五节 配套设施开发成本的核算 109

一、配套设施的种类 109

二、配套设施支出的归集 109

三、配套设施开发成本的核算对象与成本项目 110

四、配套设施开发成本的核算 111

五、已完配套设施开发成本的结转 115

第六节 开发间接费的核算 116

一、开发间接费用的组成 116

二、开发间接费用的核算 117

三、开发间接费用的分配 118

第四章 房地产企业收入的核算 121

情景导入 122

第一节 营业收入核算概述 123

一、营业收入的构成 123

二、营业收入的确认 123

三、营业成本的结转 124

四、营业收入核算的账户 126

第二节 商品房销售的核算 128

一、商品房销售账户的设置 128

二、商品房销售收入的核算 128

三、分期收款销售的核算 131

四、面积差的核算 133

五、回迁房收入的核算 135

六、销售收款的核算 137

七、商品房销售成本的结转 142

第三节 代建工程结算收入的核算 146

一、代建工程收入的确认和计量 146

二、代建工程收入的账务处理 148

第四节 土地和配套设施转让收入的核算 151

一、土地转让收入的核算 151

二、配套设施转让的核算 152

第五节 出租营业收入的核算 153

一、出租营业收入的确认 153

二、出租营业收入的核算 153

三、免租期收入的账务处理 154

四、出租地产转销售的核算 155

第六节 其他收入的核算 157

一、商品房售后服务收入的核算 157

二、固定资产出租收入的核算 158

三、材料销售收入的核算 159

第五章 房地产企业纳税会计核算 161

情景导入 162

第一节 房地产企业涉税概述 163

一、房地产企业涉及税种 163

二、房地产企业主要涉税事项 163

三、房地产开发经营各阶段纳税税种与税率 164

第二节 营业税的核算 166

一、营业税的应税范围 166

二、营业税的计税依据 167

三、营业税的税率 167

四、销售物业营业税的账务处理 167

五、出租物业营业税的账务处理 172

六、自营物业营业税的账务处理 173

第三节 土地增值税的核算 174

一、土地增值税的征税范围 174

二、土地增值税的计税依据 174

三、土地增值税的税率 175

四、土地增值税应纳税额的计算 175

五、土地增值税的账务处理 177

六、现房销售的土地增值税核算 178

七、期房销售的土地增值税核算 180

第四节 企业所得税的核算 182

一、企业所得税应纳税额 182

二、所得税的账户设置 184

三、企业所得税的会计处理 187

第五节 房产税的核算 192

一、房产税的征收方法 192

二、房产税的纳税义务发生时间 192

三、房产税的缴纳时间 192

四、房产税的账务处理 193

五、出租物业房产税的账务处理 195

第六节 土地使用税的核算 197

一、土地使用税的计税依据和税率 197

二、城镇土地使用税的税额计算 197

三、土地使用税会计账户的设置 198

四、土地使用税的账务处理 199

第七节 其他税种 201

一、契税 201

二、教育费附加 204

三、印花税 205

四、车船税 207

第六章 房地产企业负债的核算 211

情景导入 212

第一节 流动负债的核算 213

一、短期借款的核算 213

二、应付账款的核算 216

三、预收账款的核算 218

四、应付职工薪酬的核算 220

五、应交税费的核算 229

第二节 长期负债 230

一、长期借款的核算 230

二、长期应付款核算的内容 233

三、应付债券的核算 235

第七章 房地产企业所有者权益的核算 241

情景导入 242

第一节 实收资本的核算 243

一、账户设置 243

二、实收资本业务的核算 244

三、实收资本的变动核算 246

第二节 资本公积 247

一、资本公积的来源 247

二、资本公积金形成的核算（资本溢价形成的资本公积） 247

三、资本公积金转增资本的核算 248

第三节 留存收益 249

一、盈余公积 249

二、未分配利润的核算 251

第八章 房地产企业利润和利润分配的核算 253

情景导入 254

第一节 利润的核算 255

一、房地产开发企业利润的构成 255

二、反映利润实现的账户设置 259

三、利润总额的会计处理 261

四、以前年度损益调整 262

第二节 利润分配的核算 265

一、利润分配顺序 265

二、利润分配的账户设置 266

三、利润分配的会计处理 267

第九章 房地产企业会计报表的编制 271

情景导入 272

第一节 资产负债表 273

一、资产负债表的意义和作用 273

二、资产负债表的结构和项目排列 273

三、资产负债表的编制方法 276

第二节 利润表和利润分配表 281

一、利润表 281

二、利润分配表 284

第三节 现金流量表 286

一、现金流量及其分类 286

二、现金流量表的格式 287

三、现金流量的编制方法 290

四、现金流量表附注披露的信息及其填列 295

第四节 成本报表 301

一、在建开发产品成本表 301

二、已完开发产品成本表 303

第五节 会计报表附注 306

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明 306

二、报表中有关重要项目明细资料的列示 307

三、非经常性项目损益的说明 308

四、或有事项及其收益、损失的披露 309

五、关联方关系及其交易的披露 310

六、合并会计报表的说明 312

七、资产负债表日后事项的说明 312

参考书目 314