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第1章 绪论 1

1.1 住房的本意 1

1.2 我国房地产业的历史变迁 3

1.3 新兴学科——住宅经济学 4

1.4 投资品、消费品还是社会福利工具 7

1.5 相关研究回顾与本书研究视角 8

讨论1 住房财富的本质 17

第2章 住房概念的外延 20

2.1 住房的资产属性 20

2.2 房地产金融 22

2.3 房价与通胀——基于货币传导渠道的认识 24

讨论2 国际游资与中国房价 34

第3章 我国住房市场现实问题 38

3.1 高房价收入比 38

3.2 房地产开发投资规模大且增长速度快 42

3.3 住房空置率高 45

3.4 房价存在较大地区差异 47

3.5 地方政府参与利益分配 48

3.6 投机程度较高 53

3.7 存在价格泡沫 55

3.8 经济适用房未能有效稳定房价 65

讨论3 我国房价调控政策为何收效甚微 69

第4章 住房价格决定机制与波动特征 73

4.1 住房价格内生决定机制 73

4.2 住房价格外部影响因素及作用机理 80

4.3 住房市场关联主体间的博弈 87

4.4 基于我国住房市场的实证检验 98

第5章 住房价格波动的溢出效应 105

5.1 住房价格对家庭消费行为决策的影响 106

5.2 住房价格对家庭投资和社会投资行为的影响 108

5.3 住房价格与地方政府财政收入 111

5.4 住房价格对家庭福利和总福利的影响 112

5.5 住房价格波动溢出效应实证检验 117

第6章 住房市场失灵的原因及解决办法 128

6.1 住房市场天然存在市场失灵倾向 128

6.2 三重基本属性相互矛盾 130

6.3 我国现行住房供给体系无法调节住房市场失灵 147

讨论4 住房财富与家庭消费 148

第7章 我国住房市场制度及国际比较 151

7.1 我国住房市场制度体系 151

7.2 德国住房市场制度体系 161

7.3 美国住房市场制度体系 162

7.4 新加坡住房市场制度体系 164

7.5 发达国家住房市场的共性——双轨制 166

讨论5 住房财富与家庭消费——进一步讨论 168

第8章 关于我国住房市场的现实思考 171

8.1 我国现行住房制度体系评析 171

8.2 实行住房双轨制供给制度的必要性 175

8.3 新假设条件下的重新推导——双轨制可行性的理论证明 177

8.4 新调控政策的框架设计 180

结论 184

参考文献 186