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第一篇 住房政策与住房制度的理论基础 2

第一章 基本概念与关系 2

一、住房属性 2

二、住房制度 5

三、住房政策的类型 8

第二章 住房理论综述 21

一、国外住房理论概述 21

二、国内住房理论研究概述 28

第三章 研究思路 31

一、研究主体 31

二、研究内容 31

三、研究路径 34

第二篇 深圳住房制度改革与住房政策实践 36

第四章 住房制度改革的历程及其作用 36

一、提租补贴，促进买房（1988～1998年） 36

二、多价并举、解除产权约束（1999～2001年） 41

三、住房分配货币化和住房新体制建立（2002～2004年） 43

四、多层次住房供应体系建立和住房制度的创新完善（2005年以来） 47

五、深圳住房制度改革的作用和影响 56

第五章 住房发展历程与评价 61

一、商品住房发展历程 61

二、保障性住房发展情况 74

三、其他类住房发展情况——原村民自建住房 80

四、深圳住房发展特征与评价 86

第六章 住房政策的演变与创新 108

一、商品住房政策 108

二、住房保障政策 112

三、其他类住房政策 118

第三篇 深圳房地产调控政策的实施与管理手段创新 130

第七章 房地产市场调控政策的实施 130

一、房地产市场调控历程 130

二、住房供应结构调整政策的实施 143

三、住房保障政策的实施 148

四、限购与房价目标控制政策的实施 154

五、房地产金融调控政策的实施 158

六、房地产税收调控政策的实施 161

七、房地产用地调控政策的实施 164

八、房地产外资利用和管理政策的实施 168

九、房地产市场秩序规范政策的实施 173

第八章 住房建设规划的编制 179

一、深圳“十一五”住房建设规划编制的背景和意义 179

二、“十一五”住房建设规划编制过程及内容 180

三、“十一五”住房建设规划对深圳房地产市场的影响 182

四、住房规划手段的深化与推广 183

五、“十二五”住房建设规划的编制 186

第九章 房地产市场调控技术手段创新 196

一、房地产信息系统建设 196

二、房地产市场预警系统建设 202

三、政策仿真实验系统 217

第四篇 完善住房政策推动住房制度创新的建议 230

第十章 当前我国住房政策存在的问题和完善住房政策的构想 230

一、住房改革和市场化发展的成就 230

二、住房发展存在的问题及其产生原因 231

三、完善我国住房政策的构想 235

第十一章 深圳市住房政策顶层设计和住房制度改革创新的方案 242

一、深圳市住房制度深化改革的背景 242

二、住房制度深化改革的总体要求与组织保障 255

三、房地产市场深化改革的措施 256

四、创新共有产权住房制度的措施 260

五、基本住房保障制度的创新与完善 263

六、创新住房开发建设模式 265

七、创新住房金融支持模式 266

八、加快住房和房地产管理体制改革的思路 267

第十二章 完善住房政策和推动住房制度改革创新的理论研究 269

一、住房金融制度的改革创新研究 269

二、房产税制度的改革创新研究 279

三、关于土地财政的转型研究 285

四、房地产调控长效机制的探索 288

五、未来住房政策导向分析 290

参考文献 293

王锋主要学术情况与科研成果 299