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第一篇 马进闹市缓提缰中国楼市的“发家史”与“调控史” 1

第一章 二十多年来的房地产市场发展史 3

全国商品房成交“狂奔时代”正在逝去 3

二十多年来房价大涨小跌，长涨短调 4

三次房价调整，三个冰点地区 11

第二章 房地产调控的历程与效果 20

房地产市场天生需要调控 20

二十年间五轮房地产调控 21

应客观评价房地产调控成效 28

第二篇 船行疾时白浪翻楼市泡沫的辨识术与隔离术 35

第三章 中国楼市没有明显泡沫：楼市泡沫的四维辨识术 37

房价收入比 37

住房空置率 49

租金回报率 62

住宅饱和度 71

第四章 人类楼市泡沫血泪史：建立楼市泡沫的隔离墙 81

国际楼市泡沫的典型反面案例 81

韩德两国的正面经验 101

谨防泡沫，中国怎么办 111

第三篇 前路宜看二十年房地产还有“白银十年” 121

第五章 中国经济告别高增长，但楼市尚不足忧 123

国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示 123

中国楼市的黄金十年已过，但前景并不悲观 131

第六章 新型城镇化，房地产业的助推剂 138

国外城镇化的规律及对我国的启示 139

我国城镇化进程离不开房地产业的支持 147

第七章 中国房地产的人口红利至少还有十年 153

发达国家和地区的经验：人口变化对住宅需求很关键 153

我国人口红利对房地产业仍能有效支撑 158

第四篇 缚龙还需执红缨玩转楼市短周期 167

第八章 不懂市场短周期，劝你别玩房地产 169

短周期的神秘力量 169

2004年以来的三个短周期 170

对买卖双方的影响 172

第九章 经济：短周期的基本面 174

短周期与宏观经济 174

第三轮和第二轮短周期的差异 176

PMI与房价基本同步 176

第十章 政策：短周期的源动力 178

房地产政策的“三驾马车” 178

利率周期对楼市的影响 180

重要楼市新政出台后市场有反应 184

第十一章 资金：房价隔壁的印钞车间 187

M1：与房价密切相关 187

房地产开发企业的资金来源：反映内部资金变化 193

M2：中美对比藏玄机 195

外资与热钱：仍是推动力量 197

第十二章 库存：供求关系的晴雨表 203

存销比是个关键指标：低于10个月房价易涨难跌 203

新开工量对未来存货的影响：领先1～2年 208

房地产短周期要点总结 209

附录A 各种房地产指标之间的内在联系 212

附录B 我国居民住房概况 227

附录C 房地产业到底是不是支柱产业 235