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第一部分 商业地产地块定位攻略 2

第一章 商业地块属性分析 2

【实战范本】××地块分析报告 2

【实战范本】××地块产品定位报告 5

第二章 购物中心地块定位攻略 14

攻略一：选择在哪个城市开发购物中心 15

相关知识：2012年中国城市100强 17

攻略二：购物中心选址的商圈分析 17

【实战范本】××购物中心所在城市商圈分析报告 19

【实战范本】××购物中心消费者调查问卷 23

【实战范本】××购物中心竞争对手分析大纲 29

【实战范本】××城市广场部分百货业态分析报告 31

攻略三：零售企业的选址要求 33

攻略四：大型零售企业的选址要求 37

攻略五：大型餐饮企业的选址要求 40

第三章 专业市场地块定位攻略 42

要点一：产业基础 42

要点二：物流通畅 42

要点三：市场发展性 43

要点四：拥有市场商圈 43

要点五：商家型专业市场定位的基础 43

要点六：集成式招商定位核心 44

第四章 旅游地产地块定位攻略 45

要点一：区域经济 45

要点二：旅游资源 45

要点三：自然资源 46

要点四：基础设施 46

第五章 物流园区地块定位攻略 47

内容一：物流园区选址的意义 47

内容二：物流园区选址的要求 48

经典案例：上海洋山深水港物流园区 48

经典案例：哈尔滨龙运物流园区 49

经典案例：长安福特南京物流基地 51

内容三：影响物流园区选址的因素 52

第六章 社区商业地块定位攻略 53

要点一：人口规模和增长潜力 53

要点二：消费人群的构成特征 55

【实战范本】社区生活配套需求调查问卷 55

要点三：交通的干扰程度 56

要点四：社区商业的集中化程度 57

要点五：区域内的竞争状况 57

要点六：城市发展带来的影响 58

第七章 写字楼地块定位攻略 59

要点一：写字楼宏观市场分析 59

要点二：写字楼市场发展的特征 59

要点三：展开写字楼市场调研 60

要点四：写字楼市场分析模型 60

【实战范本】写字楼市场调查问卷 61

【实战范本】写字楼客户调查表 63

要点五：写字楼地块定位建议 64

要点六：分析市场需求 64

要点七：分析市场供给状况 65

第二部分 商业地产招商定位攻略 68

第八章 购物中心招商定位攻略 68

内容一：业态定位 68

经典案例：上海正大广场与港汇广场业态及商户对比 70

内容二：品牌定位 73

相关知识：国际品牌在中国市场的发展趋势 74

相关知识：当前购物中心的品牌组合模式 77

内容三：形象定位 78

内容四：客户定位 80

内容五：购物中心招商的基本原则 81

内容六：购物中心招商的对象 83

内容七：购物中心招商的特点 84

内容八：购物中心招商的类型 86

内容九：购物中心招商的基础 89

内容十：购物中心招商推进计划 90

第九章 专业市场招商定位攻略 92

形式一：项目洽谈会 92

形式二：项目发布会 92

【实战范本】××建材市场新闻发布暨招商说明会 92

形式三：合作交流会 93

形式四：投资研讨会 93

形式五：参加行业展览会 94

【实战范本】××建材市场展览会招商方案 94

形式六：登门拜访 96

形式七：三大招商秘诀 96

第十章 物流园区招商定位攻略 98

内容一：物流园区招商的原则 98

内容二：物流园区的招商策略 98

内容三：招商的准备工作 99

【实战范本】××物流园区招商组织架构 100

【实战范本】× ×物流园区招商公告 100

内容四：招商组织及程序 101

内容五：不同园区的招商策略 103

相关知识：物流园区招商灵活运用 105

内容六：确定招商政策 106

【实战范本】× ×物流园区招商政策 106

第十一章 社区商业招商定位攻略 108

内容一：社区商业租售定位 108

内容二：社区商业的租售比例 110

内容三：社区商业的租赁管理 110

内容四：社区商业销售的管理 112

相关知识：社区商业招商三大难题 114

第十二章 写字楼招商定位攻略 115

要点一：写字楼开发管理 115

要点二：招商部的职责要明确 116

要点三：招商流程制定 118

要点四：制定写字楼招商策略 120

【实战范本】××写字楼项目招商策略 121

第三部分 商业地产运营定位攻略 126

第十三章 购物中心经营定位攻略 126

第一节 购物中心规划布局 126

内容一：出入口空间规划设计 126

内容二：外部动线联系 127

内容三：员工动线规划设计 129

内容四：水平动线规划设计 130

内容五：垂直动线规划设计 131

内容六：购物中心外立面规划设计 132

内容七：购物中心环境的规划与设计 134

内容八：工程结构设计分析 137

内容九：广告位、指示牌及活动广场 138

内容十：购物中心的消防设计 138

第二节 购物中心运营管理 142

要点一：了解购物中心运营的管理特征 142

要点二：把握购物中心运营管理的项目 144

要点三：不同阶段管理要点不同 145

要点四：加强购物中心的信息化管理 146

第十四章 专业市场经营定位攻略 148

第一节 专业市场运营管理模式 148

模式一：只租不售 148

【实战范本】××电子市场招租方式 150

模式二：销售 150

【实战范本】××综合批发市场运营价格 151

模式三：组合模式 155

第二节 专业市场物业管理 156

要点一：确立专业市场物业管理的模式 156

要点二：把握物业管理的两大核心 157

要点三：做好专业市场的物业接管验收 157

要点四：专业市场物业管理基本项目 164

【实战范本】××专业市场火警处理预案 165

【实战范本】××专业市场停电处理预案 168

第十五章 旅游地产经营定位攻略 170

第一节 旅游地产项目规划布局 170

内容一：交通组织规划 170

内容二：服务设施规划 170

内容三：标志系统的规划 171

内容四：基础设施工程的规划 172

内容五：景观系统与绿化美化规划 174

内容六：生态环境保护的规划 175

内容七：休憩设施的规划 175

第二节 旅游地产的开发模式 177

模式一：依托自然资源 178

经典案例：三亚半山半岛项目介绍 180

经典案例：仙都·黄帝温泉谷度假区 183

模式二：产品提升文化 185

经典案例：杭州宋城 186

模式三：陈述文化主题 188

经典案例：凤凰古城商街 190

经典案例：丽江古城商街 190

模式四：嫁接产业主题 192

第三节 旅游地产产品分析 193

产品一：酒店 193

产品二：度假别墅 194

产品三：度假公寓 195

产品四：会所 195

第四节 典型资源条件项目开发要点 196

项目一：岛屿项目 196

项目二：旅游城市非成熟景观区项目 199

经典案例：三亚山水国际借势三亚 199

经典案例：深圳东部华侨城 200

项目三：山地坡地项目 202

经典案例：成都芙蓉古城 202

第十六章 物流园区经营定位攻略 204

第一节 物流园区布局规划 204

内容一：物流园区规划的基本原则 204

内容二：物流园区的仓储规划 204

内容三：物流园区道路的系统规划 207

内容四：物流园区增值系统的规划 212

内容五：物流园区管理信息系统的规划 213

内容六：物流园区组织结构和规划 214

第二节 物流园区运作模式 214

模式一：国外物流园区运作模式 215

模式二：国内物流园区运作模式 216

模式三：物流园区的赢利模式 217

第三节 物流园区商户管理 219

内容一：商户经营管理 219

内容二：车辆停放管理 220

内容三：配套设施管理 220

内容四：园区服务管理 221

第十七章 社区商业经营定位攻略 222

第一节 社区商业规划布局 222

内容一：社区商业布局的类型 222

内容二：不同业态布局的特点 223

内容三：社区商业体量的规划 224

内容四：社区商业建筑的规划 225

内容五：社区商业人流动线的规划 227

内容六：社区商业商铺设计的规划 228

内容七：社区商业景观的规划 230

内容八：社区商业交通配套的规划 230

内容九：社区商业功能区的规划 230

内容十：社区商业业态组合的规划 230

第二节 社区商业运营管理 231

要点一：社区商业销售推广 231

【实战范本】××社区商业项目推广策划案 231

要点二：社区商业运营管理 234

【实战范本】××社区商业消防报建 234

【实战范本】××社区商业经营管理案例 236

第十八章 写字楼运营定位攻略 237

第一节 写字楼的规划布局 237

内容一：建筑结构的形式 237

内容二：标准层面积及平面布局 238

内容三：开间进深及柱网尺寸 239

内容四：公共走道宽度 239

内容五：公共电梯厅尺度 239

内容六：写字楼电梯的配置 240

内容七：写字楼卫生间的配置 241

内容八：写字楼大堂的规格 241

内容九：写字楼的垂直空间 242

内容十：写字楼的空调系统 243

内容十一：写字楼的车位配置 244

内容十二：楼栋智能化管理 244

第二节 写字楼日常运营 246

项目一：商务服务 246

项目二：前台服务 246

项目三：设施设备管理 247

项目四：安全服务与消防管理 247

【实战范本】写字楼车辆管控通知函 248

【实战范本】××写字楼火灾事故应急预案 250

项目五：保洁管理 254