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第一章 房地产开发与经营概述 1

第一节 房地产 1

一、房地产的概念及相关概念 1

二、房地产的特性 2

三、房地产的分类 4

四、房产和地产及其相互关系 5

第二节 房地产业 5

一、房地产业的基本概念 5

二、房地产业的类别 6

三、房地产业的地位与作用 6

四、中国房地产业的发展历程 7

五、中国房地产业现状 8

第三节 房地产开发、经营与管理 10

一、房地产开发的含义 10

二、房地产开发的特征 11

三、房地产开发的形式 11

四、房地产开发的主要参与者 12

五、房地产开发经营的特点 12

六、房地产行业的产业流程 13

思考题 13

第二章 房地产市场 15

第一节 房地产市场基础 15

一、房地产市场的概念 15

二、房地产市场的类型 16

三、房地产市场的主客体 16

四、房地产市场的特征 17

第二节 房地产市场运行 17

一、房地产市场运行机制 17

二、市场细分 18

三、房地产市场细分的方法 18

四、房地产市场细分的依据 19

五、房地产市场细分的程序 19

第三节 房地产市场调查与预测 20

一、房地产市场预测的概念和意义 20

二、房地产市场预测的种类 20

三、房地产市场预测的原理 21

四、房地产市场预测的内容 22

五、房地产市场预测的程序 23

六、房地产市场预测的方法 23

思考题 25

第三章 房地产项目开发投资与融资 26

第一节 房地产项目开发投资概述 26

一、房地产项目开发投资的基本概念 26

二、房地产投资的特征 28

三、房地产项目投资市场调查与预测 31

四、房地产项目投资过程 36

第二节 房地产项目开发投资环境分析 43

一、投资环境 43

二、投资环境的分类 44

三、房地产项目投资环境要素 45

四、房地产项目投资环境评价 47

第三节 房地产项目财务评价基础知识 50

一、财务评价概念 50

二、建设项目投资估算基本认知 55

三、房地产项目经营税费主要税种 58

第四节 房地产项目开发投资资金筹措 62

一、筹资与筹资方式 62

二、筹资原则 65

三、房地产金融基本知识 66

四、房地产经营资金筹措 71

五、房地产项目融资 78

第五节 房地产开发投资风险分析 82

一、房地产投资风险的含义 82

二、房地产投资风险的类型 82

三、房地产投资风险的度量 84

四、房地产投资风险的概率分析 84

五、房地产项目投资风险的防范与控制 87

思考题 90

第四章 房地产开发项目的前期工作 91

第一节 房地产开发项目的报建 91

一、房地产开发项目的报建流程 91

二、建设工程规划许可证的审批流程 93

第二节 房地产开发用地的获取方式 93

一、土地使用权划拨 93

二、土地使用权出让 94

三、土地使用权转让 97

第三节 房地产开发用地获取中的农地征收和城市房屋拆迁 97

一、农地征收 97

二、城市房屋拆迁 99

第四节 房地产开发中的规划设计方案的评价 102

一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点 102

二、房地产开发项目规划设计方案评价的步骤 103

三、房地产开发项目规划设计方案评价指标体系 104

四、综合评分法在开发项目规划设计方案评价中的应用 105

第五节 前期房地产开发资金筹措 106

一、房地产开发资金筹措的基本原则 106

二、房地产开发资金筹措方式 107

三、房地产开发资金成本及其计算 109

思考题 113

第五章 房地产开发项目管理 114

第一节 房地产开发项目管理概述 114

一、房地产开发项目管理的概念 114

二、房地产开发项目的特点 115

三、房地产开发项目管理的意义 115

四、房地产开发项目管理的主要任务 116

第二节 房地产开发项目招标与投标 116

一、房地产开发项目招标与投标概述 116

二、招标投标的作用 116

三、招标的方式 117

四、招标程序 118

第三节 房地产开发项目质量管理 120

一、工程项目质量管理的特点 120

二、质量管理的主要内容 121

三、项目工程质量管理的主要途径和方法 121

四、施工阶段质量监督控制手段 123

第四节 房地产开发项目进度管理 123

一、项目进度管理的概念 123

二、进度管理的作用 124

三、进度管理的内容 124

四、进度管理的主要途径 124

第五节 房地产开发项目成本管理 126

一、开发项目成本管理的概念 126

二、开发项目成本管理的原则 127

三、开发项目成本管理的主要内容 128

第六节 房地产开发项目合同管理 130

一、房地产开发项目合同管理的目的 130

二、房地产开发项目合同管理的内容 131

第七节 房地产开发项目的工程建设竣工验收 133

一、竣工验收范围 133

二、房屋建设项目的一般竣工验收标准 133

三、竣工验收的程序 133

四、竣工验收合格的标准 134

五、竣工验收备案 134

思考题 135

第六章 房地产开发项目市场营销 136

第一节 房地产市场营销品牌策略 136

一、创名牌与发展品牌 136

二、房地产创名牌与发展品牌的作用 137

第二节 房地产市场营销价格策略 138

一、房地产价格的特征 138

二、房地产价格的构成要素 139

三、房地产定价方法 140

第三节 房地产市场营销渠道策略 141

一、开发商直接销售 141

二、委托代理商销售 142

三、房地产经纪人 142

四、第二营销渠道 143

第四节 房地产市场营销促销策略 143

一、房地产促销目标与方式 143

二、房地产市场营销广告策略 145

第五节 房地产市场营销销售促进策略 147

一、房地产展销会 147

二、现场看楼及其他吸引客户的措施 148

第六节 房地产市场营销人员推销策略 148

一、人员推销的概念和作用 148

二、人员推销的步骤 149

三、推销方法与技巧 149

四、如何对待顾客 151

思考题 152

第七章 物业资产管理 153

第一节 物业资产管理的概念及内容 153

一、物业资产管理 153

二、物业管理的内容 155

第二节 物业管理市场 158

一、物业管理市场的含义与构成 158

二、物业管理市场的特点 160

三、物业管理市场的作用 160

四、物业管理市场发展趋势 162

第三节 物业管理程序 164

一、物业前期管理 164

二、物业管理前期介入的必要性 165

三、物业管理前期介入的内容 166

四、物业的接管与验收 168

五、物业入住手续的办理 173

六、物业的装修与管理 176

七、物业的日常管理与维护养护 179

思考题 180

参考文献 181